2023工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研及市場發(fā)展規(guī)模分析

• 劉明月 2023年5月11日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 1364 90
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工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資情況如何?工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應(yīng)的，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報(bào)”的四大特性。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資情況如何?工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應(yīng)的，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報(bào)”的四大特性。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有15%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目。其次，大量國際資本看準(zhǔn)中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業(yè)、豐樹地產(chǎn)以及嘉民集團(tuán)。第三，私募基金、風(fēng)險投資以及信托等融資手段進(jìn)入中國工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，給工業(yè)地產(chǎn)帶來新的融資方式。

①政策將強(qiáng)調(diào)市場對工業(yè)用地的配置作用，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)價格回歸到真實(shí)價值。

②國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入將成大勢，操作方式將不斷創(chuàng)新。開發(fā)模式可以分為兩種：一是定制開發(fā)，根據(jù)客戶需求制定廠房標(biāo)準(zhǔn)，反租給客戶;二是帶租收購，收購一些帶有租約的好的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。這兩種模式共同點(diǎn)是長期持有物業(yè)，待價而沽等待上市，通過REITs包裝上市，融到大筆的資金。

③由于國內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達(dá)地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)模形成，投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大，更多城市將得到發(fā)展機(jī)遇。

投資主體熱衷于開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，與工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本較低有關(guān)。工業(yè)地產(chǎn)的土地投入相對較低，基準(zhǔn)地價只是商業(yè)地產(chǎn)用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)入門檻與其他的地產(chǎn)門類相比要低很多，未來工業(yè)地產(chǎn)的投資主體必將多元化。

2023工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研及市場發(fā)展規(guī)模分析

首先是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)強(qiáng)勢調(diào)控的重壓，及商業(yè)地產(chǎn)“躍進(jìn)”的隱憂，國內(nèi)房企開始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

隨著工業(yè)地產(chǎn)的不斷擴(kuò)展，可開發(fā)的土地將會越來越少，國家對土地的調(diào)控力度將會加大，土地的價值不可避免向上攀升。市場的規(guī)范透明成熟將導(dǎo)致競爭激烈化，地產(chǎn)商的投資利潤會有所下降，但從長遠(yuǎn)前景來看，工業(yè)地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，投資回報(bào)相對穩(wěn)定。而工業(yè)地產(chǎn)的銷售方式會出現(xiàn)與房地產(chǎn)等有所不同，鑒于土地的升值，競爭的激烈，多數(shù)產(chǎn)權(quán)持有者不會出售轉(zhuǎn)為出租，以保其產(chǎn)權(quán)的升值持有。隨著需求的增加而地產(chǎn)的有限，地產(chǎn)租金也會不斷上漲。

工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中，對專業(yè)要求的程度和重點(diǎn)都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，但商業(yè)地產(chǎn)還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。工業(yè)地產(chǎn)仍將是2022年房地產(chǎn)市場的亮點(diǎn)，該板塊仍取得可觀的增長指標(biāo)。

目前，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的投資價值正在逐步顯現(xiàn)，而國內(nèi)幾大重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域，包括：廣東、深圳、珠海，長三角地區(qū)的上海、江蘇、浙江，環(huán)渤海地區(qū)的北京、天津、河北、遼寧、山東，中部地區(qū)的湖南、湖北、河南、安徽、江西以及西部地區(qū)的四川、云南、貴州、重慶、陜西、甘肅、青海等我國內(nèi)陸省市。

31個省份已公布2023年一季度gdp數(shù)據(jù)，從總量上看，廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川、福建、湖北、湖南、安徽、上海、河北12個省份今年一季度gdp超過1萬億元。

其中，去年一季度gdp距離3萬億一步之遙的廣東，今年一季度成功突破3萬億，達(dá)到30178.23億元。緊隨其后的江蘇、山東兩省一季度gdp均已跨過2萬億臺階，分別為29401.7億元、20411億元。

同比增速方面，23個省份增速跑贏全國(4.5%)，包括吉林、西藏(8.2%)、寧夏(7.5%)、海南(6.8%)、甘肅(6.7%)、內(nèi)蒙古(5.6%)、天津(5.5%)、陜西(5.3%)、湖北、河北、黑龍江、青海(5.1%)、河南、山西(5.0%)、浙江、廣西、新疆(4.9%)、云南(4.8%)、江蘇、山東、重慶、遼寧(4.7%)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。

3月份，全國房價降勢開始減弱，但全國商品房銷售繼續(xù)走低。國家統(tǒng)計(jì)局18日公布2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%;其中，住宅銷售額下降25.6%。

展望未來，我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍將持續(xù)釋放房地產(chǎn)市場需求。同時，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉等新模式有很大發(fā)展空間。未來，隨著國內(nèi)疫情穩(wěn)定，穩(wěn)樓市諸多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)也將在新的發(fā)展模式中行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中具有重要地位，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定是“穩(wěn)增長”的重要方面，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望繼續(xù)企穩(wěn)，長效機(jī)制逐漸建立，行業(yè)逐漸趨向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。

國家，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。積極發(fā)揮住房公積金作用，推進(jìn)住房公積金數(shù)字化發(fā)展。

中國工業(yè)地產(chǎn)市場供需平衡分析

一、中國工業(yè)地產(chǎn)市場市場規(guī)模分析

二、中國工業(yè)地產(chǎn)市場供給統(tǒng)計(jì)分析

三、中國工業(yè)地產(chǎn)市場需求統(tǒng)計(jì)分析

四、中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)分析

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價值。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告還對全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是經(jīng)營企業(yè)，服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品，對中國及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

更多工業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。

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