江西一地開展購房節(jié)活動(dòng) 可享受200元/平方米購房補(bǔ)貼 房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

• 李波 2023年1月29日 來源：中研普華集團(tuán)、江西住建、中研網(wǎng) 513 27
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據(jù)“江西住建”，南昌市紅谷灘區(qū)自今年1月19日至2月18日開展購房節(jié)活動(dòng)，活動(dòng)期間在該區(qū)購買新建商品房且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米購房補(bǔ)貼(單套商品房最高不超過4萬元)。

據(jù)“江西住建”，南昌市紅谷灘區(qū)自今年1月19日至2月18日開展購房節(jié)活動(dòng)，活動(dòng)期間在該區(qū)購買新建商品房且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米購房補(bǔ)貼(單套商品房最高不超過4萬元)。

房企制定實(shí)施新春優(yōu)惠促銷方案(不低于政府政策補(bǔ)貼)，并在銷售中心公示，區(qū)政府將對(duì)活動(dòng)期間住宅銷售套數(shù)超過20套以上及非住宅銷售面積超過2000平方米以上的房企，根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)定排名，并按排名情況給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)：住宅銷售套數(shù)及非住宅銷售面積排名前三的房企，有望獲得10萬元至50萬元不等的獎(jiǎng)勵(lì)。

2023年春節(jié)樓市成交如何

克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但樓市總體難挽成交頹勢(shì)，今年春節(jié)成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比跌幅仍達(dá)到3成以上。

一線購房需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線成交表現(xiàn)略顯遜色，9個(gè)典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬，環(huán)比下降86%，同比降幅也達(dá)到了28%。

三四線“逆勢(shì)翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，28個(gè)三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年最后一個(gè)月，其監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比增幅達(dá)到18%，房地產(chǎn)市場以小幅“翹尾”收官。從企業(yè)來看，12月，百強(qiáng)房企銷售金額6775.1億元，環(huán)比增長22.2%，其中，TOP30房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，近九成的TOP30房企單月業(yè)績環(huán)比增長。中海、華潤、招商等央企表現(xiàn)相對(duì)突出，單月業(yè)績環(huán)比增幅較高。

住建部部長倪虹指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

1月，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。盡管行業(yè)政策面釋放寬松信號(hào)，但2022年多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)指標(biāo)仍保持下探，其中全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅為10%，罕見進(jìn)入到兩位數(shù)行列。

在業(yè)內(nèi)人士看來，2022年房地產(chǎn)市場供需兩端面臨沖擊和壓力，數(shù)據(jù)指標(biāo)持續(xù)惡化，市場短期復(fù)蘇承壓。2023年供應(yīng)端修復(fù)將晚于銷售端，樂觀情形下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長，價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。

房地產(chǎn)2023年走勢(shì)

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

近2年來，分化是房地產(chǎn)行業(yè)最主要的特征之一，而隨著房地產(chǎn)市場步入新發(fā)展周期，2023年，強(qiáng)者恒強(qiáng)、優(yōu)勝劣汰的趨勢(shì)將更加凸顯。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來看，2023年改善性產(chǎn)品比重將上升。剛性產(chǎn)品的需求一般來自于新增城鎮(zhèn)人口，近年來，新增城鎮(zhèn)人口連續(xù)6年下降，2021年全國新增城鎮(zhèn)人口僅為1226萬人，較2011年高峰新增時(shí)期下降58.4%。

而城鎮(zhèn)人均住房面積逐年上升，2021年達(dá)到41平方米，這也意味著大面積產(chǎn)品更受青睞。另外，2023年政策的門檻有望進(jìn)一步放松，一些限制性的購房需求將會(huì)逐步釋放，因此改善性產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上升將是大勢(shì)所趨。

從區(qū)域發(fā)展來看，核心城市成交比重將上升。從2022年的市場走勢(shì)可以看出，一線城市在下行周期中房價(jià)更為堅(jiān)挺。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計(jì)，2023年一線城市房地產(chǎn)市場將率先恢復(fù)，尤其是北京、上海，憑借豐富的產(chǎn)業(yè)配套將率先走出下行周期，進(jìn)入上行周期。

近期，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題作深入解讀時(shí)表示，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

2022年，房企受困于資金回籠放緩、融資環(huán)境收緊、債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)加大等因素。2023年，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等各項(xiàng)工作仍是重中之重。

保交樓是穩(wěn)定需求側(cè)信心的基礎(chǔ)，是保民生的重要舉措，更是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的前提。市場人士分析表示，一方面，市場信心低迷，商品房交易走低，企業(yè)經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)困難;另一方面，資金回籠周期延長，保交樓任務(wù)壓力加大。

此外，房企債務(wù)“爆雷”引發(fā)連鎖負(fù)面反應(yīng)，加劇了消費(fèi)者的觀望情緒。因此，只有“既保交樓又保房企”才能打通市場循環(huán)。全力以赴保交樓，千方百計(jì)重塑信心。雖然恢復(fù)需要時(shí)間，但是曙光已現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)定信心、繼續(xù)前行。

2023年，隨著房地產(chǎn)被重申為“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。

2022年12月15日—16日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場景。

多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)。同時(shí)指出，“要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”“支持剛性和改善性住房需求”。

此后，從住建部到央行、銀保監(jiān)會(huì)等中央部委，再到全國各城市，房地產(chǎn)利好政策不斷，市場也頻現(xiàn)回暖信號(hào)。1月5日，住建部部長倪虹表示：“我對(duì)2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，對(duì)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，還是很有信心。”

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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