養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測

• 2022年4月10日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1255 82
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伴隨我國邁向共同富裕的新階段，我國人均GDP已超過一萬美元，居民可分配收入不斷增加。在這樣的背景下，近年來不少中高端的養(yǎng)老地產(chǎn)項目開始崛起。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析

養(yǎng)老地產(chǎn)是指將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。

伴隨我國邁向共同富裕的新階段，我國人均GDP已超過一萬美元，居民可分配收入不斷增加。在這樣的背景下，近年來不少中高端的養(yǎng)老地產(chǎn)項目開始崛起。養(yǎng)老地產(chǎn)為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，指以養(yǎng)老為中心，由企業(yè)主導(dǎo)并開發(fā)的產(chǎn)權(quán)類項目，結(jié)合養(yǎng)老住宅、一般住宅、配套與服務(wù)等方面的綜合開發(fā)模式。

養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經(jīng)營風(fēng)險外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析

當(dāng)前運(yùn)營商和養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商，針對中國市場都還在摸索階段，通過借鑒國外成熟養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗，希望可以落地中國。但是中國無論在經(jīng)濟(jì)、文化還是消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及社會支付能力方面都和發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老市場有很大不同。因此在一定程度上，在對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)消費(fèi)習(xí)慣的判斷以及養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營模式上，很多項目并未能有很好的把控，這也是一些項目出現(xiàn)入住率不高和后續(xù)服務(wù)無法實施等情況出現(xiàn)的原因之一。

中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運(yùn)營開發(fā)能力提出了種種考驗。面對這一新事物，養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式是擺在開發(fā)商面前的首要問題。養(yǎng)老地產(chǎn)長投資、長回報特點(diǎn)決定了服務(wù)才是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最終的盈利來源，但國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測

養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經(jīng)營風(fēng)險外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

目前中國養(yǎng)老市場規(guī)模約為4萬億元，到2030年則有望增加至13萬億元。全球養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)構(gòu)高力國際近日發(fā)布報告稱，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)市場，正成為私營房地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的潛在開發(fā)領(lǐng)域。養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達(dá)到22萬億元的規(guī)模。

想要了解更多養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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