2023年中國(guó)物流園區(qū)行業(yè)市場(chǎng)深度分析

• 陳澤芳 2023年4月3日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 705 41
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物流園區(qū)規(guī)劃布局與經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度密切相關(guān)。東部地區(qū)物流需求較為旺盛，物流園區(qū)總數(shù)和運(yùn)營(yíng)園區(qū)數(shù)量前三名分別為江蘇、山東和廣東，均地處東部。中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流園區(qū)建設(shè)速度明顯加快，河南、湖北、安徽等省份園區(qū)總數(shù)分別排在第四、第六和第七。東北地區(qū)物

物流園區(qū)從空間上積聚了產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，從功能上涉及到生產(chǎn)、加工、銷售、配送等供應(yīng)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)，通過合理的空間布局、有機(jī)的功能組合、優(yōu)化的資源配置以及信息系統(tǒng)整合發(fā)揮其系統(tǒng)整體優(yōu)勢(shì)。

2022年，在總體需求不振的情況下，全年社會(huì)物流總額預(yù)計(jì)超過340萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.6%左右，增速略高于2020年同期水平;物流業(yè)總收入將達(dá)12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5%左右。鐵路、冷鏈、快遞等專業(yè)物流領(lǐng)域保持了較高增速。國(guó)家鐵路全年完成貨物發(fā)送量39億噸，同比增長(zhǎng)4.7%，增速為近3年來(lái)最高;冷鏈物流市場(chǎng)規(guī)模全年預(yù)計(jì)超過4900億元，同比增長(zhǎng)7.2%左右;快遞業(yè)務(wù)量累計(jì)完成1105.8億件，比上年凈增22.8億件。

2023年中國(guó)物流園區(qū)行業(yè)市場(chǎng)深度分析

物流園區(qū)規(guī)劃布局與經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度密切相關(guān)。東部地區(qū)物流需求較為旺盛，物流園區(qū)總數(shù)和運(yùn)營(yíng)園區(qū)數(shù)量前三名分別為江蘇、山東和廣東，均地處東部。中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流園區(qū)建設(shè)速度明顯加快，河南、湖北、安徽等省份園區(qū)總數(shù)分別排在第四、第六和第七。東北地區(qū)物流園區(qū)建設(shè)相對(duì)平穩(wěn)，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)。

物流園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集群空間集聚的外在表現(xiàn)，其規(guī)劃布局與經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度密切相關(guān)。東部地區(qū)率先改革開放,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)起步早，目前75.7%的園區(qū)已進(jìn)入運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。中國(guó)高端物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)存量在今年第二季度達(dá)到了9497萬(wàn)平方米，按照此前每個(gè)季度500萬(wàn)平方米左右的增長(zhǎng)速度，我國(guó)高端物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)規(guī)模即將突破1億平方米。預(yù)計(jì)，到2024年底，中國(guó)高標(biāo)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)還將迎來(lái)超過3420萬(wàn)平方米新增高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)入市。

對(duì)于高端物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)規(guī)模的不斷增長(zhǎng)，伴隨我國(guó)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，物流園區(qū)的發(fā)展也在發(fā)生深刻變化，高標(biāo)倉(cāng)的市場(chǎng)需求快速增加。更為重要的是，物流園區(qū)的發(fā)展正以數(shù)智化與低碳綠色為主要特點(diǎn)，向現(xiàn)代化綜合物流服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)物流園區(qū)行業(yè)市場(chǎng)深度分析與發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》顯示：

物流園區(qū)是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運(yùn)輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場(chǎng)所，也是一個(gè)有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點(diǎn)。

多年來(lái)，伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各類型的物流園區(qū)蓬勃興起，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)做出了重要的貢獻(xiàn)。當(dāng)前，在市場(chǎng)需求、政策利好以及技術(shù)創(chuàng)新等動(dòng)力的驅(qū)動(dòng)下，我國(guó)物流園區(qū)正在加快現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型。除了冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)需求大幅提升外，電商倉(cāng)儲(chǔ)需求也同樣保持增長(zhǎng)。究其原因，受消費(fèi)習(xí)慣的改變以及新冠疫情影響，電子商務(wù)及線上化零售的滲透率進(jìn)一步提升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月份，全國(guó)網(wǎng)上零售額109542億元，同比增長(zhǎng)4.9%。其中，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額94506億元，增長(zhǎng)7.2%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為26.2%。而在電商需求的推動(dòng)下，市場(chǎng)對(duì)于包括物流園區(qū)在內(nèi)的相關(guān)物流基礎(chǔ)設(shè)施的需求持續(xù)保持旺盛。

產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整給物流園區(qū)發(fā)展帶來(lái)的另一大影響，是專業(yè)化與精細(xì)化的需求愈加明顯，這在依托食品冷鏈、電商、汽車、電子等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的物流園區(qū)上體現(xiàn)尤為突出。比如，在冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施方面，消費(fèi)者購(gòu)買力的提升，食品安全意識(shí)的提高，生活物資資保障的重視加強(qiáng)，增值服務(wù)的需求增加，藥品運(yùn)輸、儲(chǔ)存和配送需求日益增長(zhǎng)等諸多因素，都在推動(dòng)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施的需求。實(shí)際上，越來(lái)越多的物流開發(fā)商正加大這一領(lǐng)域的投入與建設(shè)。以萬(wàn)緯物流為例，截止今年10月底，已在全國(guó)運(yùn)營(yíng)管理35個(gè)專業(yè)冷鏈園區(qū)，冷鏈可運(yùn)營(yíng)面積達(dá)209萬(wàn)平方米，托盤數(shù)超過180萬(wàn)個(gè)。

總體而言，伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，物流行業(yè)進(jìn)入全新發(fā)展階段，物流園區(qū)同樣如此。當(dāng)前，我國(guó)物流園區(qū)正在不斷升級(jí)科技及服務(wù)能力，從數(shù)智化、低碳綠色、專業(yè)化、細(xì)分化等各個(gè)維度加速向現(xiàn)代化的物流園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，其服務(wù)、城市運(yùn)行及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的能力也在大幅提升。未來(lái)幾年，中國(guó)冷庫(kù)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將會(huì)迎來(lái)更多的倉(cāng)儲(chǔ)空間供應(yīng)，這不僅能夠滿足生鮮商品的儲(chǔ)存和分銷需求，同時(shí)亦迎合易腐類醫(yī)藥的儲(chǔ)藏訴求。鑒于不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求和日益完善的基礎(chǔ)設(shè)施，中國(guó)冷庫(kù)投資也將持續(xù)升溫。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)物流園區(qū)行業(yè)市場(chǎng)深度分析與發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)物流園區(qū)行業(yè)市場(chǎng)深度分析與發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告

  物流園區(qū)是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運(yùn)輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場(chǎng)所，也是一個(gè)有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點(diǎn)。本報(bào)告由...

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