高端住宅行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析2022 高端住宅長租化趨勢顯現(xiàn)

• 方蔓桃 2022年12月14日 來源：百度 633 36
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目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端

高端住宅行業(yè)前景如何?目前有不少月租金超10萬元的高端住宅房源正在租賃中，包括上海湯臣一品和北京緣溪堂、使館壹號院、萬城華府等小區(qū)的房源。

為何這些處于“塔尖”的高端住宅會出現(xiàn)在租賃市場?事實上，近年來在“房住不炒”大背景下，高端住宅市場越來越向租賃“靠齊”，高端住宅長租化成為行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。在業(yè)內(nèi)人士看來，高端住宅租賃市場上半年雖然受疫情影響波動較大，但目前市場正逐步恢復(fù)，看好行業(yè)未來的發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年高端住宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

高端住宅行業(yè)現(xiàn)狀分析調(diào)研

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。隨著人們價值觀更人性化的功能劃分，更優(yōu)質(zhì)的生活情景體驗，更強(qiáng)調(diào)圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國財富階層消費觀念的成熟，發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流豪宅的價值核心。

高端住宅體系價值=城市+地段+產(chǎn)品+配套+圈層+品牌+文化+升值+延展性+珍藏性。高端住宅體系價值是一個動態(tài)的函數(shù)關(guān)系，其中右邊的任何一個元素發(fā)生變化，都會改變高端住宅體系價值，其中城市、地段、產(chǎn)品、配套、服務(wù)對價值與價格的影響最直接。

近期的租賃行業(yè)頗為熱鬧，繼首批三只保租房REITs上市一個月后，9月22日，上交所網(wǎng)站披露，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金向上交所提交申報并獲受理?？梢哉f，在保租房建設(shè)提速的同時，公募REITs佳訊頻傳，拉開了行業(yè)金融化的大幕。而在市場化租賃方面，也有一大趨勢越發(fā)明顯——“房住不炒”大背景下，高端住宅市場越來越向租賃靠齊。

以高端住宅代表湯臣一品為例，根據(jù)湯臣集團(tuán)的業(yè)務(wù)策略，兩棟住宅大樓劃作銷售，而另外兩棟住宅大樓則保留作租賃用途。湯臣一品官網(wǎng)顯示，B棟雙面御景出租戶型為431-434平方米;D棟為一層一戶，出租戶型約597平方米平層。

新京報記者注意到，在貝殼找房平臺上，湯臣一品一套西南朝向的4室1廳1衛(wèi)的精裝修房源正在對外出租，面積為437平方米，93000元/月，為季付價。

其他項目也同樣有不少高端住宅房源正在租賃中。貝殼找房平臺顯示，目前上海月租金10萬元以上的高端住宅租賃房源共44套;北京月租金10萬元以上的高端住宅租賃房源共56套，涉及小區(qū)包括緣溪堂、使館壹號院、萬城華府等;深圳月租金10萬元以上的高端住宅租賃房源共72套。而在麗茲行平臺上，目前上海、北京、深圳月租金10萬元以上的高端住宅租賃房源分別為8套、23套、28套。

高端住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。中國房地產(chǎn)市場有兩類需求不可忽視，一類是剛需，另一類則是位于塔尖的高端住宅市場。而改善型需求的爆發(fā)，為高端住宅市場打開了新的想象。高端住宅價值標(biāo)準(zhǔn)在項目開發(fā)前可作為項目規(guī)劃設(shè)計時定位參考，在營銷中可以作為營銷重點，在項目投入使用后可作為價值梳理與價值維護(hù)所用。未來將創(chuàng)造新的財富人群，從而催生新的高端住宅市場需求。主板、創(chuàng)業(yè)板，以及科創(chuàng)板，正在引領(lǐng)了新一輪的財富與價值創(chuàng)造。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年二三線城市總價1000萬以上高端住宅成交套數(shù)TOP10城市共成交7119套。發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流豪宅的價值核心。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%。

從各價格段來看，上半年二三線城市高端商品住宅成交總價仍然以1000萬-2000萬為主，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)及購買力影響，總價2000萬以上高端商品住宅成交數(shù)量銳減，總價5000萬以上高端商品住宅成交套數(shù)更是屈指可數(shù)，而東莞在上半年表現(xiàn)較為突出，5000萬以上成交套數(shù)達(dá)到了17套，是2020年上半年的近6倍。

未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

高端住宅市場前景分析

今年以來，高端住宅租賃市場呈現(xiàn)出怎樣的走勢?黃卉分析指出，相比于疫情前的2019年，今年以來，高端服務(wù)式公寓出租率仍有所下降，但疫情影響下，租客對于居住安全和品質(zhì)的要求也在提高，服務(wù)式公寓的租賃需求仍然較強(qiáng)。

聚焦分散式高端住宅租賃方面，據(jù)陳侃介紹，從一線城市來看，今年上半年在疫情影響下，外籍人士有所減少，國內(nèi)高端住宅客群也減少了出行，因此，高端住宅租賃市場受疫情影響波動較大

報告顯示，北京高端住宅市場二季度成交量創(chuàng)歷史新高，新房價格穩(wěn)中有升。調(diào)查顯示，二季度北京高端住宅市場共成交2477套，環(huán)比上漲192.1%，單季度成交量達(dá)到十年來最高水平。住宅市場供需兩旺推動了價格企穩(wěn)回升，第二季度高端住宅新房價格穩(wěn)中有升，環(huán)比微漲0.2%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京第二批次集中供地成交多宗優(yōu)質(zhì)地塊，市場需求升溫促使高端項目加快入市步伐，預(yù)計未來一年高端住宅新增供應(yīng)維持平穩(wěn)。、

不同于藍(lán)領(lǐng)或白領(lǐng)的租賃住房，高端租賃住房更多的是服務(wù)于金領(lǐng)、短期商務(wù)出差人群等細(xì)分群體，該群體注重居住體驗與服務(wù)品質(zhì)，隨著未來消費升級與品質(zhì)需求的提升，高端住宅租賃的市場空間也將更大。對于機(jī)構(gòu)來說，需要提升服務(wù)運(yùn)營能力與品質(zhì)管控能力，從滿足租客居住體驗角度出發(fā)來延展租后服務(wù)范圍，以提升客戶的信任程度。

年輕一代消費群體逐漸成為高端家具主流，他們代表的新生消費力量正向家具市場涌來。隨著消費者的迭代、消費痛點變化、獲取信息渠道多元化、時間碎片化，消費形態(tài)逐漸形成了新規(guī)律，這將進(jìn)一步促進(jìn)家具品牌化的發(fā)展。國家統(tǒng)計局公布了《2021年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。報告數(shù)據(jù)顯示，全國常住人口城鎮(zhèn)化率為64.7%，比上年末提高0.83個百分點。過去四十余年城鎮(zhèn)人口數(shù)量從1.7億快速增至9.1億，凈增7.4億，整體城鎮(zhèn)化率從17.9%提升至64.72%，未來我國城市化水平仍有待提高。

高端住宅行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預(yù)測未來業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機(jī)。高端住宅行業(yè)報告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)高端住宅行業(yè)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年高端住宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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  2022-2027年高端住宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。高端住宅行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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