國內二手房交易明顯回暖 2023深圳二手房錄得784套

• 黃江 2023年2月14日 來源：新浪 420 21
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根據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(2月6日-2月12日)深圳二手房錄得784套，環(huán)比增長40%，錄得量臨近800套關口，已超2022年周錄得量最高值。

港股貝殼上漲逾5%創(chuàng)歷史新高，帶動貝殼(BEKE.US)盤前漲3.94%，報21.1美元。消息上，深圳市二手房1月錄得量為560套，環(huán)比增長214.6%。據(jù)悉，雖然深圳二手房成交呈現(xiàn)快速恢復態(tài)勢，但是價格依舊平穩(wěn)。招銀國際發(fā)布研報稱，房地產銷售在節(jié)后如期好轉。其中，二手房恢復明顯好于新房，該行繼續(xù)推薦二手房回暖最大的受益者貝殼。

國內二手房交易明顯回暖

根據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(2月6日-2月12日)深圳二手房錄得784套，環(huán)比增長40%，錄得量臨近800套關口，已超2022年周錄得量最高值。

同時多城一手房市場也傳出復蘇信息：重慶某售樓部門口停了幾輛大巴，外地購房團再次出現(xiàn);廣州南沙某樓盤被一個大客戶買下一整層;昆明、惠州樓盤發(fā)出元宵后一周成交過億的“喜報”。

一手和二手房市場回暖，此舉令一度冷淡的房產中介招聘開始活躍起來。例如以貝殼為例，該公司已啟動“回家計劃”，向前兩年市場下行中“被迫”轉行的中介們拋出橄欖枝。

廣州貝殼相關人士，廣州公司在2022年下半年已啟動相關計劃，跟行情好轉有關。今年以來，助招部已經配合門店需求進行了不少宣傳及招聘工作。

不過，多位獵頭和房企HR表示，房企的招聘還未復蘇，短期內大概率不會出現(xiàn)招聘量的大量提升，“內卷”可能繼續(xù)加碼。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年二手房行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

雖然房市已出現(xiàn)一定程度的回暖，但多數(shù)房地產企業(yè)短期銷售仍承壓，以以中國海外宏洋為例，該公司近日發(fā)布1月合約銷售額25.87億元人民幣(下同)及合約銷售面積22.9萬平方米，分別按年下跌28.6%及23.8%。

禹州集團發(fā)布公告稱，1月份的合約銷售金額為15.05億元，按年跌66.7%;銷售面積為108369平方米;平均銷售價格為每平方米13891元。

正榮地產發(fā)布公告稱，1月份，合約銷售金額13.56億，按年下降82.8%;合約銷售建筑面積98679平方米。平均售價每平方米13700元。

深圳節(jié)后二手房成交迅速回暖

2月13日，深圳市房地產中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得780套，環(huán)比增長40%，已超2022年周度錄得量最高值。新春開工后，深圳二手房交易量呈現(xiàn)快速恢復態(tài)勢。值得注意的是，這里的錄得量以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。此外，深圳二手房在售量超過3.8萬套，仍在持續(xù)增加中。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2月12日，2月深圳全市一手住宅成交884套，二手住宅成交827套。今年1月，深圳二手住宅成交不足1400套。

深圳羅湖和福田多個片區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，雖然深圳二手房成交呈現(xiàn)快速恢復態(tài)勢，但價格依舊平穩(wěn)?！凹庇诔鍪值臉I(yè)主還是會把價格放低一些，購房者對價格的敏感度還是很高，信心仍有待進一步恢復?！备Ｌ锇素詭X一位資深房產中介對記者說，“掛牌價格方面，隨著深圳二手房參考價實行兩周年，二手房市場由“賣方市場”轉入“買方市場”，深圳二手房業(yè)主也逐漸接受參考價?！?/p>

