旅游地產行業(yè)分析 2023年旅游地產市場發(fā)展態(tài)勢

• 陳觀秋 2023年5月30日 來源：互聯網 1063 68
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旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發(fā)中的對于資源整合和產業(yè)整合應用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產是較熱的話題，一方面作為國民經濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業(yè)更是我國經濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產業(yè)雖然發(fā)展迅速，但是關于其定義，仍沒有一個嚴明的規(guī)定。旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產。

旅游地產行業(yè)分析

從旅游產業(yè)鏈層面看，旅游消費涉及的企業(yè)分屬于不同的產業(yè)類型，旅游產業(yè)內部不同企業(yè)承擔不同的價值創(chuàng)造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點、旅游商店、休閑娛樂設施等。

從房地產業(yè)產業(yè)鏈層面看，房地產業(yè)涉及面廣，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設計、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè)，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機構、政府機構、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設計公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。

就目前而言，旅游地產多側重于度假旅游，或強調以旅游發(fā)展為主體，以地產為延伸;或強調發(fā)揮地產主體功能的同時賦予其旅游功能，從而擴展地產行業(yè)的內容，吸引更多的消費客體。

如果企業(yè)想抓住機遇，并在合適的時間和地點發(fā)揮最佳作用，那么我們推薦您閱讀我們的報告《2023-2028年旅游地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。我們的報告包含大量的數據、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優(yōu)勢。

旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發(fā)中的對于資源整合和產業(yè)整合應用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產市場發(fā)展態(tài)勢

旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。

同時，由于我國地理、經濟發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經濟發(fā)達、景觀資源豐富等特點，旅游地產業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產不僅僅在數量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。

在房地產調控持續(xù)不斷的大環(huán)境下，開拓新的領域正是房企的題中之一，旅游地產成為眾多房企的不二選擇。萬達、恒大、雅居樂、碧桂園、華僑城、長隆集團、保利地產、中信地產等大小房企大舉進入，紛紛跑馬圈地，各地旅游地產項目如燎原之勢，遍地而起。

據中研產業(yè)研究院《2023-2028年旅游地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析：

2017年-2021年中國文旅地產項目數量始終處于增長狀態(tài)，即使在2020年也達到2.3%的增長比例。在國內旅游艱難復蘇的背景下，2021年中國文旅地產項目數量再創(chuàng)新高，達到9987個，接近1萬個，較2020年增長2.2.%。

由于旅游地產行業(yè)是依托于旅游行業(yè)，因此在2020年的疫情的影響之下，旅游地產行業(yè)也受到了較大的損傷，但是由于我國政府的疫情控制較好，人們已經能正常的恢復收入，據專家預測，我們可能需要一年的時間經濟水平及其各方面才會恢復，而此后旅游業(yè)，旅游地產行業(yè)可能會迎來爆發(fā)式的增長。

旅游地產的產生是長期持續(xù)回報與快速回報，持續(xù)現金流與短期銷售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯結的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發(fā)相結合的，這里面討巧的機會并不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎設施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產之間互補互助關系非常重要。

旅游地產依托著旅游業(yè)的大環(huán)境正在蒸蒸日上，旅游地產不能像出售物業(yè)那樣立竿見影的看到回報，但是根據近年來國家對地產政策的調整及對未來服務業(yè)的發(fā)展政策可見旅游地產的未來發(fā)展前景更大。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。旅游地產行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。報告根據旅游地產行業(yè)監(jiān)測統計數據指標體系，研究一定時期內中國旅游地產行業(yè)現狀、變化及趨勢。旅游地產報告有助于企業(yè)及投資者洞察中國旅游地產行業(yè)市場供需行為，評估中國旅游地產行業(yè)投資價值，為相關企業(yè)提供第三方的決策支持。

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  2023-2028年旅游地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。旅游地產行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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