年前或?qū)⒂瓉硗俗獬?租房市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢預(yù)測2023

• 郭夢 2023年1月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 944 59
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進入2023年，隨著各領(lǐng)域生產(chǎn)生活加快恢復(fù)，與城市居民生活幸福息息相關(guān)的住房租賃市場的回暖情況同樣備受關(guān)注。

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進入2023年，隨著各領(lǐng)域生產(chǎn)生活加快恢復(fù)，與城市居民生活幸福息息相關(guān)的住房租賃市場的回暖情況同樣備受關(guān)注。

2023年春運即將來臨，今年春運于1月7日開始，預(yù)計2023年春運客運量達17億人次左右，創(chuàng)近四年來新高，較2022年春運增長60%左右。#越來越多年輕人選擇年前退租#對比過年熱鬧的氛圍，租房市場則是比較冷淡。

對于在外漂泊一年的打工人來說，由于春節(jié)假期較長，少則一周多則一個月。一些人會選擇空放著，還有一部分則會選擇退租。這也就導(dǎo)致為何春節(jié)前會出現(xiàn)退租潮!

租房市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢預(yù)測2023

進入2023年，各地再次密集發(fā)布政策，推動保障性住房進一步發(fā)展和完善。近日，據(jù)山東省財政廳消息稱，截至2022年10月底，全省已開工建設(shè)16.2萬套，占“十四五”期間籌集房源總量的36%。2023年，山東計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房8.39萬套(間)。

另外，西安市安居建設(shè)管理集團有限公司于2021年正式運營，截至目前已落地項目29個，籌集建設(shè)保障房4.1萬套。按照最初規(guī)劃，預(yù)計到2025年西安將建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬套，占新增住房供應(yīng)總量的30%以上。

四川成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于2022年底對外表示，2023年將持續(xù)完善住房保障體系，計劃新籌建人才公寓5000套，新籌建保障性租賃住房房源6萬套(間)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》分析

2022年底的中央經(jīng)濟工作會議,進一步明確指出,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設(shè)。這意味著,發(fā)展必須依靠建設(shè),建設(shè)也應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展的方向有序推進,未來長租房行業(yè)將更成體系化、更加市場化,培育和壯大專業(yè)長租機構(gòu)成為題中之義。

2022年，全國多地出臺政策措施規(guī)范住房租賃，明確行業(yè)規(guī)范，加強市場監(jiān)管。

11月23日，上海市人大常委會通過《上海市住房租賃條例》，將于2023年2月1日起施行;此前，以解決市場問題為導(dǎo)向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市場亂象;另外，廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺相關(guān)細則，對維護承租人權(quán)益提出明確要求。

二十大報告強調(diào)加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。在房地產(chǎn)市場已步入存量時代的當(dāng)下，租房市場發(fā)展也尤為受到關(guān)注。

從供應(yīng)端來看，住房租賃市場利好政策推出，市場化租賃房源、保障性租賃住房的房源都在持續(xù)增加。此外由于受到疫情影響，新增、換租租賃需求也有所減弱。因此，在市場供需趨于緩和的大背景下，租賃需求較弱的城市和區(qū)域，房屋出租難度增加。

市場端方面，多個城市的租金呈現(xiàn)持續(xù)下滑的走向，預(yù)計春節(jié)后租金下跌的趨勢才能緩解。同時當(dāng)前企業(yè)及個人房源掛牌積極性降低，租賃房源供給縮減。

金融端方面，首只市場化機構(gòu)企業(yè)運營的保租房REIT成功上市，目前成功上市交易的保租房REITS數(shù)量已達四只，同時不少機構(gòu)也在籌備及推動保租房REITs相關(guān)工作的進展。

近年來，受經(jīng)濟互聯(lián)網(wǎng)化程度加深，居家辦公、家庭工作室流行，越來越多的租住群體開始在租來的房子里打造“第三空間”。

爆棚的出游熱情下，不少“陽康”們掀起了在旅游地租房過年熱潮。去旅游地租房過年，或許是未來的春節(jié)度假新趨勢。

截至目前，國內(nèi)租房人群超過2億。根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《租房消費行為調(diào)查報告》，大城市70%“新市民”依靠租房生活，預(yù)計到2030年，國內(nèi)租房人口將達到2.7億人，租房市場規(guī)模將達到4.2萬億的規(guī)模。

近日,澤平宏觀、自如研究院攜手新華網(wǎng)發(fā)布《2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)。

《藍皮書》測算,在我國千萬人口級城市中,住房租賃市場規(guī)模預(yù)估或破千億,北京、上海、廣州等一線城市,其市場規(guī)模更高,預(yù)估分別可能超過2800億、3700億、2500億。隨著人口向城市群、都市圈流入顯著增強,新市民、青年人將帶來更大的租房需求,但我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1,不少閑置存量房,因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題,與青年人高品質(zhì)租住需求存在結(jié)構(gòu)性錯配。

欲了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。