房屋租賃行業(yè)市場分析 租房熱度上升 85.7%的意向租房人群選擇整租

• 方蔓桃 2023年2月14日 來源：百度 532 29
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當下房屋租賃行業(yè)市場如何?近日，58同城、安居客發(fā)布了《2023節(jié)后返城租房調查報告》顯示，一線和新一線城市中，節(jié)后租房人群多集中在80后到95后。其中，90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。值得一提的是，租客中有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租1

當下房屋租賃行業(yè)市場如何?近日，58同城、安居客發(fā)布了《2023節(jié)后返城租房調查報告》顯示，一線和新一線城市中，節(jié)后租房人群多集中在80后到95后。其中，90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。值得一提的是，租客中有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租客占比18.5%。

在租房時間上，58同城、安居客統(tǒng)計數據顯示，本次參與調研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節(jié)后馬上開始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。多數意向租房人群希望可以長租，選擇租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權，將其進行裝修后轉租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產權，向租客收取租金、提供增值服務。

深圳農民房、小產權、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產權不清晰，消防等硬件標準驗收上無法獲得有效手續(xù)，這使得銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。

根據中原地產二手住宅租金指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

從租住環(huán)境來看，報告顯示，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長租公寓。月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長租公寓的占比高于租住普通住宅小區(qū)的人群占比。

對于新市民、青年人群，報告顯示，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對較高，有33.8%，85后、95后占比均在20%左右。

值得一提的是，選擇整租比例有所上升，報告顯示，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。

對于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外還有三成意向租房人群選擇半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。對于房租的上浮空間，在工作及收入穩(wěn)定的情況下，續(xù)簽合同時，大家普遍能接受5%以內的租金上漲，占比42.6%;超兩成的人群表示不能接受租金上漲。

58安居客研究院院長張波表示，從春節(jié)后數據來看，重點城市租房熱度明顯上升。一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。

數據顯示，流動人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

逐年增長的全國普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據不完全統(tǒng)計，2014~2018年5年間全國普通高校畢業(yè)生總人數約3832萬人，且人口流向也呈現出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢。

房屋租賃行業(yè)前景分析

根據我國住建部數據，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段，預計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_3.86萬億元。

到2030年，中國房屋租賃市場的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。發(fā)達國家房屋租賃供給市場中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統(tǒng)計，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

近年來，我國流動人口數量越來越多。根據第七次全國人口普查結果顯示，我國流動人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。

隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數量增速為零，但是2021年隨著國內復工復產，我國城市房屋租賃人口數量便繼續(xù)增長至2.3億人左右，同比增長4.5%。

可以看出近年來我國房屋租賃人口數量越來越多，也反映出我國房屋租賃市場需求旺盛。未來短期內我國房價并不會出現大幅度下降，而近三年受疫情影響，絕大部分人的資金儲備減少，加上當前許多人已經還不起房貸，人們購房信心受到打擊，因此預計我國新房購買人群不會出現快速增長趨勢，而租房人群則仍會繼續(xù)增加，未來我國房屋租賃市場需求仍將持續(xù)旺盛。

保障性房屋租賃REITs是以保障性租賃住房項目為基礎資產的不動產投資信托基金。保障性租賃住房與市場上普通租賃住房不同，旨在解決新市民、青年人等群體的住房問題，屬于“政策性租賃住房”，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持。

隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場供應的大幅增加，行業(yè)日漸活躍，市場規(guī)模明顯增長。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國房屋租賃市場進行了分析研究。

報告在總結中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為房屋租賃企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

了解更多行業(yè)數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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  2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

  房屋租賃研究報告對行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論...

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