后疫情時(shí)代下 中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何

• 2022年8月11日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 869 53
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后疫情時(shí)代下，中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何？近年來(lái)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)供給和需求都呈下降趨勢(shì)。但2019年，整體市場(chǎng)情況有所好轉(zhuǎn)。2010-2017年我國(guó)辦公樓投資完成額逐年上升，2017年達(dá)到近年來(lái)的最高值6761.36億元，隨后投資額有所下降。2019年我國(guó)辦公樓完成投資

后疫情時(shí)代下，中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何？近年來(lái)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)供給和需求都呈下降趨勢(shì)。但2019年，整體市場(chǎng)情況有所好轉(zhuǎn)。2010-2017年我國(guó)辦公樓投資完成額逐年上升，2017年達(dá)到近年來(lái)的最高值6761.36億元，隨后投資額有所下降。2019年我國(guó)辦公樓完成投資額6162.60億元，同比增長(zhǎng)2.76%。

2010-2014年我國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積呈上升趨勢(shì)，2014年達(dá)到7349.10萬(wàn)平方米，為近年來(lái)的最高值。2015-2018年辦公樓新開(kāi)工面積逐年下降，2019年新開(kāi)工面積回升到7084萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.11%。2010-2017年，全國(guó)辦公樓房屋竣工面積逐年上升，2017年達(dá)到4007萬(wàn)平方米，為近年來(lái)最高值，2018年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年回升到3923萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。

2010-2017年，全國(guó)辦公樓房屋銷(xiāo)售面積逐年上升，2017年達(dá)到4756.21萬(wàn)平方米，為近年來(lái)最高值，2018-2019年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年為3722.76萬(wàn)平方米，同比下降14.73%。近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，導(dǎo)致寫(xiě)字樓的需求也有所放緩，租金上漲速度趨緩。在一線城市中，北京的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓由于供給相對(duì)緊張，空置率不斷下降，租金也不斷上升。2019年末，北京市的租金為427.6元/平方米/月，位居榜首;其次是上海市;此外，廣州和深圳的租金分別為168.2和201.2元/平方米/月。

根據(jù)中研普華《2022-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2011-2017年，我國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬(wàn)億的刺激，2011-2013年寫(xiě)字樓投資增速不斷高升，在2013年高達(dá)38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長(zhǎng)3.5%。

辦公樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。2018年，中國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長(zhǎng)2.78%。

2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測(cè)的主要17個(gè)城市寫(xiě)字樓新增供應(yīng)接近850萬(wàn)平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬(wàn)平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬(wàn)平方米級(jí)別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項(xiàng)目集中上市迎來(lái)久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%，天津、沈陽(yáng)、蘇州、寧波、武漢和長(zhǎng)沙供應(yīng)壓力較大。截至2019年，國(guó)內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1%，2013-2019年中國(guó)辦公樓竣工面積復(fù)合增長(zhǎng)率5.85%。

自2003年以來(lái)，辦公樓平均銷(xiāo)售價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)性上升的態(tài)勢(shì)，2013年達(dá)到階段高點(diǎn)，之后回落調(diào)整。近年來(lái)價(jià)格穩(wěn)步上行，2019年辦公樓的平均銷(xiāo)售價(jià)格為16700元/平方米，與去年同期相比有所上漲，上漲幅度為2.1%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，無(wú)人化、無(wú)接觸的智能化配套服務(wù)的新辦公形態(tài)，在內(nèi)卷的寫(xiě)字樓市場(chǎng)成為搶手產(chǎn)品，智慧樓宇已成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)主流趨勢(shì)。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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