近年來，在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)。
住宅行業(yè)現(xiàn)狀分析
近十年，是我國住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認(rèn)同與追崇。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》分析：
近年來，在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)。
2021年以來，國內(nèi)多個城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進(jìn)勞動力和人才社會性流動體制機(jī)制改革。
2021年全國房地產(chǎn)市場的商品房銷售面積小幅增加，增幅比2020年進(jìn)一步收窄，同時商品住宅待售面積增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，出現(xiàn)了自2016年以來的首次增加。
預(yù)計2022年，全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價小幅上漲、新開工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點。
2022年，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價小幅上漲、新開工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點。在房地產(chǎn)政策相對平穩(wěn)的條件下，預(yù)計2022年住宅交易規(guī)模達(dá)到22萬億元。同時，保障性租賃住房供應(yīng)面積將持續(xù)增加，長租房市場進(jìn)一步發(fā)展成熟。
“房住不炒”之下，一路高歌猛進(jìn)的中國房地產(chǎn)市場終于進(jìn)入了調(diào)整期?？v觀房地產(chǎn)市場上下游，一個一直不被重視的細(xì)分領(lǐng)域不但沒有降溫，反而異軍突起，進(jìn)入一個高速增長的爆發(fā)期，這就是高端地產(chǎn)后市場。
如今新經(jīng)濟(jì)的造富效應(yīng)，這些財富新貴年齡結(jié)構(gòu)更為年輕，70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場的主力軍。從消費升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當(dāng)長時間內(nèi)長期存在，高端市場仍然具有較大發(fā)展空間。
發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。
想要了解更多中國住宅行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。
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2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
住宅行業(yè)研究報告主要分析了住宅行業(yè)的市場規(guī)模、住宅市場供需求狀況、住宅市場競爭狀況和住宅主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對住宅行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗，總...
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