放開商品房“限購”第一城誕生 2022年全國房地產(chǎn)政策最新消息調(diào)研

• 2022年4月1日 HuangJiang來源：新浪 715 42
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福州率先“松綁”樓市限購政策：在五城區(qū)買房，無須提供12個月社保或個稅證明。很多城市已經(jīng)或明或暗降低了新房限價的門檻，更有不少城市試圖在二手房指導(dǎo)價上做出更多動作。

放開商品房“限購”第一城誕生

近日，福州率先“松綁”樓市限購政策：在五城區(qū)買房，無須提供12個月社?；騻€稅證明。

2021年，福州GDP達1.13萬億，不僅躍居全國20強，而且時隔20多年首次超過泉州，躋身全省首位。對于福州來說，如何更進一步，鞏固全省第一大市之位，穩(wěn)定房地產(chǎn)恐怕也是其中不可或缺的一環(huán)。

很多城市已經(jīng)或明或暗降低了新房限價的門檻，更有不少城市試圖在二手房指導(dǎo)價上做出更多動作。

深圳二手房指導(dǎo)價上調(diào)3%-5%

日前，針對市場有關(guān)“深圳二手房參考價將上調(diào)3%-5%”的傳言，深圳市住建部門表示，會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整。

2021年2月8日，深圳出臺二手房指導(dǎo)價格機制，一次性給全市3595個小區(qū)設(shè)定了“成交參考價”。同時，要求中介機構(gòu)發(fā)布二手房信息必須按照指導(dǎo)價標(biāo)注，銀行發(fā)放貸款也要以此參考，導(dǎo)致二手房首付比例極大提升。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

深圳是第一個發(fā)布二手房指導(dǎo)價的城市，目的在于促進二手住房市場信息透明，理性交易。政策出臺后不到半年，深圳二手房過戶量就環(huán)比下降45%，同比下降35%，創(chuàng)下近三年新低。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手房共成交40699套，是自2007年以來的市場最低值。

進入2022年后，深圳二手房的成交量仍在持續(xù)下滑，今年2月，深圳二手房僅成交872套，環(huán)比下降44.0%。據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)，截至3月29日，深圳二手房網(wǎng)簽量為984套，有機會實現(xiàn)超過1000套的網(wǎng)簽量。

從結(jié)果來看，二手房指導(dǎo)價政策發(fā)布后確實穩(wěn)住了市場，但長時間處于冷凍狀態(tài)的市場卻不利于后市的發(fā)展。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從當(dāng)前市場尤其是二手房市場來看，確實需要對二手房參考價政策進行松綁。

2022年全國房地產(chǎn)政策放松未來趨勢調(diào)研

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國超60個城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次，疊加部委發(fā)布的政策則已有近百次。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，當(dāng)前市場銷售并未出現(xiàn)明顯恢復(fù)，因地制宜的放松政策有望繼續(xù)。中信證券研報顯示，3月前20天，其統(tǒng)計代表性城市新房銷售套數(shù)同比下降46.8%，二手房銷售套數(shù)同比下降 37.3%，較之2月份有進一步擴大，市場繼續(xù)探底。

多家機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來，房地產(chǎn)市場回暖跡象增多。專家認為，部分城市房地產(chǎn)成交量回升，在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果?？傮w看，市場出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象，但完全企穩(wěn)尚需時日。

一二線樓市成交量回升

中指研究院(簡稱“中指院”)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月以來代表性城市房地產(chǎn)市場成交量總體上升。其中，一、二線城市環(huán)比升幅較為明顯，但受去年高基數(shù)影響，同比降幅進一步擴大。

中指院數(shù)據(jù)顯示，3月1日-27日，四個一線城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中，北京升幅顯著，達80.4%;廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，一線城市新房成交總量下降44.2%。其中，上海降幅顯著，達51.2%;深圳降幅居次位，約44.9%。

二手房方面，中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預(yù)計3月網(wǎng)簽將達到1.6萬-1.7萬套，已接近2021年“小陽春”末期的成交水平。

二線代表城市方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，3月以來成交總量環(huán)比上漲32.3%，同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4%;福州次之，升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%，位居第三。重點監(jiān)測的城市中，南京環(huán)比降幅較大，為20.8%。三線代表城市成交總量環(huán)比下降10.4%，同比下降75.5%。

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