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房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃研究

  • 周迅 2023年1月16日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 732 43
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隨著我國(guó)流動(dòng)人口的增加,在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加,租房人群也越來越多,城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響,租賃人口數(shù)量增速為零,但是2021年隨著國(guó)內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn),我國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長(zhǎng)至2.3億人左右4

目前,住房租賃商業(yè)模式有兩種:一是“二房東”模式,輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),租賃公司通過長(zhǎng)期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán),將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至消費(fèi)者,收取租金;二是“自持”模式,通過收購(gòu)、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán),向租客收取租金、提供增值服務(wù)。

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃研究

深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在租賃市場(chǎng)扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產(chǎn)權(quán)不清晰,消防等硬件標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收上無法獲得有效手續(xù),這使得銀行等機(jī)構(gòu)目前很難介入。平均租金增長(zhǎng)率在5%,而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平,后續(xù)租金成長(zhǎng)空間較大,預(yù)計(jì)增速將高于此水平。

根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù),在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中,近9年租金增速最高為上海近7.9%,最低為成都僅1.3%,其余城市在5%~6%的增速,因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

數(shù)據(jù)顯示,流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體,租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位,全國(guó)房源同比增36%,滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。

逐年增長(zhǎng)的全國(guó)普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2014~2018年5年間全國(guó)普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬人,且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢(shì)。

根據(jù)我國(guó)住建部數(shù)據(jù),現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上,而規(guī)?;》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%,品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無幾,房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫(kù)中心預(yù)測(cè),未來十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段,預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí),將形成66億平方米的可租賃房源,租金規(guī)模可達(dá)3.86萬億元。

到2030年,中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前,我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%,遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中,專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì),大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示:

近年來,我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示,我國(guó)流動(dòng)人口為約為3.76億人,較2015年增長(zhǎng)了52.2%,較2010年增長(zhǎng)69.73%。

隨著我國(guó)流動(dòng)人口的增加,在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加,租房人群也越來越多,城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響,租賃人口數(shù)量增速為零,但是2021年隨著國(guó)內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn),我國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長(zhǎng)至2.3億人左右,同比增長(zhǎng)4.5%。

6月份,保障性租賃住房被納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目后,相關(guān)試點(diǎn)工作逐步在全國(guó)展開。據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計(jì),截至今年7月17日,已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個(gè)省份在加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策中明確提出,支持開展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。

5月27日,證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》,推動(dòng)保租房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展?!锻ㄖ诽岬剑膭?lì)將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項(xiàng)目,促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。

保障性房屋租賃REITs是以保障性租賃住房項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。保障性租賃住房與市場(chǎng)上普通租賃住房不同,旨在解決新市民、青年人等群體的住房問題,屬于“政策性租賃住房”,由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持。

截至7月17日,已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個(gè)省份在加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策中明確提出,支持開展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。多地政府先后出臺(tái)支持政策,這是積極落實(shí)國(guó)家關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)工作的有關(guān)舉措。

隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展,住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)的大幅增加,行業(yè)日漸活躍,市場(chǎng)規(guī)模明顯增長(zhǎng)。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對(duì)中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。

報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)中國(guó)房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí),圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為房屋租賃企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī),能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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