濟南限購政策調(diào)整 經(jīng)濟下行背景下房地產(chǎn)市場投資發(fā)展研究

• 2022年9月16日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 807 49
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濟南持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?月16日起實施。

濟南限購政策調(diào)整

濟南持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶彛?月16日起實施。

除二環(huán)內(nèi)的歷下區(qū)和市中區(qū)，天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，以及二環(huán)以外的歷下區(qū)、市中區(qū)不再限購。濟南非限購區(qū)域的首套房首付最低可至20%，二套房首付最低可至30%。

多個二線城市限購實質(zhì)性松綁

近期，各地購房政策松綁速度加快。9月15日，山東青島宣布調(diào)整限購政策，縮小限購范圍，同時二手住房不再限購。同日，山東濟南也調(diào)整限購政策，縮小了限購區(qū)域。

另外，針對江蘇蘇州取消限購的傳聞，證券時報記者9月15日致電房地產(chǎn)相關(guān)部門了解到，蘇州不是全面取消限購，而是各區(qū)有不同的新舉措。如相城區(qū)、高新區(qū)放寬限購政策，外地?zé)o房家庭購首套房無需社保;而吳中區(qū)外地人購房仍需要6個月社保。

9月14日，河南洛陽市財政局出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法，將對符合要求的購房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短短幾天，蘇州、青島、濟南等地相繼放寬限購政策，說明二線城市放松是近期的重要導(dǎo)向，此類放松對于提振交易行情和引導(dǎo)市場預(yù)期等有積極的作用。

經(jīng)濟下行背景下房地產(chǎn)市場投資發(fā)展研究

2022年上半年，受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，加之我國經(jīng)濟運行的外部環(huán)境仍嚴(yán)峻復(fù)雜，經(jīng)濟下行壓力加大，“穩(wěn)地產(chǎn)”對“穩(wěn)經(jīng)濟”十分重要。

在此背景下，品牌房企收斂聚焦，堅持穩(wěn)健運營的同時，堅持以居住本質(zhì)為導(dǎo)向，精研客戶需求，精工打磨產(chǎn)品，不斷夯實品牌價值。

9月15日，2022中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告正式發(fā)布。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

從中長期看，房地產(chǎn)行業(yè)仍有足夠的支撐取得進(jìn)一步發(fā)展，潛在的消費需求仍可以激發(fā)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中農(nóng)村人口走向城市、城鎮(zhèn)之間的人口遷徙仍將產(chǎn)生大量住房需求。

地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打開。除一線等熱點城市外，各地取消限制性政策，因城施策出臺激勵政策，可謂“應(yīng)放盡放，應(yīng)出盡出”?！氨＝粯恰笔钱?dāng)前一些城市在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中面臨的首要任務(wù)。

地方政府正積極推進(jìn)。9月6日《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》發(fā)布，要求確保全市所有停工問題樓盤于10月6日前全面復(fù)工。與此同時，一些城市結(jié)合各地實際，“一城一策”更好滿足剛性和改善性住房需求。

房地產(chǎn)融資環(huán)境有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，一些房地產(chǎn)項目銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題。紓解房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力，成為“保交樓”以及一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)走出困境、健康發(fā)展的關(guān)鍵。不久前，住建部等有關(guān)部門通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目完成建設(shè)交付。這筆借款進(jìn)入具體項目后，預(yù)計還將撬動其他資金，銀行貸款跟進(jìn)，勢必會給地方“保交樓”工作注入強大動力。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢備受關(guān)注。房貸利率下降正在降低購房者的購房成本。8月22日，5年期以上LPR(貸款市場報價利率)從4.45%降至4.3%。此前，監(jiān)管部門已將首套房貸款利率的下限調(diào)整為“不低于5年期以上LPR減20個基點”，也就是說，目前首套房貸款利率可低至4.1%。房貸利率的降低大幅減輕了購房者貸款利息負(fù)擔(dān)，有助于帶動需求回暖。

LPR下調(diào)貫徹了房子是用來住的,不是用來炒的定位,可以在一定程度上激發(fā)居民住房消費需求,提高居民消費意愿和能力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)投資市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)投資企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)投資行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強烈要求，但是在一...

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