廣州新房備案價(jià)可上浮10%下浮20% 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年9月15日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 341 15
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市場(chǎng)消息稱(chēng)，廣州市已對(duì)新項(xiàng)目備案價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，“一房一價(jià)”由原來(lái)按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。

廣州新房備案價(jià)可上浮10%下浮20%

市場(chǎng)消息稱(chēng)，廣州市已對(duì)新項(xiàng)目備案價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，“一房一價(jià)”由原來(lái)按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價(jià)不能超項(xiàng)目核定線均價(jià)。對(duì)此，知情人士向記者證實(shí)，該消息屬實(shí)，其中黃埔區(qū)相關(guān)部門(mén)已組織房企開(kāi)會(huì)進(jìn)行了傳達(dá)。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

伴隨居民收入水平不斷提高，人們對(duì)住房的需求持續(xù)攀升。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：十年來(lái)，累計(jì)完成投資14.8萬(wàn)億元，建設(shè)各類(lèi)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造安置住房5900多萬(wàn)套，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢(mèng)。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司發(fā)布的《城鎮(zhèn)家庭居民“住有所居”量化指標(biāo)研究報(bào)告》，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭居民人均住房面積分為底線標(biāo)準(zhǔn)(13平方米)、提升標(biāo)準(zhǔn)(20～30平方米)、舒適標(biāo)準(zhǔn)(30～40平方米)。從7.1平方米到41.76平方米，人們的居住環(huán)境越來(lái)越舒適，穩(wěn)步邁向“安居”。

城市人均住房面積較小的有廣東、上海、海南、北京。其中廣東城市家庭戶(hù)人均住房面積為29.59平方米，是全國(guó)唯一一個(gè)城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。人均住房面積最高的地區(qū)是江西，達(dá)到54.96平方米，也是我國(guó)人均面積唯一突破50平的地區(qū)。人均住房面積最小的地區(qū)則是上海，僅32.28平方米，平均每戶(hù)住房建筑面積為75.96平方米。人均住房面積的增加反映了人們居住環(huán)境的改變，專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，有力保障了“安居夢(mèng)”。

房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的穩(wěn)定，可以對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的穩(wěn)定器作用。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長(zhǎng)、牽涉面較廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)民生影響較大。房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)起著重要作用。

2021年末中國(guó)城鎮(zhèn)常住人口比2020年末增加1205萬(wàn);特別是流動(dòng)人口38467萬(wàn)，比上年末增加885萬(wàn)，會(huì)帶來(lái)新的住房需求。經(jīng)過(guò)近5年來(lái)的高位運(yùn)行以及持續(xù)調(diào)控，市場(chǎng)已迎來(lái)理性增長(zhǎng)時(shí)代。

近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無(wú)錫降低首付比例，廊坊取消限購(gòu)、限售等，未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵在于增強(qiáng)各方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。應(yīng)千方百計(jì)保交樓，保護(hù)好購(gòu)房者的利益，加快個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)化解，根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。當(dāng)前，各地仍積極因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，預(yù)計(jì)將更好滿(mǎn)足剛需和改善性購(gòu)房需求。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，年內(nèi)各地因城施策力度有望加大。

2022年下半年，房企境內(nèi)債務(wù)到期規(guī)模約2328億元，約占下半年行業(yè)整體債務(wù)到期量的57%。年初至今，整體融資環(huán)境處于快速“冷卻”的狀態(tài)，房企的融資需求和能力同時(shí)下降。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類(lèi)別...

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