多地啟動(dòng)公積金新政 2023商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢(mèng) 2023年5月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 401 19
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近日，多地啟動(dòng)的公積金新政，新政主要落點(diǎn)在提高提取額度、向多孩家庭傾斜、對(duì)引進(jìn)人才加大公積金貸款力度等方面。其中，可提取公積金支付購(gòu)房首付款政策受到市場(chǎng)各方高度關(guān)注。近日，鄭州、銀川相繼均明確可提取住房公積金支付購(gòu)買新建預(yù)售商品住房首付款，短期來看，

多地啟動(dòng)公積金新政

近日，多地啟動(dòng)的公積金新政，新政主要落點(diǎn)在提高提取額度、向多孩家庭傾斜、對(duì)引進(jìn)人才加大公積金貸款力度等方面。其中，可提取公積金支付購(gòu)房首付款政策受到市場(chǎng)各方高度關(guān)注。近日，鄭州、銀川相繼均明確可提取住房公積金支付購(gòu)買新建預(yù)售商品住房首付款，短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。此前，已有不少熱點(diǎn)城市支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。比如南京于今年2月初發(fā)布《南京市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》，提到支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。2月27日，南京披露了相關(guān)實(shí)施細(xì)則，對(duì)申請(qǐng)條件、辦理流程等作出了詳細(xì)規(guī)定。值得一提的是，福州、廈門是較早啟動(dòng)提取公積金支付購(gòu)房首期款的熱點(diǎn)城市之一。2022年4月，福建省直公積金繳存職工可辦理“購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”;2022年10月份，廈門公積金中心也表示，購(gòu)買新房可申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付購(gòu)房首付款。

業(yè)內(nèi)人士指出，提取公積金作首付款，對(duì)于購(gòu)房者來說是一個(gè)利好，減輕了購(gòu)房者前期的資金壓力，一定程度上可拉動(dòng)購(gòu)房者入市積極性。

多地密集調(diào)整公積金貸款政策

今年以來，全國(guó)各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，近期，多地出臺(tái)政策提高多孩家庭住房公積金貸款額度。

5月6日，南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》提出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。

除了南昌外，包括廣州、蘇州等在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市均在公積金購(gòu)房政策方面，給多孩家庭以更多支持。其中，廣州和蘇州規(guī)定，多子女家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度可上浮30%。

除了提高住房公積金最高貸款額度，還有一些地方出臺(tái)政策支持提取住房公積金付首付款等。上海市住房公積金管理委員會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，5月1日起，符合提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買首套住房，貸款限額(含補(bǔ)充公積金最高貸款限額)在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

貴陽(yáng)市住房公積金管理中心近日發(fā)布通知，從5月1日起，貴陽(yáng)實(shí)施多項(xiàng)公積金惠民新政，包括無房職工家庭可以提取公積金支付首付款，提高雙繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的最高公積金貸款額度，取消三項(xiàng)住房公積金使用限制條件，青年人及多子女家庭租房可提取公積金支付房租等。

5月11日，遼寧省營(yíng)口市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知。在階段性提高住房公積金貸款限額方面，新政提出，申請(qǐng)人夫妻雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額由原60萬元調(diào)整為70萬元;申請(qǐng)人單方繳存住房公積金，貸款的最高限額由原40萬元調(diào)整為50萬元。實(shí)行階段性政策調(diào)整，執(zhí)行一年。在階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例方面，繳存職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例由原40%降低為30%。實(shí)行階段性政策調(diào)整，執(zhí)行一年。

截至當(dāng)前，全國(guó)有超20城出臺(tái)了提取公積金作為購(gòu)房首付款的政策，包括鄭州、合肥、南京、廈門、沈陽(yáng)、青島、珠海、中山等二線城市以及綿陽(yáng)、遵義、梅州等三四線城市。

2023商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

在當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，機(jī)遇與挑戰(zhàn)都會(huì)有新的發(fā)展變化，而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，也無疑將迎來新的戰(zhàn)略機(jī)遇。

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》分析

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

從銷售端看，商品房銷售面積降幅收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)增。前3月商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，較前2月3.6%的降幅進(jìn)一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。值得注意的是，商品房銷售額30545億元，由前2月的下降0.1%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

據(jù)相關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年商品房銷售面積、銷售額增速分別為-24.3%、-26.7%，其中12月單月同比增速低至-31.5%、-27.7%。今年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)，前兩個(gè)月商品房銷售面積、銷售額同比增速分別為-3.6%和-0.1%，降幅明顯縮窄。值得一提的是，住宅銷售額增長(zhǎng)3.5%。

相關(guān)專家表示，得益于貸款利率下調(diào)，剛需購(gòu)房者開始紛紛購(gòu)置物業(yè)。但房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期存在的供需不平衡、一二線房?jī)r(jià)高居不下、三四線城市無人買房的問題，仍是目前房企無法解決的。

房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的大勢(shì)是基本清晰的，發(fā)展新模式也須順應(yīng)大勢(shì)。過去高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的模式積弊已久，已行不通。我國(guó)已經(jīng)從過去的大拆大建走向開發(fā)與改造并重的城市更新階段;租購(gòu)并舉之下，住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更優(yōu)質(zhì)的房子，還需要更好的配套和服務(wù)等。新發(fā)展模式的探索應(yīng)在未來發(fā)展的大趨勢(shì)中尋找突破口。

商品房行業(yè)報(bào)告在總結(jié)中國(guó)碳排放發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)的商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為相關(guān)商品房企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，商品房行業(yè)能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

欲了解更多關(guān)于商品房行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

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