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2023產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)分析報告:產(chǎn)業(yè)新城運營商資產(chǎn)增速整體上升 產(chǎn)業(yè)新城在未來中國經(jīng)濟和社會發(fā)展中的作用將進一步凸顯

產(chǎn)業(yè)新城是新型城鎮(zhèn)化背景下,以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式和人本的城市開發(fā)哲學,為中國的新型城鎮(zhèn)化提供了可資借鑒的模式樣本。2009年以來,以知識密集型的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為引領,以多功能的城市綜合體為載體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城集中

產(chǎn)業(yè)新城是新型城鎮(zhèn)化背景下,以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式和人本的城市開發(fā)哲學,為中國的新型城鎮(zhèn)化提供了可資借鑒的模式樣本。2009年以來,以知識密集型的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為引領,以多功能的城市綜合體為載體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城集中涌現(xiàn),并逐漸成為當下中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要發(fā)展方向。十九大明確指出實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興發(fā)展等發(fā)展戰(zhàn)略,以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局,這為產(chǎn)業(yè)新城提供了更大的發(fā)展契機。

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

在我國,產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟社會發(fā)展的產(chǎn)物,早期得益于世界產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分工。目前,隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整,我國傳統(tǒng)的以“產(chǎn)業(yè)”為主導的產(chǎn)業(yè)(工業(yè))園區(qū)正在向“產(chǎn)城一體化”的綜合性產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)變,區(qū)域功能結(jié)構(gòu)更為復合、全面,對產(chǎn)業(yè)服務的配套要求也更為精細化、多元化。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報告》分析:

據(jù)不完全統(tǒng)計,國內(nèi)目前已有產(chǎn)業(yè)新城122個,尤其以“京津冀、長三角、長江中游、珠三角”四大城市群居多,分別為41個、35個、13個、6個。同時,參與產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)運營商的主體較為多元,包括專業(yè)運營商、房地產(chǎn)企業(yè)、實業(yè)企業(yè)等。

從產(chǎn)業(yè)新城的區(qū)域分布來看,產(chǎn)業(yè)新城建設主要分布在京津冀、長三角、長江中游、珠三角、中部等地區(qū),是我國經(jīng)濟發(fā)展水平最高、人口最為密集的五大城市群。

目前深圳、天津、重慶、成都、南京、鄭州、珠海、惠州、普寧項目已進入建設運營階段,與上海、廣州、武漢、東莞、佛山等地政府簽訂合作建設協(xié)議。并與前海自貿(mào)區(qū)、美國硅谷、英國、以色列、巴林、新加坡、香港、臺灣等區(qū)域達成戰(zhàn)略合作,與華為、港中大、深創(chuàng)投、猛獅科技、前海聯(lián)控、大疆、京東等企業(yè)機構(gòu)實現(xiàn)全方位合作。

有產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)資深人士指出,在眾多傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)眼里,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來可期,但轉(zhuǎn)型并非易事,只能“八仙過海,各顯神通”。其中,星河產(chǎn)業(yè)集團就以獨有的“產(chǎn)權(quán)/租金/服務換股權(quán)”運營模式進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),這一模式得到了房地產(chǎn)類企業(yè)轉(zhuǎn)型企業(yè)的一致認可。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,最合適的路徑就是通過產(chǎn)業(yè)辦公切入園區(qū)業(yè)務,因為房地產(chǎn)可以整合住宅和商業(yè)社區(qū)資源,相當于做城市中心的產(chǎn)城社區(qū)。

產(chǎn)業(yè)新城運營商資產(chǎn)增速整體上升

中指研究院發(fā)布的《2022中國產(chǎn)業(yè)新城運營商評價研究報告》顯示,2021年,隨著產(chǎn)業(yè)新城步入“運營為王”的時代,運營商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢,產(chǎn)業(yè)投資板塊持續(xù)發(fā)力,帶動園區(qū)開發(fā)業(yè)務發(fā)展,運營商持續(xù)升級產(chǎn)業(yè)空間載體,產(chǎn)業(yè)新城物業(yè)銷售與租賃收入較上期均大幅增加。

報告稱,從盈利規(guī)模來看,運營商凈利潤規(guī)模在5-20億元之間,只有招商蛇口凈利潤超過50億元。隨著運營商業(yè)務從房地產(chǎn)銷售收入向產(chǎn)業(yè)運營的成功轉(zhuǎn)型,產(chǎn)業(yè)新城投資收益和租賃收益成為凈利潤的重要來源。然而,產(chǎn)業(yè)投資存在明顯的周期性和不確定性,運營商在凈利潤增長方面也表現(xiàn)出明顯的波動。

報告指出,隨著產(chǎn)業(yè)新城運營商加速分化,運營商應不斷提升自身運營管理能力,創(chuàng)新盈利模式,從而提高市場競爭能力,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城的高質(zhì)量發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)新城的運營商在進行產(chǎn)業(yè)定位時,不僅通過與國際知名的產(chǎn)業(yè)研究機構(gòu)進行合作,為其項目進行合理產(chǎn)業(yè)定位,而且越來越多的運營商通過自建產(chǎn)業(yè)研究平臺的形式,來持續(xù)跟蹤產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢,以增強自身對產(chǎn)業(yè)的判斷力,從而更加熟悉產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡。此外,產(chǎn)業(yè)新城項目對龍頭企業(yè)引進的關注度越來越高,這就更需要基于長期系統(tǒng)發(fā)展的角度來研究主導產(chǎn)業(yè),主導產(chǎn)業(yè)定位越準,項目對龍頭企業(yè)的吸引力就更強,這樣能更好地實現(xiàn)項目順利落地。

當前隨著我國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐的加快,創(chuàng)新驅(qū)動持續(xù)引領產(chǎn)業(yè)發(fā)展,新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式不斷催生,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷得到優(yōu)化。此外,都市圈建設不斷推進,城市群作用日漸突出,區(qū)域間壁壘正逐步打破。產(chǎn)業(yè)新城作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新型城鎮(zhèn)化的重要載體,在未來中國經(jīng)濟和社會發(fā)展中的作用將進一步凸顯。

如果企業(yè)想抓住機遇,并在合適的時間和地點發(fā)揮最佳作用,那么我們推薦您閱讀我們的報告。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力,就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

想要了解更多產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報告》。報告根據(jù)產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗,對中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析,并重點分析了我國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn),對產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

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