暑期民宿預(yù)訂量同比翻番 民宿行業(yè)市場(chǎng)深度分析2023

• 方蔓桃 2023年7月12日 來源：百度 444 22
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民宿建設(shè)是我國鄉(xiāng)村旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必然階段，就像農(nóng)家樂是鄉(xiāng)村旅游業(yè)的重要組成部分一樣，它在鄉(xiāng)村旅游業(yè)中也有著不可替代的地位，能夠使鄉(xiāng)村旅游收益更加穩(wěn)定、更豐厚。民宿業(yè)經(jīng)歷了前幾年的野蠻生長(zhǎng)后，逐步進(jìn)入理性經(jīng)營、整合發(fā)展的階段，但仍有大量投資進(jìn)入民宿行

民宿行業(yè)市場(chǎng)到底怎樣?今年暑期以來，全國多地連續(xù)高溫，避暑清涼游成為不少人的出游首選。青島和威海包攬熱門預(yù)訂城市前兩名，威海預(yù)訂量同比2019年增長(zhǎng)近8倍。截至7月9日，平臺(tái)熱門預(yù)訂城市top10為威海、青島、北京、成都、大理、西安、重慶、上海、秦皇島和廈門。

除了去海濱城市避暑外，不少用戶打開思路，選擇到新疆、甘肅等地清涼游，多個(gè)西北城市成為暑期民宿預(yù)訂游黑馬，預(yù)訂量攀升最快。如賽里木湖所在地博爾塔拉、異域風(fēng)情的古城喀什，預(yù)訂量同比2019年增長(zhǎng)40倍以上;絕美秘境甘南、阿壩預(yù)訂量同比增長(zhǎng)超25倍。值得一提的是，不少人選擇暑期錯(cuò)峰進(jìn)“進(jìn)淄趕烤”，淄博民宿預(yù)訂量增速排名全國第三，有望延續(xù)五一的火熱態(tài)勢(shì)。

中國民宿行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析2023

民宿建設(shè)是我國鄉(xiāng)村旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必然階段，就像農(nóng)家樂是鄉(xiāng)村旅游業(yè)的重要組成部分一樣，它在鄉(xiāng)村旅游業(yè)中也有著不可替代的地位，能夠使鄉(xiāng)村旅游收益更加穩(wěn)定、更豐厚。民宿業(yè)經(jīng)歷了前幾年的野蠻生長(zhǎng)后，逐步進(jìn)入理性經(jīng)營、整合發(fā)展的階段，但仍有大量投資進(jìn)入民宿行業(yè)，成為旅游投資熱點(diǎn)，使得民宿業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

目前，親子游仍是途家平臺(tái)民宿預(yù)訂的主力軍，暑期預(yù)訂占比近六成。除了海邊休閑游外，文化類和體驗(yàn)類民宿也很受歡迎。能夠寓教于樂，讓歷史走出課本的古都游成為不少家長(zhǎng)帶娃出行的首選，北京、西安、南京、洛陽和鄭州，在古都類民宿預(yù)訂量中城市排名前五。其中，西安、南京民宿增速最快，預(yù)訂量同比2019年增長(zhǎng)近7成。

此外，親近自然的農(nóng)耕游成為今年暑期的親子游新玩兒法。陜西安康夢(mèng)紫陽民宿依山傍水，是一家以茶和米酒為主題產(chǎn)品的民宿，有自己的茶園茶廠、稻田米酒廠。房東茍?jiān)迫A表示，暑期民宿會(huì)為客人提供多種農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)，讓孩子們從實(shí)踐中體驗(yàn)鄉(xiāng)村魅力?！霸鹤优杂凶约悍N的八十畝稻田，夏天可以帶孩子去稻田捉魚，聽青蛙唱歌，院子外有條河，水非常清澈，可以游泳?！?/p>

近幾年，國內(nèi)高端游客境內(nèi)游大幅增加，酒店、民宿，包括傳統(tǒng)品牌酒店都在升級(jí)推出高端品牌，包括住宿在內(nèi)的旅游消費(fèi)整體得到了提升。與此同時(shí)，隨著網(wǎng)紅現(xiàn)象的推波助瀾，熱門景區(qū)住宿也在節(jié)假日一屋難求，導(dǎo)致有些商家借機(jī)通過各種違約行為謀取更高利益。

民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上，且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn)，缺滿足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

