中國房屋租賃行業(yè)市場供需狀況 房屋租賃行業(yè)投資趨勢分析

• 周迅 2023年4月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1267 83
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中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營，承擔(dān)起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

中國房屋租賃行業(yè)市場供需狀況 房屋租賃行業(yè)投資趨勢分析

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。

如何打通租購兩個市場、實現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析

第二節(jié) 2022年中國房屋租賃行業(yè)市場供需狀況

一、2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)供給分析

2020年中國房屋租賃市場供給規(guī)模達(dá)到了1.22萬億元，2022年達(dá)到了1.97萬億元，因為疫情的恢復(fù)，整體的供給依舊慢慢趨于增長狀態(tài)。

圖表：2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)供給(單位：萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華整理

二、2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)市場需求分析

圖表：2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)市場需求(單位：萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華整理

2020年中國房屋租賃市場需求規(guī)模下降到1.35萬億元，2022年達(dá)到了2.02萬億元，因為疫情的恢復(fù)，勞動力市場開始回暖導(dǎo)致房屋租賃市場需求上升。

三、2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模分析

2020年中國房屋租賃市場規(guī)模達(dá)到了1.33萬億元，2022年達(dá)到了1.99萬億元。

圖表：2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模(單位：萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華整理

本報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、工信部、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國房屋租賃市場進(jìn)行了分析研究。

報告在總結(jié)中國房屋租賃發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為房屋租賃企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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