6大重點(diǎn)城市租房人口超5000萬 租房人口需求潛力強(qiáng)勁 住房租賃市場面臨哪些挑戰(zhàn)?

• 2022年11月16日 ChenGuanQiu來源：中國建設(shè)新聞網(wǎng) 中研網(wǎng) 812 49
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隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。目前一線、新一線城市租房人口不斷增長，僅北上廣深蓉杭6城市，租房人口已超5000萬人。隨著未來各城市租房人口的不斷攀升。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

經(jīng)多年發(fā)展，我國房屋租賃行業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)開始細(xì)分，按照產(chǎn)權(quán)特征劃分，我國房屋租賃市場主要分為三類：一類是散租市場的自然人房東的個(gè)人住房供給的分散式公寓;一類是房企、中介、酒店等運(yùn)營商供給的集中式公寓;還有一類是地方政府參與的保障性租賃住房和廉租房，這類是近年來政策主要扶持的方向。按租客類型劃分為高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租賃式社區(qū)。

租房人口需求潛力強(qiáng)勁

近年來，我國流動人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。盡管2021年全年長租市場保持平穩(wěn)，但公開數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前一線城市、新一線城市長租市場需求普遍較大。北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點(diǎn)城市常住人口達(dá)到1.64億人。

隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。目前一線、新一線城市租房人口不斷增長，僅北上廣深蓉杭6城市，租房人口已超5000萬人。隨著未來各城市租房人口的不斷攀升。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2026年中國房屋租賃行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》分析：

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當(dāng)下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當(dāng)下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當(dāng)下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規(guī)模增長。

市場租賃需求龐大的同時(shí)，新流入的人才還有著新的住房租賃消費(fèi)習(xí)慣。近20年來，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費(fèi)能力，對品質(zhì)租住的要求也更高。

住房租賃市場面臨的挑戰(zhàn)

與此同時(shí)，各大城市普遍存在存量房源待盤活、升級的問題。以成都和北京為例，成都房齡在20年以上的老舊小區(qū)超5200個(gè)，北京則有約5100個(gè)。租賃住房供給側(cè)存在的“老、破、小”房源，難以滿足新市民群體的品質(zhì)租賃需求，使得住房租賃市場面臨“量”與“質(zhì)”的雙重挑戰(zhàn)。

面對流入人口規(guī)模增加、城市存量房源待盤活、升級、住房租賃市場需求不斷增長等難題，各地已相繼出臺系列政策措施，進(jìn)一步加快保障性租賃住房的供給。

近期，國務(wù)院新聞辦公室在新聞發(fā)布會上介紹道，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套(間)保障性租賃住房，預(yù)計(jì)可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。

大量新增租房供給，需要機(jī)構(gòu)化長租房與政策保租房多管齊下。長租機(jī)構(gòu)也應(yīng)該發(fā)揮產(chǎn)品和運(yùn)營優(yōu)勢、積極參與到保障性租賃住房建設(shè)中，以更多形態(tài)增加供給，并進(jìn)一步提升居住與服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2026年中國房屋租賃行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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