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蘭州二套房首付降至三成 2022年一季度房地產(chǎn)發(fā)生了什么變化

  • 2022年4月6日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 675 39
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日前,蘭州市印發(fā)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》(以下簡稱“《若干措施》”),要求通過深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革,強(qiáng)化房建類項(xiàng)目服務(wù)保障,支持企業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展,激發(fā)市場活力。

蘭州二套房首付降至三成

日前,蘭州市印發(fā)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》(以下簡稱“《若干措施》”),要求通過深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革,強(qiáng)化房建類項(xiàng)目服務(wù)保障,支持企業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展,激發(fā)市場活力。其中,在購房貸款利率方面,《若干措施》明確,個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。

縱觀此次蘭州樓市新政,既有降低購房首付比例,又有定向放寬限購、限貸,還包括降低競買保證金、延長土地價(jià)款繳付時(shí)間等,在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,蘭州此次政策調(diào)控具有全面性特點(diǎn),充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地對于“五限”(即 限購、限貸、限價(jià)、限商、限售)放松的導(dǎo)向。

2022年一季度房地產(chǎn)發(fā)生了什么變化

2022年以來,中央及各部委持續(xù)釋放積極維穩(wěn)信號(hào),各地政府落實(shí)因城施策,供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大,據(jù)統(tǒng)計(jì),今年一季度各地已發(fā)布房地產(chǎn)年相關(guān)政策超百次,但從政策效果上看,企業(yè)資金壓力尚未得到實(shí)質(zhì)性改善,部分企業(yè)債務(wù)違約進(jìn)一步加劇購房者觀望情緒,市場信心尚未得到有效修復(fù),疊加國內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)影響,3月樓市“小陽春”并未出現(xiàn)。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),2022年一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%,為2016年以來同期最低水平,漲幅較2021年四季度擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2022年,各地因城施策,樓市寬松政策密集出臺(tái),市場信心略有修復(fù),部分城市取消價(jià)格優(yōu)惠,2月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。3月,百城新建住宅均價(jià)16189元/平方米,環(huán)比上漲0.03%,為連續(xù)第2個(gè)月微漲,房價(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。

分梯隊(duì)來看,2022年一季度,一線城市新房價(jià)格環(huán)比有所恢復(fù),二線城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象,三四線代表城市繼續(xù)調(diào)整。2022年一季度,一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%,較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲,市場有所恢復(fù)。二線城市一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%,3月價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,市場初現(xiàn)恢復(fù)跡象。三四線代表城市一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.11%,各月價(jià)格環(huán)比均下跌,市場繼續(xù)調(diào)整。

一季度,重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度偏低,成交規(guī)模居歷史同期較低位,同比下降超四成。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2022年一季度,重點(diǎn)100城市新建商品住宅月均成交面積約2963萬平方米,同比下降40.5%,與2019-2021年同期均值相比下降19.0%,較2019年同期下降17.0%,市場情緒整體偏低。今年以來,房地產(chǎn)信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化,但在部分地區(qū)疫情反復(fù)等因素影響下,市場活躍度恢復(fù)不及預(yù)期,樓市“小陽春”未現(xiàn),高基數(shù)下重點(diǎn)城市3月成交面積同比降幅近五成。

投融資延續(xù)低迷態(tài)勢

2022年一季度,房地產(chǎn)行業(yè)仍處在深度調(diào)整期,在市場持續(xù)低迷、房企面臨危機(jī)的背景下,中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn),釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號(hào)。

財(cái)政部明確今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件;全國兩會(huì)定調(diào)探索行業(yè)新發(fā)展模式,支持新市民等三類購房需求。

與此同時(shí),房企融資、預(yù)售資金監(jiān)管適度松綁,并購貸不計(jì)入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計(jì)入“兩道紅線”、全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺(tái)。居民按揭貸款政策邊際改善,各地放寬公積金貸款、下調(diào)首付比例、局部放松限貸、下調(diào)房貸利率。15城出臺(tái)新政刺激購房需求,重點(diǎn)涉及松綁限購、取消限售、發(fā)布購房補(bǔ)貼、棚改貨幣化安置等。

壓力城市在救市政策落地后市場確有回溫,但持續(xù)時(shí)間較短。典型如鄭州,上半月成交明顯回升,下半月成交再度下滑,新開盤項(xiàng)目平均去化率低至20%。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報(bào)告》


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