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2022房屋租賃市場(chǎng)深度調(diào)研 多地出臺(tái)新規(guī)規(guī)范租房市場(chǎng)

  • 2022年10月13日 FangManTao來(lái)源:百度 614 35
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數(shù)據(jù)顯示,2021年6月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)環(huán)比上漲2.1%,同比上漲1.51%,租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。6月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.63元/平方米/月,環(huán)比上漲2.1%,較上月擴(kuò)大1.31個(gè)百分點(diǎn),同比上漲1.51%,租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,但相較于2019年同期水平仍略

多地出臺(tái)新規(guī)規(guī)范租房市場(chǎng)

今年9月1日,《北京市住房租賃條例》開(kāi)始施行,這部地方性法規(guī)針對(duì)“打隔斷”群租、“黑中介”不退押金等問(wèn)題作了規(guī)定。

住房租賃市場(chǎng)涉及面廣,與老百姓日常生活息息相關(guān)?!靶氯A視點(diǎn)”記者了解到,近來(lái),多地出臺(tái)政策措施規(guī)范住房租賃,對(duì)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益提出更加明確的要求。

此外,今年以來(lái),青島、石家莊、合肥、鄭州、福州、無(wú)錫等地也都出臺(tái)了住房租賃方面的相關(guān)政策。

房屋租賃市場(chǎng)深度調(diào)研

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

如今我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)迎來(lái)了“萬(wàn)元時(shí)代”,因此,隨著我國(guó)流動(dòng)人口的增加,在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加,租房人群也越來(lái)越多,城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響,租賃人口數(shù)量增速為零,但是2021年隨著國(guó)內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn),我國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長(zhǎng)至2.3億人左右,同比增長(zhǎng)4.5%。

近年來(lái),我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量越來(lái)越多。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示,我國(guó)流動(dòng)人口為約為3.76億人,較2015年增長(zhǎng)了52.2%,較2010年增長(zhǎng)69.73%。

隨著新冠肺炎疫情的爆發(fā),無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)都面臨缺乏現(xiàn)金的問(wèn)題。這一點(diǎn)在租房市場(chǎng)尤為明顯,疫情爆發(fā)以來(lái),長(zhǎng)租公寓的線下出租業(yè)務(wù)被迫中斷。2020年1季度各主要城市房屋租賃市場(chǎng)面臨前所未有的寒冬,主要省會(huì)城市成交量環(huán)比下降均在50%以上。

數(shù)據(jù)顯示,2021年6月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)環(huán)比上漲2.1%,同比上漲1.51%,租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。6月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.63元/平方米/月,環(huán)比上漲2.1%,較上月擴(kuò)大1.31個(gè)百分點(diǎn),同比上漲1.51%,租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,但相較于2019年同期水平仍略有差異。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房屋租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:

近年來(lái)我國(guó)房屋租賃人口數(shù)量越來(lái)越多,也反映出我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求旺盛。未來(lái)短期內(nèi)我國(guó)房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅度下降,而近三年受疫情影響,絕大部分人的資金儲(chǔ)備減少,加上當(dāng)前許多人已經(jīng)還不起房貸,人們購(gòu)房信心受到打擊,因此預(yù)計(jì)我國(guó)新房購(gòu)買(mǎi)人群不會(huì)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì),而租房人群則仍會(huì)繼續(xù)增加,未來(lái)我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求仍將持續(xù)旺盛。

此外,出租房量大面廣,加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管,需要各地各部門(mén)進(jìn)一步加大執(zhí)法力度,壓實(shí)責(zé)任,沉入社區(qū)實(shí)地摸排,建立管理臺(tái)賬,加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管控。

從行業(yè)發(fā)展來(lái)看,目前租賃行業(yè)發(fā)展模式仍然較為單一。同時(shí),由于從業(yè)人員的職業(yè)認(rèn)證和人才培養(yǎng)體系仍不夠完善,專業(yè)化服務(wù)供給不足。應(yīng)進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng),培養(yǎng)相關(guān)專業(yè)人才,在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、服務(wù)體驗(yàn)、租后服務(wù)等方面建立、完善行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),推動(dòng)住房租賃行業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、職業(yè)化方向發(fā)展。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房屋租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。




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