精裝房產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測 未來我國將進入精裝修時代

• 方蔓桃 2023年2月9日 來源：百度 791 48
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精裝房行業(yè)市場如何?我國精裝房開盤量從2016年起開始高速增長，2016-2017年精裝房開盤量同比增速均超過35%，2018年全國精裝房開盤套數(shù)達253萬套，同比增長59.9%。盡管2021年數(shù)量有所下滑，但長遠來看，目前我國精裝滲透率仍處低位，未來精裝房還將進一步滲透。

精裝房行業(yè)市場如何?我國精裝房開盤量從2016年起開始高速增長，2016-2017年精裝房開盤量同比增速均超過35%，2018年全國精裝房開盤套數(shù)達253萬套，同比增長59.9%。盡管2021年數(shù)量有所下滑，但長遠來看，目前我國精裝滲透率仍處低位，未來精裝房還將進一步滲透。

精裝房，是指開發(fā)商交房時，已經(jīng)對房子進行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。

精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

精裝房行業(yè)市場分析

目前政府對于精裝房的占比沒有明確要求，其在不同區(qū)域呈現(xiàn)不同的情況一二線城市，精裝房占比保持了較高的比例;三四線城市，精裝房的占比和市場需求均不如一二線城市。

據(jù)有關(guān)媒體報道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。

各部委及地方政府積極響應(yīng)中央號召，9月各地政策出臺頻次有所加快，釋放更多積極信號。一線城市微調(diào)為主，二線城市政策調(diào)整跟進擴圍，三四線城市房地產(chǎn)調(diào)控頻次有所放緩。

尤其在經(jīng)濟較為發(fā)達的長三角、珠三角區(qū)域的一二線城市，精裝率維穩(wěn)趨升。根據(jù)50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精裝修推盤情況，珠三角的精裝修率達到91%，其中廣州早在2007年的精裝房率就已經(jīng)達到70%，其發(fā)展速度呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢。長三角區(qū)域次之，精裝修率為82%。

精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

隨著精裝修占比的不斷提升，部品配套率也隨之越來越高。針對精裝修的配套業(yè)務(wù)，成為家居企業(yè)新的增長點。

據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計，2022年前三季度，精裝修樓盤中的基礎(chǔ)部品配套率保持100%左右。如廚房部品的水槽、水槽龍頭、煙機灶具，衛(wèi)浴部品中的花灑、洗面盆、洗面盆龍頭、坐便器，建材部品的瓷磚、地板、開關(guān)插座，家居部品中的櫥柜、室內(nèi)門，其他配套家居中的乳膠漆、入戶門、燈具等配套率均為100%。

目前，全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達到47406家，占比達到49.72%。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，占比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比達到3.35%。伴隨著各地精裝修相關(guān)政策的不斷出臺，各大房地產(chǎn)商紛紛加碼住房精裝項目，同時，消費者購買精裝房的意愿明顯上升，在供需兩端的共同推動下，精裝房開盤數(shù)量及滲透率迅速提升，截至2019年，我國精裝房開盤數(shù)量達319萬套，同比2018年增長26.1%。

精裝房產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析　　盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價格相對低廉等優(yōu)點，而且國家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對開發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽，又能塑造其賣點，擴大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強強聯(lián)手，優(yōu)勢互補;從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財力。

從跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看，2017年前三季度我國精裝房的比例已經(jīng)達到20%，TOP50的開發(fā)商項目在二三線城市較為集中，非50強開發(fā)商以地方性開發(fā)商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預(yù)計到2023年，我國精裝房市場比例占比將達到60%以上。

數(shù)據(jù)顯示，進入2019年以來地產(chǎn)竣工景氣明顯改善;2019年房屋住宅竣工面積累計同比增長3.02%，為2014年以來的最大增速，2019年12月單月同比增幅達20.70%。國內(nèi)各地區(qū)之間精裝房滲透率差異較大，其中華東華南地區(qū)精裝房滲透率較高，截止2019年，華東地區(qū)五省一市和華南三省已對精裝房建設(shè)比例提出了明確的目標，在國內(nèi)精裝房開盤項目中，華東地區(qū)占比達37%，華南地區(qū)占比達22%。

前裝市場的參與者，主要有開發(fā)商、家裝公司和全屋智能解決方案提供商。房企普遍在精裝房中實施了智能家居方案，TOP50房企全部涉足全屋智能領(lǐng)域。精裝房智能化配備率逐年上漲，2021年智能家居配置率已達89%。

同時，在全屋定制產(chǎn)品智能化升級的趨勢之下，定制家居與智能家居的深度融合在不斷提速。隨著定制家居整家模式的迭代，智能家居產(chǎn)品也自然將進入這個體系之中。

索菲亞、歐派、尚品宅配三大定制家居巨頭，近年來均在大力布局智能家居賽道，主要采取與智能家居頭部企業(yè)達成戰(zhàn)略合作、打通產(chǎn)品及渠道的模式。譬如，歐派牽手歐博瑞、華為，索菲亞與海爾集團、“歐菲智能”達成戰(zhàn)略合作，尚品宅配則與創(chuàng)米科技聯(lián)手，將裝修與智能家居進行深度融合。

精裝房產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

通過打造整體軟裝產(chǎn)品，家裝公司可以提供更加完善的一站式裝修服務(wù)，并有效提高客單價，擴寬收入來源。同時也滿足了消費者省時省心省力的裝修需求，提升家裝風格一致性的同時，呈現(xiàn)家裝家具軟裝一體化的陳設(shè)效果。

對于這樣的需求，以星藝裝飾、圣都、業(yè)之峰、愛空間等為代表的多數(shù)裝企已陸續(xù)推出相關(guān)產(chǎn)品，完善拎包入住式的一站式家裝服務(wù)。如愛空間今年一連發(fā)布了三款升級的整裝家裝產(chǎn)品，在推進整裝大產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，不斷從完整的家裝產(chǎn)品角度去切實解決用戶的生活需要。

我國精裝修行業(yè)起步于20世紀90年代，相較發(fā)達國家和地區(qū)，我國精裝修行業(yè)滲透率較低，2019年為32%，盡管近兩年來有所提升，仍相比之下仍有較大的提升空間。未來，隨著國家、地方精裝修政策及綠色建筑的不斷推行實施下，我國將進入精裝修時代。

當前精裝房已進入普及化時代。從國家省級層面到各個地方城市，都相繼出臺了不同的精裝修相關(guān)政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場規(guī)模不斷擴大，特別是一二線城市精裝房市場更是得到了快速發(fā)展，市場份額逐年穩(wěn)步遞增。

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  2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

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