而在近日，深圳不動產登記中心官微發(fā)布公告，將于2023年2月13日起恢復午間延時服務。據(jù)悉，早在2018年深圳不動產登記中心便開啟了午間延時服務，直至2022年2月份暫停了午間延時服務。在一些市場人士看來，不動產登記業(yè)務的繁榮與否與二手房市場表現(xiàn)息息相關，二手房成交量增多，不動產登記業(yè)務中的過戶業(yè)務也會隨之增加。

自去年以來，各地持續(xù)放松此前實施的二手房相關政策，包括利率調整、二手房限售年限縮短、取消二手房限售、加速推進“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場。作為調控最為嚴格的城市之一，深圳樓市的一舉一動備受關注。截至目前，深圳樓市的調控政策并未發(fā)生明顯變化。深圳中原研究中心預計，隨著經濟好轉以及預期企穩(wěn)，深圳樓市市場氛圍會繼續(xù)改善。

新建商品住宅銷售價格全部同比下跌

過去五年，與整體房地產市場行情一致，三四線城市樓市也經歷了一輪深度調整。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年12月70城商品住房銷售數(shù)據(jù)顯示，35個三線城市新建商品住宅銷售價格全部同比下跌，整體降幅為3.9%，與上月相同。其中，北海同比下降10.3%，湛江和岳陽分別下降8.3%、8.2%。

縱觀過去五年，35個三線城市的新建商品住宅和二手住宅的價格走勢，呈現(xiàn)逐步下跌的態(tài)勢。2018年12月、2019年12月、2020年12月、2021年12月、2022年12月，35個三線城市新建商品住宅價格同比漲跌幅分別為10.8%、6.7%、3.5%、0.9%、-3.9%。在二手房方面，35個三線城市二手住宅銷售價格從2018年的同比上漲8.2%，到2022年同比下降4.8%。

以北海為例，這個臨海的三四線小城，氣候宜人、四季宜居，有著豐富的旅游、文化資源，曾因海南限購迎來房地產熱潮。2018年12月，北海新建商品住宅銷售價格同比上漲11.8%。此后，受到疫情的影響，北海的游客減少、外地購買力下降，房價持續(xù)走低。如今，北海的房價跌回2017年以前。

不過，今年春節(jié)，選擇在北海度假的小東一家，見證了當?shù)芈糜问袌龅膹妱艔吞K，帶來了民宿、酒店的火爆。在業(yè)內人士看來，隨著旅游市場轉好，將利好北海的旅游地產。

三四線城市房地產市場走勢的預測

中指研究院表示，三四線城市房地產市場仍未現(xiàn)修復跡象，短期仍建議以去庫存為主，隨行就市、加大降價促銷力度。

綠城中國董事會主席張亞東在接受媒體采訪時表示，房地產政策自2022年下半年開始緊密出臺，預期2023年政策仍將繼續(xù)放寬。目前是政策落實階段，預期第三季度起銷售及購房信心將回暖，但三四線城市可能不會短期內恢復。

但是，對于樓市的扶持政策力度仍會持續(xù)。去年有超千條房地產政策出臺，達到近年峰值，其中，三四線城市成為樓市政策松綁的前沿陣地，包括調整公積金政策、降低首付比例和貸款利率、發(fā)放購房補貼等。

在2023年地方“兩會”上，也釋放出三四線樓市的政策信號。其中，徐州2023年政府工作報告指出，堅持“房住不炒”，支持居民剛性和改善性住房需求，規(guī)范整治房地產市場秩序，商品房銷售量增長12%以上。

開封的政府工作報告指出，做好“保交樓”后續(xù)工作，讓每一個業(yè)主安居住新房。

北海市政府工作報告指出，支持剛性和改善性住房需求，激活房地產外銷市場，確保房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。

整體來看，支持剛性和改善性住房需求、保交樓、穩(wěn)民生等，都成為地方政府工作報告中出現(xiàn)的高頻房地產詞匯。

2023年，預計三四線城市房地產市場大趨勢不會有太大改變，但在持續(xù)的政策刺激下，部分經濟基礎、產業(yè)支撐較好的三四線城市，購房需求的天平可能會發(fā)生傾斜。

《2023-2028年二手房行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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