深圳樓市正逐步回暖 二手房市場行情恢復良好 2023二手房市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月15日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 701 41
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2月13日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，上周(2月6日-2月12日)深圳全市二手房(含自助)錄得784套，環(huán)比增長率為40.0%。新年開工后二手房市場行情恢復良好，上周錄得量臨近800套關(guān)口，已超2022年周錄得量最高值。

深圳樓市正逐步回暖

2月13日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，上周(2月6日-2月12日)深圳全市二手房(含自助)錄得784套，環(huán)比增長率為40.0%。新年開工后二手房市場行情恢復良好，上周錄得量臨近800套關(guān)口，已超2022年周錄得量最高值。

從數(shù)據(jù)上來看，今年春節(jié)后，深圳二手房交易量快速回升。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，節(jié)后首周(1月30日-2月5日)深圳二手房(含自助)錄得560套，環(huán)比增長率為214.6%。

不只是線上的咨詢量激增，深圳不少房產(chǎn)中介門店的線下帶看量和成交量也開始回暖。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后開工的第一周，深圳市二手房錄得量為560套，環(huán)比增長214.6%。

近日深圳不動產(chǎn)登記中心官微發(fā)布公告稱，于2月13日起恢復午間延時服務(wù)。據(jù)悉，早在2018年深圳不動產(chǎn)登記中心便開啟了午間延時服務(wù)，直至2022年2月份暫停了午間延時服務(wù)。在一些市場人士看來，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的繁榮與否與二手房市場表現(xiàn)息息相關(guān)，二手房成交量增多，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中的過戶業(yè)務(wù)也會隨之增加。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年二手房行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》分析

自2022年以來，各地持續(xù)放松此前實施的二手房相關(guān)政策，包括利率調(diào)整、二手房限售年限縮短、取消二手房限售、加速推進“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場。作為調(diào)控最為嚴格的城市之一，深圳樓市的一舉一動備受關(guān)注。

截至目前，深圳樓市的調(diào)控政策并未發(fā)生明顯變化。

自去年年底疫情防控逐漸放開后，北京市場便迎來了短暫的修復行情，1月份新房二手房成交都有所回暖，春節(jié)過后這一趨勢更加明顯，二手房成交明顯上漲。

諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測顯示，2023年第6周節(jié)后首周，北京新房成交760套，環(huán)比漲幅為783.72%，二手房成交2814套，環(huán)比漲幅為519.82%，市場在長假過后迅速恢復，成交水平觸底反彈。

進行到第7周，回暖的行情仍在持續(xù)，當周北京新房成交1326套，環(huán)比漲幅為74.47%，同比上漲177.41%;二手房成交3190套，環(huán)比漲幅為13.36%，同比上漲71.41%。

2023二手房市場現(xiàn)狀及前景分析

二手房市場常被視為樓市的“晴雨表”。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，全國11個重點城市的二手房成交較去年春節(jié)月的成交增長29%，出現(xiàn)回暖跡象。從成交數(shù)據(jù)來看，1月份青島和東莞二手房成交量均實現(xiàn)同比正增長，成都、蘇州、佛山、杭州、深圳等9個城市成交量超過2022年春節(jié)月2月份。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，1月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌。50城中約六成城市二手房價格1月止跌，覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點城市群。

近期，多地降低首套房貸利率至4%以下。據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年已有近30個城市調(diào)整了首套房貸利率。優(yōu)化限購、降低首付、補貼稅費、提高貸款額度也逐漸成為調(diào)控政策優(yōu)化的“標準配置”。

多項政策利好疊加，從1月份各地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，部分城市的二手房市場已顯現(xiàn)回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士呼吁，各地應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化政策，大力支持剛性和改善性購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)普遍認為，目前二手房市場表現(xiàn)較好的背后是政策層面上的支持。2022年以來，各地陸續(xù)加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強化了二手房市場信心。此外，購房者對新房交房風險的擔憂也在一定程度上將部分需求推向了二手房市場。

2023年二手房市場預測

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù)在2022年8月同比下滑3.3%。二手房預計全年成交金額同比下降20.3%，其中面積下跌17.0%，均價下跌4.0%。預計2023年新房全年成交金額12.9萬億，同比增長1.5%，其中成交面積增長1.0%，均價增長0.5%；二手房2023全年成交金額為6.5萬億，同比增長16.7%，其中面積增長15.0%，均價上漲1.5%。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年二手房行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。

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