2023房屋租賃產(chǎn)業(yè)前景分析 俄業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲

• 陳澤芳 2023年2月15日 來源：新華財(cái)經(jīng) 互聯(lián)網(wǎng) 237 7
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中國(guó)住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)新興的行業(yè)，它的發(fā)展趨勢(shì)受到很多因素的影響。首先，隨著人口和城市化的進(jìn)一步發(fā)展，中國(guó)的住房需求增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人口總數(shù)約有13.4億，其中城鎮(zhèn)人口約7.3億，這意味著中國(guó)住房租賃行業(yè)有較大的市場(chǎng)潛力。

中國(guó)住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)新興的行業(yè)，它的發(fā)展趨勢(shì)受到很多因素的影響。首先，隨著人口和城市化的進(jìn)一步發(fā)展，中國(guó)的住房需求增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人口總數(shù)約有13.4億，其中城鎮(zhèn)人口約7.3億，這意味著中國(guó)住房租賃行業(yè)有較大的市場(chǎng)潛力。

其次，政府政策的不斷完善也是促進(jìn)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的政策，從2016年起，在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施了住房租賃補(bǔ)貼政策，以提高住房租賃的適應(yīng)性和投資價(jià)值。另外，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的迅速發(fā)展也得益于信息技術(shù)的發(fā)展?，F(xiàn)在，越來越多的租房平臺(tái)和APP正在使用信息技術(shù)，提供更加高效、便捷的租房服務(wù)。

2023房屋租賃產(chǎn)業(yè)前景分析 俄業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲

如今我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)迎來了“萬(wàn)元時(shí)代”，因此，隨著我國(guó)流動(dòng)人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。

房屋租賃行業(yè)讓銀行等機(jī)構(gòu)目前很難介入。平均租金增長(zhǎng)率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)房屋租賃成長(zhǎng)空間較大，房屋租賃預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅房屋租賃指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年房屋租賃增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在房屋租賃市場(chǎng)扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。

據(jù)俄羅斯媒體報(bào)道，由于取消了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施的“零抵押貸款”政策，2023年俄國(guó)內(nèi)住宅銷售增長(zhǎng)速度放緩，房屋租賃市場(chǎng)需求旺盛，租賃價(jià)格水漲船高。據(jù)俄羅斯通訊社援引“住宅世界”門戶網(wǎng)站總經(jīng)理盧岑科的話報(bào)道說，2023年俄羅斯房產(chǎn)銷售市場(chǎng)原地踏步，而住房租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上對(duì)租賃房屋的興趣將繼續(xù)增加。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，俄羅斯大城市一居室租金平均為每月1.76萬(wàn)盧布，上漲了 0.6%。在參與調(diào)查的70個(gè)大城市中，有39個(gè)城市一居室租金上漲，租金漲勢(shì)最為明顯的城市是符拉迪沃斯托克(漲幅6%)，圣彼得堡(漲幅6%)和沃羅涅日(漲幅5%)。兩居室租金在33個(gè)城市出現(xiàn)上漲，漲幅最大的城市是符拉迪沃斯托克(漲幅6%)，切博克薩雷(漲幅4%)和沃羅涅日(漲幅3%)1月全國(guó)的平均租金沒有變化，為每月2.29萬(wàn)盧布。三居室公寓的租金在29個(gè)城市出現(xiàn)漲價(jià)。其中，基洛夫市上漲9%，馬格尼托哥爾斯克上漲7%，符拉迪沃斯托克上漲6%。 全國(guó)平均價(jià)格為每月2.94萬(wàn)盧布。

根據(jù)中研普華研究出版的《2023-2028年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》顯示：

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。經(jīng)過多年發(fā)展，我國(guó)房屋租賃行業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)開始細(xì)分，按照產(chǎn)權(quán)特征劃分，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)主要分為三類：一類是散租市場(chǎng)的自然人房東的個(gè)人住房供給的分散式公寓;一類是房企、中介、酒店等運(yùn)營(yíng)商供給的集中式公寓;還有一類是地方政府參與的保障性租賃住房和廉租房，這類是近年來政策主要扶持的方向。按租客類型劃分為高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租賃式社區(qū)。

近年來，我國(guó)國(guó)家層面對(duì)于住房租賃市場(chǎng)也給予了很大的政策支持。2021年，國(guó)內(nèi)保障性租賃住房政策成為最大的亮點(diǎn)，旨在通過政策扶持，構(gòu)建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業(yè)閉環(huán)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)多元化市場(chǎng)主體參與行業(yè)建設(shè)和發(fā)展,充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的積極性。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)的大幅增加，行業(yè)日漸活躍，市場(chǎng)規(guī)模明顯增長(zhǎng)。

隨著人口增加、政策完善、信息技術(shù)的發(fā)展和資本市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的總規(guī)模將迅速增長(zhǎng)，未來幾年將有望保持持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，對(duì)中國(guó)及各房屋租賃行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、房屋租賃上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、房屋租賃競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、房屋租賃發(fā)展趨勢(shì)、房屋租賃新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)房屋租賃行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。房屋租賃報(bào)告還對(duì)全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析。

更多行業(yè)具體前景分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究出版的《2023-2028年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

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