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酒店行業(yè)調(diào)研 公寓式酒店行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析2023

酒店公寓是可自行購買以及分配的,而公寓酒店則是經(jīng)營者所有。酒店式公寓屬于住宅類物業(yè),公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。公寓式酒店由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的,當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。公寓式酒店是,一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式,又吸

公寓式酒店行業(yè)市場到底多大?所謂公寓式酒店,簡單地說,就是設(shè)置于酒店內(nèi)部,以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于,其一,它類似于公寓,有居家的格局和良好的居住功能,有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二,它配有全套家具與家電,能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù),如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。

公寓式酒店的出現(xiàn)填補(bǔ)了星級(jí)飯店與社會(huì)旅館之間的空白。設(shè)施相對(duì)簡單,注重功能性。公寓式酒店將會(huì)有比快捷酒店以及星級(jí)酒店更明顯的淡旺季的分明。市場上的公寓酒店快速發(fā)展,沖擊著快捷酒店以及星級(jí)酒店,競爭增大是毋庸置疑的。

酒店公寓是可自行購買以及分配的,而公寓酒店則是經(jīng)營者所有。酒店式公寓屬于住宅類物業(yè),公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。公寓式酒店由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的,當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。公寓式酒店是,一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn);既可居住,又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)———酒店公寓,已悄然崛起。

中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》研究發(fā)現(xiàn)

公寓式酒店行業(yè)市場潛力分析2023

隨著旅游業(yè)的發(fā)展和人們對(duì)旅游品質(zhì)的追求,住宿環(huán)境的好壞成為了旅游消費(fèi)者最關(guān)心的問題之一。相比傳統(tǒng)的旅館和賓館,酒店式公寓更加注重房間的舒適度和私密性,擁有更加完善的客房設(shè)施和服務(wù),吸引了越來越多的旅游者和商務(wù)人士選擇入住。

數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入21世紀(jì)以后的中國商務(wù)旅游消費(fèi)正以每年20%的增長率持續(xù)擴(kuò)大,公寓式酒店行業(yè)旅游消費(fèi)已經(jīng)超過42億美元,商務(wù)酒店約占亞洲商旅市場的1%。在可以預(yù)見的將來,中國公寓式酒店行業(yè)將成為全球最重要的商務(wù)旅行市場之一。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),我國酒店行業(yè)的需求市場主要是來自于觀光旅游、商務(wù)出行、各類聚會(huì)等需求,其中需求占比最大的是觀光旅游群體,占比接近整個(gè)住宿需求市場的一半,比例為49.72%;其次是商務(wù)人士出行的住宿需求,占比為整個(gè)需求市場的16.16%;剩下的各類聚會(huì)住宿需求均在占比10%以下,分別為朋友聚會(huì)占比9.2%、家人聚會(huì)占比 8.1%、情侶聚會(huì)占比 7.7%,休閑養(yǎng)生4.2%和其他需求5.2%。

我國酒店行業(yè)的需求市場主要是來自于觀光旅游、商務(wù)出行、各類聚會(huì)等需求,其中需求占比最大的是觀光旅游群體,占比接近整個(gè)住宿需求市場的一半,比例為49.72%;其次是商務(wù)人士出行的住宿需求,占比為整個(gè)需求市場的16.16%;剩下的各類聚會(huì)住宿需求均在占比10%以下,分別為朋友聚會(huì)占比9.2%、家人聚會(huì)占比 8.1%、情侶聚會(huì)占比 7.7%,休閑養(yǎng)生4.2%和其他需求5.2%。

據(jù)介紹,酒店公寓與普通住宅樓比較起來,其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔,能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理 酒店式公寓,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便,而且價(jià)格相對(duì)較低,隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù),如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店,所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。

據(jù)預(yù)測至2022年,中國中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭。未來,中國公寓式酒店行業(yè)市場的潛在消費(fèi)人群有望以年增長6%左右的速度持續(xù)擴(kuò)大。

公寓式酒店行業(yè)應(yīng)該是在經(jīng)濟(jì)型酒店基礎(chǔ)上提高一個(gè)檔次的業(yè)態(tài),具備品位、舒適、時(shí)尚,含有許多資訊等元素,致力于品牌培育和商務(wù)酒店的發(fā)展。

公寓式酒店通常由專業(yè)的運(yùn)營公司進(jìn)行管理,管理公司會(huì)為投資者提供全套的包括酒店基礎(chǔ)設(shè)施、日常運(yùn)營、維修保養(yǎng)等方面的服務(wù),能夠確保房間的整潔、安全和舒適度。此外,公寓式酒店的品牌效應(yīng)也為投資者帶來了更大的收益,知名品牌的公寓式酒店通常擁有更高的入住率和更高的租金收入。

公寓式酒店在一線城市酒店市場占有較大規(guī)模,運(yùn)營較為成熟,而對(duì)于強(qiáng)二線城市廈門而言,公寓式酒店正處在發(fā)展初期,市場規(guī)模相對(duì)較小,發(fā)展水平較一線城市有一定差距。從廈門公寓式酒店市場發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行透析,廈門正努力打造國際一流營商環(huán)境,為公寓式酒店發(fā)展帶來機(jī)遇;旅游、會(huì)展業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展,為公寓式酒店的發(fā)展帶來利好。從廈門城市的發(fā)展趨勢(shì)看,隨著自貿(mào)區(qū)、兩岸綜改試驗(yàn)區(qū)的不斷推進(jìn),廈門城市經(jīng)濟(jì)活力越來越高,城市的開放度與國際化將與日俱增。建議應(yīng)該提前量化隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)所帶來的公寓式酒店需求,從而完善城市商務(wù)設(shè)施,促進(jìn)城市國際營商環(huán)境的打造。

公寓式酒店行業(yè)市場前景分析

首先,酒店式公寓在市場需求方面具有優(yōu)勢(shì)。隨著旅游業(yè)的發(fā)展和人們對(duì)旅游品質(zhì)的追求,住宿環(huán)境的好壞成為了旅游消費(fèi)者最關(guān)心的問題之一。相比傳統(tǒng)的旅館和賓館,酒店式公寓更加注重房間的舒適度和私密性,擁有更加完善的客房設(shè)施和服務(wù),吸引了越來越多的旅游者和商務(wù)人士選擇入住。同時(shí),隨著城市里外來人口的不斷增加,住房問題也成為了很多人的煩惱,酒店式公寓以短租為主要經(jīng)營方式,可以有效解決短期出差、旅游等住宿需求的問題。

其次,酒店式公寓的品牌、管理和服務(wù)水平也是吸引投資者的重要因素。酒店式公寓通常由專業(yè)的運(yùn)營公司進(jìn)行管理,管理公司會(huì)為投資者提供全套的包括酒店基礎(chǔ)設(shè)施、日常運(yùn)營、維修保養(yǎng)等方面的服務(wù),能夠確保房間的整潔、安全和舒適度。此外,酒店式公寓的品牌效應(yīng)也為投資者帶來了更大的收益,知名品牌的酒店式公寓通常擁有更高的入住率和更高的租金收入。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,對(duì)中國及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、公寓式酒店行業(yè)競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了中國公寓式酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn),以及中國行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析。

更多分時(shí)度假酒店市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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