青年公寓行業(yè)市場(chǎng)格局分析 青年公寓行業(yè)前景分析

• 2022年11月4日 ChenGuanQiu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 849 52
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青年公寓行業(yè)市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，青年公寓投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。

青年公寓行業(yè)前景如何?青年公寓，是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓，一般是由多個(gè)居住單元組成的，戶(hù)型面積相對(duì)較小，房間布局也較為緊湊，靈活租賃、時(shí)尚明亮、生態(tài)性和科技性良好是其主要賣(mài)點(diǎn)。近年來(lái)，在消費(fèi)升級(jí)的影響下，具有更好的居住體驗(yàn)和性?xún)r(jià)比的連鎖品牌長(zhǎng)租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場(chǎng)上的滲透率也得到進(jìn)一步的提升。

從客戶(hù)源來(lái)看，高校畢業(yè)至入職初期的年輕群體占據(jù)著我國(guó)青年公寓客戶(hù)源的絕大部分。隨著我國(guó)教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數(shù)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，也帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)高校畢業(yè)生人數(shù)的提升。其中北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市由于就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)較多，且發(fā)展前景更好，是高校畢業(yè)生首選的就業(yè)城市。在這個(gè)背景下，我國(guó)青年公寓市場(chǎng)在一線(xiàn)城市的滲透率相對(duì)較高，而未來(lái)隨著國(guó)家補(bǔ)貼政策的推行，市場(chǎng)也有望繼續(xù)向二三線(xiàn)城市下沉。

然而，青年公寓行業(yè)市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，青年公寓投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)青年公寓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

青年公寓行業(yè)集中度分析

從青年公寓行業(yè)地域分布來(lái)看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個(gè)城市，其中以珠三角城市、長(zhǎng)三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域，二是鄰近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

我國(guó)租賃住房類(lèi)型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿(mǎn)足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%;其次是滿(mǎn)足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過(guò)10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

青年公寓行業(yè)市場(chǎng)格局分析

近年來(lái)，青年公寓作為長(zhǎng)租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的品牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具體分為以下四類(lèi)：

以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長(zhǎng)租公寓企業(yè)類(lèi)型;以萬(wàn)科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)代理商類(lèi)型;以城家公寓(華住酒店集團(tuán)旗下)、逗號(hào)公寓(如家酒店集團(tuán)旗下)、漫果公寓(住友酒店集團(tuán)旗下)的酒店企業(yè)類(lèi)型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺(tái)。可以看出，我國(guó)青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。

青年公寓行業(yè)前景分析

青年公寓是我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，在2015年房?jī)r(jià)高居不下的背景下，國(guó)家逐漸加大對(duì)青年公寓行業(yè)發(fā)展的補(bǔ)貼力度，促使我國(guó)青年公寓行業(yè)呈現(xiàn)出良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。就目前來(lái)看，我國(guó)青年公寓行業(yè)內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者眾多，未來(lái)行業(yè)仍大有可為。

隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開(kāi)始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。

想要了解更多青年公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)青年公寓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  青年公寓行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析青年公寓未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘青年公寓行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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