在“新基建”浪潮的推動(dòng)下，5G、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)將更一步地發(fā)展和深入應(yīng)用，工業(yè)地產(chǎn)作為新基建時(shí)代，工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，也將迎來一場(chǎng)新的發(fā)展機(jī)遇。
工業(yè)地產(chǎn)作為推進(jìn)我國改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。近年來，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，發(fā)揮國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集作用，帶動(dòng)多個(gè)國家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。
近年來，我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長，平均售價(jià)有所下滑。2021年初，我國工業(yè)地產(chǎn)平均售價(jià)增長態(tài)勢(shì)良好，創(chuàng)2019年以來最高價(jià)格。
在投資回報(bào)率方面，工業(yè)廠房的租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過住宅和寫字樓。據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測(cè)，未來10年我國城鎮(zhèn)化率仍在飛速提升，截止2021年，我國的城鎮(zhèn)化率達(dá)到57%。屆時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動(dòng)工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報(bào)率將進(jìn)一步提高。
從投資角度來看，工業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)，能促進(jìn)區(qū)域價(jià)值呈幾何式增值，從而帶動(dòng)城市增值。
根據(jù)中研普華研究院報(bào)告《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:
工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及及未來趨勢(shì)分析
工業(yè)地產(chǎn)是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，通過行政的、市場(chǎng)的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。
從工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模來看，我國工業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模整體呈增長趨勢(shì)。2020年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到17427億元，同比增長11%。2021年1-3月，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)3365億元。
2020年我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他用途新開工房屋面積為35488萬平方米，同比增長5%。2021年1-3月，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他用途新開工房屋面積為5713萬平方米。
工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體，自我國改革開放以來，它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長至膨脹和質(zhì)量上的起步到整合升級(jí)等不同發(fā)展階段。與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級(jí)階段。
在“新基建”浪潮的推動(dòng)下，5G、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)將更一步地發(fā)展和深入應(yīng)用，工業(yè)地產(chǎn)作為新基建時(shí)代，工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，也將迎來一場(chǎng)新的發(fā)展機(jī)遇。智慧工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變。
伴隨著新興工業(yè)的發(fā)展，以及各地政府對(duì)于新興工業(yè)的高度關(guān)注，工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)、細(xì)分化趨勢(shì)明顯，生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、AI、數(shù)字創(chuàng)意、新能源汽車、大數(shù)據(jù)、航空工業(yè)、電子商務(wù)等垂直領(lǐng)域工業(yè)地產(chǎn)逐漸成為區(qū)域的工業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)載體。
想了解工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告
工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...
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2工業(yè)地產(chǎn)租金上升空間大 2022工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)劃研究
3工業(yè)地產(chǎn)需求快速增長 工業(yè)地產(chǎn)投資調(diào)研分析
4工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需環(huán)境 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略方向
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