2022中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模及發(fā)展前景分析

• 2022年3月11日 HuangJiang來源：新浪 519 28
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龐大數(shù)字折射出“老有所養(yǎng)”在供需端的巨大缺口。2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元，2025年實(shí)現(xiàn)12萬億元。目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入“精準(zhǔn)發(fā)力、多措并舉”新階段，未來行業(yè)也將迎來發(fā)展新機(jī)遇。

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。

中國人口老齡化加速勢不可擋。從全國第七次人口普查顯示出的2020年中國人口年齡結(jié)構(gòu)分布來看，65歲及以上人口占總?cè)丝诘谋壤秊?3.50%，較2010年上升5.44%;80歲及以上的高齡人口數(shù)量正以每年5%的速度遞增。預(yù)計(jì)到2040年，65歲及以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒊^20%，80歲及以上高齡人口數(shù)量將超過7400萬人。

2021年11月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見》。2022年2月，中國銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于擴(kuò)大專屬商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)范圍的通知》。今年兩會(huì)前夕，國務(wù)院又印發(fā)《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》(以下簡稱“規(guī)劃”)。

2022中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模及發(fā)展前景分析

龐大數(shù)字折射出“老有所養(yǎng)”在供需端的巨大缺口。2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元，2025年實(shí)現(xiàn)12萬億元。目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入“精準(zhǔn)發(fā)力、多措并舉”新階段，未來行業(yè)也將迎來發(fā)展新機(jī)遇。

2022年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元，2025年實(shí)現(xiàn)12萬億元?；?013-2020年養(yǎng)老相關(guān)宏觀與產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，結(jié)合動(dòng)力學(xué)模型，預(yù)測未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到9萬億元，2025與2030年將分別突破12萬億元和20萬億元。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》顯示：

2021年養(yǎng)老領(lǐng)域新進(jìn)入企業(yè)眾多，圍繞四類企業(yè)展開，分別為央企/國企類(中康養(yǎng)投資、蘇州康養(yǎng)集團(tuán)、深圳幸福健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)等)、險(xiǎn)資類(友邦人壽、招商信諾人壽、交銀人壽等)、房企類(星河灣集團(tuán)、香港佳明集團(tuán)等)、其他類(格美集團(tuán)、九芝堂、農(nóng)米良品、興動(dòng)生物科技等)。

巨大的市場潛力令頭部房企紛紛涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。據(jù)克而瑞漾美的不完全統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)房企中涉足康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資的已有68家，百強(qiáng)房企外涉足康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的主流房企有48家，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的春天加速到來。

面對日益復(fù)雜的老年人口需求更迭，我國養(yǎng)老行業(yè)的供給卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。根據(jù)民政部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，全國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施總數(shù)為34萬個(gè)，床位817.2萬張。其中，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3.9萬個(gè)，床位499.7萬張;社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施30.1萬個(gè)，床位317.5萬張。僅考慮80歲以上自理能力較差的3580萬人，可以看出供給端基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足。

為積極應(yīng)對這一現(xiàn)象，2021年11月，國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見》，從供給方面給出了指導(dǎo)意見。一方面要求各地對老齡產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)引導(dǎo)，編制相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，完善支持政策體系，統(tǒng)籌推進(jìn)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展;鼓勵(lì)各地利用資源稟賦優(yōu)勢，發(fā)展具有比較優(yōu)勢的特色老齡產(chǎn)業(yè)。 另一方面要優(yōu)先建立亟需的老齡產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范，完善相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系。此外，還需 健全產(chǎn)學(xué)研一體化創(chuàng)新機(jī)制，鼓勵(lì)支持技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和模式創(chuàng)新，有效解決產(chǎn)品同質(zhì)性高、研發(fā)投入不足等問題。

聚焦探索養(yǎng)老七大模式，形成多條“康養(yǎng)產(chǎn)品線”。2021年企業(yè)養(yǎng)老投資主要圍繞四大類產(chǎn)業(yè)+七大類投資模式+21條康養(yǎng)產(chǎn)品線展開。

其中，七大投資模式指社區(qū)居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、綜合養(yǎng)老、旅居養(yǎng)老、醫(yī)護(hù)產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)和輔助產(chǎn)業(yè)。如房企聚集“照護(hù)+醫(yī)療+產(chǎn)業(yè)配套”三大類型，險(xiǎn)資企業(yè)聚集“保險(xiǎn)+醫(yī)養(yǎng)服務(wù)”兩大業(yè)態(tài)，運(yùn)營商重點(diǎn)圍繞養(yǎng)老運(yùn)營管理輸出等。

從我國“三支柱”養(yǎng)老保障體系來看，第一支柱基本養(yǎng)老保險(xiǎn)盡管覆蓋范圍較廣，但替代率遠(yuǎn)低于國際普遍養(yǎng)老金替代率標(biāo)準(zhǔn)。目前，我國養(yǎng)老金平均替代率僅40%，而全球大約78%的國家已實(shí)現(xiàn)60%以上的養(yǎng)老金替代率。第二支柱企業(yè)年金/職業(yè)年金全國當(dāng)下的覆蓋率僅6.8%，選擇替代率僅9%。以上兩支柱的替代率總計(jì)尚不足50%。經(jīng)驗(yàn)表明，在需求側(cè)要實(shí)現(xiàn)“老了有錢花”的目標(biāo)至少需要養(yǎng)老金達(dá)到在職月收入的70%-80%。如此來看，養(yǎng)老基本需求在資金面的缺口普遍在30%以上。

未來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。本研究咨詢報(bào)告...

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