電梯行業(yè)全景分析 電梯維修保養(yǎng)行業(yè)前景廣闊

• 吳澳燕 2023年2月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1196 77
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21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、3000億元的市場規(guī)模、兩位數(shù)的增長預(yù)期……“十四五”期間，在城鎮(zhèn)化、老舊小區(qū)改造等多重利好帶動下，電梯產(chǎn)業(yè)正迎來新的市場空間。

21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、3000億元的市場規(guī)模、兩位數(shù)的增長預(yù)期……“十四五”期間，在城鎮(zhèn)化、老舊小區(qū)改造等多重利好帶動下，電梯產(chǎn)業(yè)正迎來新的市場空間。

電梯是建筑物的衍生需求，受益于城鎮(zhèn)化建設(shè)。電梯屬于建筑物衍生需求中的特種設(shè)備。目前國內(nèi)已形成較為完整的電梯上游零部件產(chǎn)業(yè)鏈，在市場占比達(dá)97%的中低速電梯領(lǐng)域，配套零部件國產(chǎn)化率接近100%。房地產(chǎn)是電梯業(yè)最重要的下游產(chǎn)業(yè)。電梯主要配套于房地產(chǎn)和公共交通領(lǐng)域。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年電梯維修保養(yǎng)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

“十四五”時期，我國將加快推進(jìn)城市更新，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能，推進(jìn)老舊樓宇改造，積極擴建新建停車場、充電樁。到“十四五”末，2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)將完成改造。在城鎮(zhèn)化、老舊小區(qū)改造等紅利疊加下，預(yù)計電梯行業(yè)未來五年將維持雙位數(shù)增長，到2025年有望規(guī)模達(dá)3000億元。

電梯行業(yè)全景分析

電梯主要包括垂直運行的垂直電梯、傾斜方向運行的自動扶梯以及傾斜或水平方向運行的自動人行道。垂直電梯是應(yīng)用最廣泛的產(chǎn)品類別，占電梯產(chǎn)量比重約為85%。垂直電梯有按用途、驅(qū)動方式、運行速度等多種分類方式，通常根據(jù)運行速度的不同將垂直電梯分為低速電梯、中速電梯和高速電梯，中低速電梯為最普遍的應(yīng)用類型，占比約在97%。

電梯行業(yè)經(jīng)過了一百多年的發(fā)展，行業(yè)集中度較高。國外知名品牌奧的斯、瑞士迅達(dá)、德國蒂升、芬蘭通力、日本三菱和日立等六大品牌占據(jù)了包括中國在內(nèi)的全球絕大部分市場份額。中短期來看，無論是在房地產(chǎn)增量市場還是電梯后市場，海外龍頭的競爭優(yōu)勢均非常明顯，自主龍頭的機會在于市場規(guī)模有限的更新和加裝市場，當(dāng)前中國電梯市場的二元競爭格局很難發(fā)生改變。

電梯市場需求與城鎮(zhèn)化水平和人口規(guī)模呈息息相關(guān)。無論是新裝量還是存量，中國都已成為全球最大的電梯市場。從房地產(chǎn)建設(shè)趨勢來看，整體增長趨緩是大概率。電梯市場需求超過90%來自房地產(chǎn)市場，發(fā)展或許承壓。中國存量市場的電梯需求將有效對沖增量市場電梯需求的下行壓力。電梯更新市場和加裝電梯市場進(jìn)入快速發(fā)展期，電梯維保后市場將是電梯企業(yè)的新藍(lán)海。

從中國電梯產(chǎn)品產(chǎn)量情況來看，在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)和舊樓加裝電梯等動力推動下，電梯行業(yè)產(chǎn)量逐漸增多。根據(jù)中國電梯協(xié)會數(shù)據(jù)，2021年我國電梯產(chǎn)量達(dá)到154.5萬臺，增長20.5%。

作為建筑物的衍生需求，房地產(chǎn)是電梯業(yè)最重要的下游產(chǎn)業(yè)。電梯主要配套于房地產(chǎn)和公共交通領(lǐng)域。其中房地產(chǎn)占比在98%以上，是電梯行業(yè)最重要的下游領(lǐng)域，住宅類房地產(chǎn)為配套主力，占比約在66%。從電梯品類來看，垂直電梯和自動扶梯及自動人行道下游應(yīng)用區(qū)別較大，70%以上的垂直電梯主要應(yīng)用于居民住宅，而80%以上的自動扶梯及自動人行道應(yīng)用于商場等公共場所。

電梯維修保養(yǎng)行業(yè)前景廣闊

伴隨著國內(nèi)城鎮(zhèn)化進(jìn)度的快速推進(jìn)，中國電梯行業(yè)乘房地產(chǎn)行業(yè)東風(fēng)，迎來發(fā)展的黃金二十年，2000年至2020年電梯產(chǎn)量由不足4萬臺增長至超過100萬臺，年均復(fù)合增長率達(dá)18.13%，年市場規(guī)模已達(dá)2000億元。

據(jù)國家市場監(jiān)管總局最 新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止至2021年我國的電梯保有量已到達(dá)近880萬臺。電梯市場保有量的飛速增長，預(yù)計2023年保有量預(yù)計將超過1000萬臺。如何保障電梯設(shè)備的安全運行與電梯設(shè)備的維修保養(yǎng)的監(jiān)管工作成為新時代重要課題。

根據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，電梯使用單位必須委托有資質(zhì)的電梯維保單位，對電梯至少每15天進(jìn)行一次日常維護(hù)保養(yǎng)。電梯維保質(zhì)量如何，直接關(guān)系到電梯的故障率和運行安全，影響著民眾乘坐電梯的安全感和舒適度。

目前，我國現(xiàn)行的電梯維保模式大多為“定期維?！?，由維保公司每15天對電梯開展一次現(xiàn)場維護(hù)保養(yǎng)。而“按需維保”模式，則是以網(wǎng)絡(luò)科技為支撐、人工技術(shù)為基礎(chǔ)，將兩者有效結(jié)合的新型維保模式。該模式應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對電梯運行進(jìn)行24小時實時監(jiān)控，按照電梯的安全和運行狀況，科學(xué)確定電梯現(xiàn)場維保項目、內(nèi)容和周期，避免維保公司“打卡式”維保。

據(jù)了解，每臺電梯都需要日常保養(yǎng)，但由于人手不足，經(jīng)常只能一人負(fù)責(zé)多臺電梯，這樣不僅隱患巨大，還讓維保工人長期超負(fù)荷運轉(zhuǎn)。比如，兩名工人一天可以維保兩臺電梯，則平均每名工人每月維保30臺電梯。但現(xiàn)實是，許多維保工人月維保電梯數(shù)多達(dá)60、70臺，甚至是90臺。

隨著中國城市化進(jìn)程速度變緩，電梯后市場服務(wù)收入逐漸會取代新梯業(yè)務(wù)，成為電梯市場收入最大組成部分，電梯后市場業(yè)務(wù)已經(jīng)引起電梯企業(yè)的廣泛重視。預(yù)計到2025年中國電梯后市場市場規(guī)模將超過800億元，電梯后市場業(yè)務(wù)會占整個電梯市場收入的70%左右，具有極大的發(fā)展空間。

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  2022-2027年電梯維修保養(yǎng)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著電梯維修保養(yǎng)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的電梯維修保養(yǎng)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研...

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