2023年春節(jié)樓市最新情況 房地產(chǎn)市場調(diào)控政策解讀

• 曾燕 2023年1月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 710 42
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據(jù)媒體報(bào)道稱，2023年春節(jié)假日各地二手房及新房交易呈現(xiàn)冷熱不均的局面。今年春節(jié)期間(1月21日-27日)，多城二手房市場帶看、買房數(shù)量較去年同期出現(xiàn)明顯提升。

2023年春節(jié)樓市成交最新情況 新房低迷依舊 二手房提升明顯

據(jù)媒體報(bào)道稱，2023年春節(jié)假日各地二手房及新房交易呈現(xiàn)冷熱不均的局面。今年春節(jié)期間(1月21日-27日)，多城二手房市場帶看、買房數(shù)量較去年同期出現(xiàn)明顯提升。58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全國70城中有56城二手房日均需求熱度出現(xiàn)明顯上漲，其中僅9個二線城市和5個三線城市需求熱度出現(xiàn)下跌。二線城市中，長春、沈陽、哈爾濱三個省會城市及大連二手房需求熱度大幅上升，昆明、廈門、貴陽、成都等城市需求熱度則有所下降。

另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。其中，成都、重慶二手房帶看活躍度較去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍，惠州、東莞、佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅高達(dá)86%。成交量方面，今年貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量較去年春節(jié)增加57%。

與二手房市場交易形成鮮明對比的是，今年春節(jié)期間新房市場成交并未走出低谷。

據(jù)中指院調(diào)研報(bào)告，2023年春節(jié)期間代表城市新房成交規(guī)模保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，恢復(fù)至2019年春節(jié)成交量的75%，僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，全國40個重點(diǎn)城市今年春節(jié)期間成交量僅為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%。分能級來看，一線城市購房需求相對堅(jiān)挺，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。

一線城市購房市場出現(xiàn)零成交 部分省會城市迎置業(yè)潮

今年春節(jié)假期全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%，是近三年來春節(jié)假期出行人數(shù)的最高值。探親訪友、旅游過年等出游需求在春節(jié)假期集中釋放，然而購房市場則顯得較為平淡，加上部分城市如北京等網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失，導(dǎo)致眾多城市“掛零”，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。

分城市來看，一線城市深圳、廣州、北京均零成交，僅有上海一城成交16套，較去年春節(jié)下降96.8%。

二線城市中，大連、南寧、青島、濟(jì)南、揚(yáng)州成交情況好于去年春節(jié)，其中南寧作為廣西的省會城市，也受到回鄉(xiāng)置業(yè)的帶動，成交120套，顯著高于去年同期;大連漲幅位居第二，春節(jié)假期成交13套，較去年春節(jié)上漲225%;青島春節(jié)期間成交34套，較去年春節(jié)上漲54.5%。

濟(jì)南、揚(yáng)州也均有良好表現(xiàn)，分別成交62和23套，打破了去年春節(jié)的零成交。春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者開始增加，不僅是三、四線城市，像南寧、濟(jì)南這樣的省會城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求也有所增加，在疫情影響消退后，一些置業(yè)的購房者將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了家鄉(xiāng)的省會。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，從春節(jié)期間的成交情況來看，在購房淡季以及出游人數(shù)激增的干擾下，尚未展現(xiàn)出明顯的回溫跡象，不過在疫情防控全面放開，感染群體陸續(xù)康復(fù)，加之今年政策環(huán)境預(yù)計(jì)將會延續(xù)寬松態(tài)勢，前幾年積壓的購房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐加快，各行各業(yè)迎來利好，居民收入預(yù)期提升，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策解讀

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

消息稱，2022年由于市場持續(xù)低迷，房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，整體基調(diào)從“限制”變?yōu)椤八山墶保秶鷱木软?xiàng)目擴(kuò)大至救企業(yè)，各類房貸利率降低，稅費(fèi)降低、首付比例下調(diào)、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、二手房“帶押過戶”等政策不斷出臺，全方位優(yōu)化。數(shù)據(jù)顯示，2022年全國各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策超1120次，較2021年同期的651次上漲近72%，刷新歷史紀(jì)錄。

回顧來看，去年一季度，地方房地產(chǎn)政策試探性放松，力度有限，多為放寬公積金等弱刺激政策，而伴隨著鄭州首次出現(xiàn)限貸和限購松動窗口，后續(xù)樓市政策調(diào)整力度明顯加大、頻率也明顯加快;

二三季度各地因城、因勢施策，其中5月為高峰期，政策出臺頻次環(huán)比近乎翻番。短暫的觀察期后，政策收效不及預(yù)期的城市繼續(xù)加大松綁力度，市場下行壓力大的縣市刺激政策應(yīng)出盡出。

四季度地方放松政策頻次下降但力度不減，湖北武漢、福建廈門、陜西西安等高能級城市占比逐步提升。同時監(jiān)管層對房企融資態(tài)度發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，融資松綁的“三支箭”悉數(shù)射出，百余家銀行攜4.8萬億元授信馳援房企，涉房上市公司再融資及并購重組恢復(fù)，救市情緒到達(dá)頂峰。

數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間，一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計(jì)找房熱度同比上漲3.7%。但較今年春節(jié)假期的前一周，各線城市找房熱度均有大幅上漲。從日度變化來看，今年1月14日-到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節(jié)開始，找房熱度呈現(xiàn)出逐日回升的態(tài)勢。

剛剛過去的春節(jié)假期，各線城市找房熱度均有所增長。新的一年里，房地產(chǎn)市場又將有何趨勢?據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在目前國家政策利好的大環(huán)境下，購房預(yù)期有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場有一定回暖跡象。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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