北京二手房掛牌量破十萬(wàn)套 成交量卻明顯下跌 2022二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2022年11月12日 HuangWenYu來(lái)源：北京住建委 百度百科 互聯(lián)網(wǎng)采集入庫(kù) 野天鵝 1118 72
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。

二手房的概念

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

2021年2月，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店，去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息。房地產(chǎn)網(wǎng)站，也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，北京二手房網(wǎng)簽超過(guò)1.6萬(wàn)套，其中5月29日一天，網(wǎng)簽就達(dá)1000套，這也是時(shí)隔14個(gè)月后北京單日再現(xiàn)網(wǎng)簽破千套。5月全市二手房網(wǎng)簽量約1.59萬(wàn)套，環(huán)比增加20.5%，同比增長(zhǎng)15.2%。貝殼研究院根據(jù)鏈家實(shí)際成交量推算，5月北京二手房實(shí)際成交量約2萬(wàn)套，環(huán)比增加39%、同比增長(zhǎng)75%，創(chuàng)“317”調(diào)控后單月最高水平。

今年8月以來(lái)全國(guó)多地推出“帶押過(guò)戶(hù)”的二手房交易新模式?！皫а哼^(guò)戶(hù)”模式為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了費(fèi)用、時(shí)間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場(chǎng)。

針對(duì)二手房交易過(guò)程中多部門(mén)分開(kāi)辦理時(shí)間長(zhǎng)、買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問(wèn)題，濟(jì)南在全國(guó)首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記新模式。對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶(hù)、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

2022年04月，北京二手房房?jī)r(jià)為63025元/平米，較3月份增長(zhǎng)157元/平米，同比增長(zhǎng)3.75%，增速高于平均值0.932%, 增速樂(lè)觀。從成交記錄來(lái)看，2022年4月份成交套數(shù)為20套。截至5月1日-5月16日，成交套數(shù)僅為9套。市場(chǎng)整體趨于平淡，成交量較為適中。

2022年11月，據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在總成交量中的占比均保持在約70%的水平。北京二手房掛牌量已突破十萬(wàn)套，達(dá)到歷史新高，分析指出，北京二手房掛牌量如果持續(xù)增加，未來(lái)一定會(huì)傳導(dǎo)到二手房?jī)r(jià)格上，引起價(jià)格的下調(diào)。

展望四季度，各地方政府預(yù)計(jì)將在堅(jiān)守“房住不炒”底線(xiàn)下，進(jìn)一步加快落實(shí)“一城一策”，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市則將繼續(xù)高頻小步優(yōu)化樓市政策，通過(guò)逐步放松限購(gòu)、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例等方式支持住房需求釋放。整體來(lái)看，在中央接連釋放重磅利好以及各地方政府積極穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期的共同作用下，購(gòu)房者置業(yè)情緒或有所修復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)底部企穩(wěn)，但疫情的不確定性仍是影響市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵因素。

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