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2022商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研 商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場競爭格局分析

  • 陳澤芳 2022年12月16日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 中研普華 1398 92
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從中國市場競爭格局來看,行業(yè)集中度不高。據(jù)統(tǒng)計,2020年中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)CR5為12.7%,行業(yè)競爭格局高度分散,其中萬達商管市占率為8.3%,處于龍頭地位。

商業(yè)物業(yè)是一個商業(yè)機構群,其所有人主要是通過依靠持有或經(jīng)營商業(yè)店鋪的出租而盈利,因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加,在管商業(yè)廣場數(shù)量穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計,2020年在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家,2015-2020年CAGR為9.0%;預計到2025年進一步增加到2.8萬家,2020-2025年CAGR為6.2%。

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展和我國城市化進程的不斷推進,集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起,商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》分析:

商業(yè)物業(yè)指集包括商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、住宿、健身等各種功能的經(jīng)營場所,其具有經(jīng)營性、公眾性和服務型的特點。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設施設備管理的總稱,它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護商業(yè)樓宇功能正常運作的基礎,擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任,在增加優(yōu)質服務供給、提升消費者滿意度的同時,還能延長消費時間,促進消費者消費。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研 商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場競爭格局分析

中國商業(yè)運營服務市場快速增長,總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元,年復合增長率高達11.6%。商業(yè)運營服務收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元,年復合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元,年復合增長率達10.6%。

在管建筑面積穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計,2020年在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積為8.3億平方米,2015-2020年CAGR為9.4%;預計到2025年達11.6億平方米,2020-2025年CAGR為6.9%。2020年面積超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)在管建筑面積為5.7億平方米,2015-2020年CAGR為11.7%,到2025年預計達8.3億平方米,2020-2025年CAGR為7.9%。

從全球商管物業(yè)管理行業(yè)競爭格局上看,在管項目數(shù)量方面萬達商管排名首位。據(jù)統(tǒng)計,截至2020年末,萬達商管在全球競爭中排名首位,,公司在管項目數(shù)量368個。公司于在管項目數(shù)量上排名第一,遠高于排名第二的日本永旺集團(251個)和排名第三的美國西蒙物業(yè)(235個)。從全球在管商業(yè)物業(yè)項目面積競爭來看,萬達商管仍然遠超其他企業(yè),排名第一。據(jù)統(tǒng)計,萬達商管在管項目面積5280萬平方米,遠高于美國西蒙物業(yè)(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(1220萬平方米)、日本永旺集團(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(1040萬平方米)。

從中國市場競爭格局來看,行業(yè)集中度不高。據(jù)統(tǒng)計,2020年中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)CR5為12.7%,行業(yè)競爭格局高度分散,其中萬達商管市占率為8.3%,處于龍頭地位。

商業(yè)管理物業(yè)未來發(fā)展趨勢

1、互聯(lián)網(wǎng)基因植入商業(yè)物業(yè)管理:未來、商業(yè)樓宇將與互聯(lián)網(wǎng)緊密結合,建立智慧商業(yè)社區(qū),將數(shù)字化信息拉入商業(yè)樓宇中,利用互聯(lián)網(wǎng)技術增加客戶粘性,將海量網(wǎng)絡數(shù)據(jù)流量變?yōu)榭土髁?,把線下服務轉移到網(wǎng)絡自助提升顧客體驗的同時,提升物業(yè)管理效率,如:安裝移動互聯(lián)網(wǎng)設備、客流量監(jiān)測設備,以及將CRM系統(tǒng)連入網(wǎng)絡等。

2、提升商業(yè)物業(yè)管理專業(yè)化、規(guī)范化水平:商業(yè)物業(yè)管理具有管理樓宇眾多,設施設備較先進、復雜,協(xié)助房屋出租經(jīng)營、確保高回報率等特點,這就要求商業(yè)物業(yè)管理具有較高的專業(yè)性和規(guī)范性,如要求管理者有系統(tǒng)的經(jīng)營管理理論、服務意識和操作技能,要求基礎員工熟練掌握商業(yè)物業(yè)服務知識,并不斷提升自身素質,提供另業(yè)主滿意的服務等。

3、基礎物業(yè)服務為主,多種經(jīng)營成趨勢:在做好基礎物業(yè)服務的同時,發(fā)展與商業(yè)物業(yè)管理息息相關的多種經(jīng)營管理機構,如安保公司、設備維修保養(yǎng)公司、租賃公司、樓宇清洗公司等,通過多種經(jīng)營為業(yè)主、商戶提供更為專業(yè)的服務,在滿足廣大業(yè)主不同需求的同時,增強物業(yè)公司的綜合實力。

4、商業(yè)物業(yè)管理趨于市場化,行業(yè)內競爭加?。耗壳?,商業(yè)物業(yè)的管理面積僅次于住宅物業(yè),且商業(yè)物業(yè)管理盈利性較強,未來將吸引更多企業(yè)進入該領域。伴隨招投標政策以及市場信息系統(tǒng)的不斷完善,商業(yè)物業(yè)管理的市場化程度逐年提高,行業(yè)內市場竟爭進一步加劇,最終促進物業(yè)管理品牌化、規(guī)?;l(fā)展。在行業(yè)處于市場化程度高的階段時,業(yè)主將對商業(yè)物業(yè)管理提出更高要求,在服務專業(yè)化、品牌知名度及物業(yè)管理人才方面有更高期待。優(yōu)質的物業(yè)服務企業(yè)應憑借自身能力滿足業(yè)主更高要求,以獲取更多市場份額。

想要了解更多商業(yè)物業(yè)行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在,評估行業(yè)投資價值、效果效益程度,提出建設性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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