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中國青年公寓市場(chǎng)規(guī)?,F(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告

  • 2022年4月29日 yinheng來源:互聯(lián)網(wǎng) 686 40
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我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài):滿足年輕人需求的青年公寓占比最大,超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū),占比超過10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

青年公寓市場(chǎng)規(guī)?,F(xiàn)狀

青年公寓一般有這樣幾個(gè)特點(diǎn):1.在國家的幾個(gè)重點(diǎn)城市。2.在城市里面較繁華的地帶。3.所在位置交通便利,臨近商業(yè)區(qū)。

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài):滿足年輕人需求的青年公寓占比最大,超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū),占比超過10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。從地域分布來看,青年公寓主要集中在人口凈流入的35個(gè)城市,其中以珠三角城市、長(zhǎng)三角城市為主,京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散,但仍有規(guī)律可循:一是靠近熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域,二是鄰近公共交通樞紐,特別是地鐵站。

青年公寓是指運(yùn)營商通過收購改造或直接開發(fā)形式,主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私,靈活租賃,強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境,時(shí)尚明亮,現(xiàn)代生活,生態(tài)性和科技性。2021年以來,政策端持續(xù)發(fā)力將“幫助新市民、青年人等緩解住房困難”放在顯要位置?!笆奈濉币?guī)劃及兩會(huì)政府工作報(bào)告分別提出要“完善長(zhǎng)租房政策”和“增加保障性租賃住房供給,規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。

青年公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

從市場(chǎng)格局來看,近年來,青年公寓作為長(zhǎng)租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域,呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì),行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)?;?、專業(yè)化的品牌運(yùn)營機(jī)構(gòu),具體分為以下四類:以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長(zhǎng)租公寓企業(yè)類型;以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團(tuán)旗下)、逗號(hào)公寓(如家酒店集團(tuán)旗下)、漫果公寓(住友酒店集團(tuán)旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺(tái)。

青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品,都會(huì)有相當(dāng)一部分項(xiàng)目進(jìn)入保障性租賃住房行列,與市場(chǎng)化租賃住房并存。近年來,在消費(fèi)升級(jí)的影響下,具有更好的居住體驗(yàn)和性價(jià)比的連鎖品牌長(zhǎng)租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè),青年公寓隨之在市場(chǎng)上的滲透率也得到進(jìn)一步的提升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢(shì),到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場(chǎng),將會(huì)給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2022-2026年中國青年公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》,查閱最新中國青年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研報(bào)告及分析情況。

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