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樓市“第三支箭”落地,房企再融資重新開閘 房產行業(yè)市場分析報告

2022年以來,房地產行業(yè)景氣度繼續(xù)下行。隨著出險企業(yè)的不斷增加,為防范行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性風險,穩(wěn)地產政策密集出臺,行業(yè)融資政策邊際放松,但投資者偏好顯著下行,房企現(xiàn)階段融資情況難言樂觀;商品房待售庫存進一步提高的同時購房者信心亟待恢復;房企違約事件頻發(fā),償

房產行業(yè)前景如何?11月28日,樓市“第三支箭”正式落地。證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示,為支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施,并自即日起施行。

據了解,5項措施包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資;恢復上市房企和涉房上市公司再融資;調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策;進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用;積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

受此影響,今日地產股債齊升,截至發(fā)稿,地產板塊26只個股漲停,地產債12只債券盤中臨停。

地產行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

2022年以來,房地產行業(yè)景氣度繼續(xù)下行。隨著出險企業(yè)的不斷增加,為防范行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性風險,穩(wěn)地產政策密集出臺,行業(yè)融資政策邊際放松,但投資者偏好顯著下行,房企現(xiàn)階段融資情況難言樂觀;商品房待售庫存進一步提高的同時購房者信心亟待恢復;房企違約事件頻發(fā),償債來源仍將嚴重依賴于房企銷售回款或資產處置后的資金回籠。展望2022年下半年,“房住不炒”仍為主基調,政策以維穩(wěn)及托底為主,供需下行壓力仍較大;長期看,資源逐步向央、國企和財務杠桿較低的頭部優(yōu)質房企集中,多數房企仍面臨生存壓力。

近期利好不斷的房地產市場,又迎來了一連五項優(yōu)化措施。28日晚間,證監(jiān)會宣布在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,被業(yè)內解讀為射出支持房企融資“第三支箭”。5項措施中,“恢復涉房上市公司并購重組及配套融資”“恢復上市房企和涉房上市公司再融資”尤為受到關注。

地產行業(yè)再融資恢復,一系列政策表明政策穩(wěn)地產決心。涉房企業(yè)股權融資優(yōu)化調整,降準對行業(yè)也構成利好。

業(yè)內人士認為,這些政策的發(fā)布并不意味著樓市政策轉向,而是在“房住不炒”的前提下,金融管理部門把一攬子穩(wěn)樓市、促發(fā)展的政策措施落實、落細,支持剛性和改善性住房需求。

四季度經濟運行對全年經濟十分重要,當前是鞏固經濟回穩(wěn)向上基礎的關鍵時間點。但是從10月經濟運行情況來看,受疫情反復、外需回落以及房地產低迷等影響,經濟雖然繼續(xù)保持恢復態(tài)勢,但基礎并不穩(wěn)固。

日前在2022金融街論壇年會上,中國證監(jiān)會主席易會滿在“堅持服務實體經濟這個著力點”部分談及房地產指出,當前要密切關注房地產行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn),支持實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃,繼續(xù)支持房地產企業(yè)合理債券融資需求等。

房地產行業(yè)前景分析

今年以來,房地產行業(yè)發(fā)展降速引發(fā)了諸多問題,多地房地產市場因為開發(fā)商資金鏈緊張等原因出現(xiàn)爛尾,并引發(fā)“停貸潮”等一系列問題。隨著金融支持房地產16條政策的出臺,房地產行業(yè)將有望進一步實現(xiàn)企穩(wěn),對家居行業(yè)來說,也將迎來觸底反彈的機會,作為行業(yè)龍頭企業(yè),美克家居復蘇在即。

近期,房地產行業(yè)可謂政策暖風頻吹。11月14日,銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》,支持優(yōu)質房地產企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金;11月23日,人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展;截至11月24日,工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大國有商業(yè)銀行均已宣布與多家優(yōu)質房企簽署合作協(xié)議,提供意向性融資支持超過萬億元。

今年以來,各地堅持房住不炒,因城施策,支持剛性和改善性合理住房需求,出臺多項穩(wěn)定房地產市場政策,房地產市場總體下行態(tài)勢趨緩?!?/p>

隨著融資環(huán)境改善,房企拿地熱情有望逐步恢復。業(yè)內人士表示,房地產行業(yè)仍然面臨銷售、結轉及房企信用修復可能不及預期的風險,土地市場未來走向仍需觀察。

房地產市場的未來發(fā)展趨勢,是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期,我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期,城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口,相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中,人民群眾期盼更多好房子。

2022年上半年,受宏觀經濟下行、疫情反復、房企風險事件不斷的影響,銷售持續(xù)低迷,行業(yè)銷售規(guī)模下滑嚴重。為防范房地產行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性風險、保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,購房政策有所寬松,但房企合理融資需求的恢復有待觀察,房企仍需依賴自身造血能力實現(xiàn)現(xiàn)金流的正常運轉。展望2022年下半年,行業(yè)未來銷售情況仍將面臨較大的壓力,房價缺少支撐,下行壓力較大,政策仍有寬松空間。長期看,隨著政府致力于調整經濟結構,貨幣超發(fā)降低;金融機構擴張過程中資產質量有所下降,仍有壓降對房地產項目投資力度的需求。此外,近年來我國出生人口增速下降和老齡化加速到來、城鎮(zhèn)化進入減速階段以及居民收入預期降低等因素,也進一步壓低了購房者對于未來房地產行業(yè)的整體預期,預計對房地產行業(yè)長遠發(fā)展均形成了更大的挑戰(zhàn)。

欲了解更多關于房地產行業(yè)的市場數據及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。


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