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全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況如何 房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

  • 曾燕 2023年1月29日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1032 65
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報道稱,2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-10.0%,從全年走勢來看,1~12月較1~11月降速有了大幅度收窄,但近年來首次出現(xiàn)兩位數(shù)降幅引發(fā)關(guān)注。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況如何?

報道稱,2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-10.0%,從全年走勢來看,1~12月較1~11月降速有了大幅度收窄,但近年來首次出現(xiàn)兩位數(shù)降幅引發(fā)關(guān)注。

“該數(shù)據(jù)處于惡化狀態(tài),且進入到兩位數(shù)行列,說明開發(fā)投資壓力比較大。目前改善開發(fā)投資指標總體思路是清晰的,尤其是近期或發(fā)布資產(chǎn)負債表優(yōu)化的21條方案,將顯著改善房企的資金狀況和開發(fā)投資預期?!眹儡S進說。

具體來看,2022年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米,下降39.4%。住宅新開工面積下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面積62539萬平方米,下降14.3%。

房企層面來看,2022年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元,比上年下降25.9%。其中,國內(nèi)貸款17388億元,下降25.4%;利用外資78億元,下降27.4%;自籌資金52940億元,下降19.1%;定金及預收款49289億元,下降33.3%;個人按揭貸款23815億元,下降26.5%。

企業(yè)到位資金的下滑對土地購置的影響極為明顯:2022年,全國房企土地購置面積同比增速為-53.4%,土地成交價款為-48.4%。

對此,市場人士表示:“土地市場大體或萎縮了50%,若剔除城投等企業(yè)托底拿地現(xiàn)象,此類土地數(shù)據(jù)其實是更為糟糕的。2023年激活土地市場的工作需要加快,關(guān)系到各地財政的有序運轉(zhuǎn),也關(guān)系到房屋供應?!?/p>

房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》統(tǒng)計分析顯示:

1月17日,全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京以視頻形式召開。會議總結(jié)回顧2022年住房和城鄉(xiāng)建設工作與新時代10年住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)發(fā)展成就,并部署2023年重點工作。

會議指出,當前和今后一個時期,做好住房和城鄉(xiāng)建設工作的總體要求是,牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點,以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標,持續(xù)實施城市更新行動和鄉(xiāng)村建設行動,打造宜居、韌性、智慧城市,建設宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,推動建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型升級,著力在服務新發(fā)展格局、推動高質(zhì)量發(fā)展上取得新突破。

會議指出,房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局,錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作來展開。

一是穩(wěn)預期。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增強政策的精準性協(xié)調(diào)性,以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求,提升市場信心,努力保持供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定,同經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào),嚴控投機炒房。

二是防范風險。要“抓兩頭、帶中間”,以“慢撒氣”的方式,防范化解風險。要“一頭”抓出險房企,一方面幫助企業(yè)自救,另一方面依法依規(guī)處置,該破產(chǎn)的破產(chǎn),該追責的追責,不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”,不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。切實維護購房人合法權(quán)益,做好保交樓工作?!耙活^”抓優(yōu)質(zhì)房企,一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負債狀況。

三是促進轉(zhuǎn)型。各項制度要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。有條件的可以進行現(xiàn)房銷售,繼續(xù)實行預售的,必須把資金監(jiān)管責任落到位,防止資金抽逃,不能出現(xiàn)新的交樓風險。要大力提高住房品質(zhì),為人民群眾建設好房子,大力提升物業(yè)服務,讓人民群眾生活更方便、更舒心。要形成房屋安全長效機制,研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險等制度,讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù)、有保障。

會議強調(diào),2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年。全系統(tǒng)要在穩(wěn)中開好局、在進上下功夫,推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展邁出新步伐,重點抓好十二個方面工作。

一是以增信心、防風險、促轉(zhuǎn)型為主線,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求,毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作,化解企業(yè)資金鏈斷裂風險,努力提升品質(zhì)、建設好房子,整治房地產(chǎn)市場秩序,讓人民群眾放心購房、放心租房。

二是以發(fā)展保障性租賃住房為重點,加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給,扎實推進棚戶區(qū)改造,新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。積極發(fā)揮住房公積金作用,推進住房公積金數(shù)字化發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。由中研普華研究院撰寫,本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上,房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主,突出文章的可讀性和可視性,避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等,為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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