3月深圳二手房掛牌量大增 2022年一季度房地產(chǎn)企業(yè)運行現(xiàn)狀 后期房地產(chǎn)市場怎么走?

• 2022年4月8日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1323 87
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深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，雖然3月份深圳經(jīng)歷了疫情的反復(fù)肆虐，市場網(wǎng)簽因抗疫封控受到了一定影響，市場逐步恢復(fù)回暖的跡象已漸漸明朗。

3月深圳二手房回暖

據(jù)深圳市住建局網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長率為49.9%，二手房網(wǎng)簽(以網(wǎng)簽系統(tǒng)中買賣合同錄入時間為查詢口徑，非過戶數(shù)據(jù))1355套，環(huán)比增長率為25.5%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，雖然3月份深圳經(jīng)歷了疫情的反復(fù)肆虐，市場網(wǎng)簽因抗疫封控受到了一定影響，市場逐步恢復(fù)回暖的跡象已漸漸明朗。

3月房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

2022年《3月國民安居指數(shù)報告》，一線城市二手房中，廣州新增房源量比2月上漲95.6%，北京上漲66.4%，上海上漲48.6%，深圳上漲41.9%。該報告顯示，二手房方面，3月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%。一線城市中，北京掛牌均價為58941元/㎡、深圳為57753元/㎡、上海54920元/㎡、廣州為35067元/㎡元。

新房方面，3月65城新房線上均價為17547元/㎡，比2月微跌0.08%。一線城市中，深圳新房線上均價為59079元/㎡，上海為48161元/㎡，北京為47169元/㎡，廣州為32991元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價分別為28022元/㎡、26637元/㎡。

2022年一季度房地產(chǎn)企業(yè)運行現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，百強房企操盤金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達到了 47.1%，業(yè)績表現(xiàn)不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強房企累計業(yè)績同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

今年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%;TOP100房企權(quán)益銷售額均值119.5元、權(quán)益銷售面積均值85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，百強房企3月單月銷售操盤金額5115.4 億元，環(huán)比雖增長 27.4%，但增幅明顯低于往年同期。百強房企銷售業(yè)績同比降幅達到 52.7%，較 1、2 兩月進一步擴大，其中較 2 月降幅擴大 5.5 個百分點;相比 1 月業(yè)績規(guī)模降低 2.6%。

2022年3月，房地產(chǎn)市場整體依舊低迷，30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長48%，同比跌幅擴至47%。

房企業(yè)績表現(xiàn)呈現(xiàn)下行態(tài)勢，只是當前整個地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)的冰山一角。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月末，我國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，辦公樓待售面積增加104萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少335萬平方米。

2022年增量突破6000萬平方米，創(chuàng)歷史新高，與樓市行情“急轉(zhuǎn)直下”和新冠疫情各地頻發(fā)密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

碧桂園集團總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，2021年是近10年中房地產(chǎn)市場波動最大的一年，所有的調(diào)控政策都是為了維護房地產(chǎn)市場的長遠健康發(fā)展?，F(xiàn)在政策已經(jīng)筑底，市場也在逐漸筑底的過程中，信心也在逐漸恢復(fù)。

后期房地產(chǎn)市場怎么走?

房地產(chǎn)上半場，行業(yè)高速成長，到處都是機會，一定程度上也是野蠻生長、泥沙俱下。房地產(chǎn)下半場將迎來巨大的變化，有著與上半場大為不同的市場邏輯、市場形態(tài)與行業(yè)格局。長期來看，行業(yè)終會逐步回歸良性循環(huán)，國家仍將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展長效機制方案，堅持“房住不炒”的總基調(diào)及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標。

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