北京下半年至少新增8家商場 購物中心市場深度調(diào)研投資分析

• 2022年9月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 487 25
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中心商業(yè)區(qū)的飽和是新開商業(yè)體“去中心化”落子布局的原因。北京商業(yè)進入新發(fā)展階段，商業(yè)體‘外圍化’成為發(fā)展必然趨勢，不僅是為滿足分散城市中心壓力的外圍居民的生活需要，也是對其商業(yè)短板的補充。

北京下半年至少新增8家商場

北京未來4個月內(nèi)將至少有8個新商業(yè)項目開門營業(yè)，這將是三年以來同期開業(yè)率最高的半年。北投購物公園、凱德MALL·望京二期、環(huán)宇坊、龍湖亦莊天街等多個商場將在9月、10月開業(yè)，還有眾多新商場將在年底前迎來開業(yè)。新項目在一定程度上滿足了區(qū)域內(nèi)消費訴求，還能為北京提供“多中心的商業(yè)格局”。

北京商業(yè)進入新發(fā)展階段

中心商業(yè)區(qū)的飽和是新開商業(yè)體“去中心化”落子布局的原因。北京商業(yè)進入新發(fā)展階段，商業(yè)體‘外圍化’成為發(fā)展必然趨勢，不僅是為滿足分散城市中心壓力的外圍居民的生活需要，也是對其商業(yè)短板的補充。

商務(wù)部將繼續(xù)高質(zhì)量推進步行街改造提升，適時確認新一批全國示范步行街，探索步行街改造提升和持續(xù)健康發(fā)展長效機制，推廣試點步行街經(jīng)驗，發(fā)展智慧街區(qū)、智慧商圈，提升便利化和舒適度，構(gòu)建多層次城市商業(yè)體系。

購物中心市場深度調(diào)研投資分析

購物中心及百貨店是我國實體零售業(yè)的重要業(yè)態(tài)組成部分，《購物中心等級劃分規(guī)范》中將購物中心分為都市型、地區(qū)型、社區(qū)型以及廠家直銷店四類，其中地區(qū)型及社區(qū)型購物中心以封閉的獨棟建筑體為主。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》顯示：

目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個城市中有九個在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗和互動性;在非生存型消費需求成為拉動消費新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的占比逐步加大。全國購物中心總銷售額達38860億元，同比增長4%，占全國社會零售總額的10%以上。

疫情對實體商業(yè)的影響較為顯著，數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年購物中心新增面積為近年來最高，達到5434.6萬平方米;2020年受疫情暴發(fā)影響，購物中心新開業(yè)數(shù)量急劇下降至401個，新增面積僅為3530萬平方米，創(chuàng)近幾年新低。

2022年，多地疫情反復，城市管控力度加大，部分城市處于靜態(tài)管理，消費市場遇冷，導致了供應(yīng)市場的疲軟，購物中心的開業(yè)情況處于相對靜默狀態(tài)，2022年1-3月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量55個，購物中心新增面積419萬平方米。

從2016年起，行業(yè)增速逐漸放緩，從數(shù)據(jù)上看，目前行業(yè)已告別高速狂奔的時代，逐漸由增量市場邁向存量市場。購物中心行業(yè)變革將進入關(guān)鍵節(jié)點，但變局中也蘊含著機遇。在現(xiàn)代金融體系不斷成熟的過程中，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)融結(jié)合將邁入新階段未來，我國購物中心將全面邁入內(nèi)生增長的階段。

想了解更多關(guān)于購物中心行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。

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