辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行
一、寫字樓概述
辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。
寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。
二、寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀分析
寫字樓租賃是由專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司、房地產(chǎn)中介向單位或個(gè)人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問(wèn)服務(wù)。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。
2020年北上廣深甲級(jí)辦公樓凈吸納量中，深圳甲級(jí)辦公樓凈吸納量為660萬(wàn)平方米;上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量為41萬(wàn)平方米;廣州甲級(jí)辦公樓凈吸納量為33萬(wàn)平方米;北京甲級(jí)辦公樓凈吸納量為6.9萬(wàn)平方米。
2022年一季度，北京辦公樓市場(chǎng)最大的變化來(lái)自于產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，這些變化主要集中在行業(yè)需求側(cè)。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，整體空置率維持在14.6%，租金穩(wěn)定在130元每月每平方米。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商品房投資金額為1096.86億元，其中包括辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等其他用房310.12億元(注：辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房未分開(kāi)統(tǒng)計(jì));2022年1-7月浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資包括辦公樓在內(nèi)的其他用房累計(jì)金額為2228.86億元。
三、寫字樓行業(yè)發(fā)展前景
"十四五"規(guī)劃提出，加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)國(guó)家"雙循環(huán)"戰(zhàn)略下的消費(fèi)新活力;同樣是"十四五"規(guī)劃中，數(shù)字經(jīng)濟(jì)單獨(dú)成篇，要求加快數(shù)字化發(fā)展，建設(shè)數(shù)字中國(guó)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展將為寫字樓產(chǎn)業(yè)園需求發(fā)展提供產(chǎn)業(yè)和企業(yè)基礎(chǔ)。
從寫字樓租賃市場(chǎng)來(lái)看，受疫情壓制的需求逐步釋放。數(shù)據(jù)顯示，前三季度重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)租賃需求進(jìn)一步回暖，寫字樓凈吸納量累計(jì)達(dá)567萬(wàn)平方米，已突破上一輪市場(chǎng)周期的同期高點(diǎn)。在市場(chǎng)需求持續(xù)釋放的影響下，項(xiàng)目去化的速度加快，市場(chǎng)空置率扭轉(zhuǎn)了去年同期的上升趨勢(shì)，租金降速進(jìn)一步放緩，部分城市核心商圈甚至出現(xiàn)了租金的回升。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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