民宿與鄉(xiāng)村旅游相得益彰，網(wǎng)紅民宿吸引遠(yuǎn)道而來的游客。數(shù)字化時(shí)代給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來種種機(jī)遇，民宿產(chǎn)業(yè)可借助數(shù)字技術(shù)、智能技術(shù)等變革傳統(tǒng)經(jīng)營，形成新思路、新營銷、新運(yùn)營模式。加強(qiáng)精品民宿對(duì)外宣傳，運(yùn)用數(shù)字技術(shù)發(fā)布民宿信息，借助微博、抖音、小紅書等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，不斷擴(kuò)充民宿宣傳渠道。如今，在國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)市場(chǎng)迭代、旅游休閑發(fā)展的大背景下，隨著民宿分級(jí)等規(guī)范管理，旅游民宿將愈加受到消費(fèi)者的喜愛。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，甲、乙、丙等級(jí)劃分新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，更利于民宿行業(yè)對(duì)高質(zhì)量發(fā)展的重視，也更突出民宿這一細(xì)分業(yè)態(tài)屬性。

美團(tuán)民宿數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月，中國五大城市群的在線民宿房源規(guī)模中，長(zhǎng)三角城市群占總量的三成，排名第一。不只是數(shù)量上，在數(shù)字傳媒技術(shù)、工業(yè)制造能力的加持下，長(zhǎng)三角民宿的產(chǎn)業(yè)化水平也在不斷提升。與此同時(shí)，越來越多長(zhǎng)三角民宿企業(yè)和品牌去到中西部地區(qū)投資，在帶去先進(jìn)管理和發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，賦能當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村振興。

當(dāng)下，除了“特種兵式”旅游，city walk(城市漫游)也成為年輕人的旅游新趨勢(shì)。途家民宿上，關(guān)鍵詞“city walk”的搜索量同比今年1月增長(zhǎng)450%。不少民宿房東推出city walk路線，幫助客人更好地了解本地文化生活。

除了城市游外，00后更鐘情海邊沖浪避暑，作為國內(nèi)沖浪圣地——萬寧，暑期民宿預(yù)訂量同比2019年增長(zhǎng)22倍。年輕人聚集，打工換住宿的“義工游”成為當(dāng)?shù)責(zé)衢T玩兒法。

民宿行業(yè)市場(chǎng)前景分析

“隨著長(zhǎng)三角民宿供給和消費(fèi)趨近飽和，越來越多起步于長(zhǎng)三角的民宿品牌開始向全國其他地區(qū)投資，長(zhǎng)三角的游客也期待尋求更多不一樣的體驗(yàn)?！敝袊糜螀f(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)會(huì)長(zhǎng)張曉軍認(rèn)為，隨著交通越來越便捷，長(zhǎng)三角民宿產(chǎn)業(yè)“外溢”、尋找更多增量空間幾乎成為一種必然。

在美團(tuán)文旅研究院副秘書長(zhǎng)武曉琛看來，對(duì)民宿行業(yè)而言，各個(gè)地方雖然資源稟賦不同，但都有周期性和多層次供需匹配的共性，讓民宿資源“活”起來，破解“淡季住不滿、旺季沒處住”的難題，是目前行業(yè)正在努力的方向，“平臺(tái)的數(shù)字化運(yùn)營正著力幫助民宿經(jīng)營者更敏銳把握周期變化，讓手中的房子在結(jié)構(gòu)性周期內(nèi)匹配不同的需求，實(shí)現(xiàn)‘長(zhǎng)三角繁榮’的快速復(fù)制?！?/p>

以品牌化的優(yōu)質(zhì)住宿為載體，不斷挖掘在地的文化特色，是民宿企業(yè)重要價(jià)值體現(xiàn)。

“從空中俯瞰，大通縣遍是條條山溝，我們跟東部?jī)?yōu)質(zhì)民宿企業(yè)合作，也是希望能夠打通‘溝道經(jīng)濟(jì)’，為鄉(xiāng)村振興賦能?！蔽鲗幨写笸h副縣長(zhǎng)李云說，青海樹蛙項(xiàng)目是東西部協(xié)作的一個(gè)重要實(shí)踐，當(dāng)?shù)卣c鄉(xiāng)伴、騰訊等企業(yè)成立了合資公司，以數(shù)字化手段對(duì)游客進(jìn)行畫像，為其量身定制旅游線路;同時(shí)，與本地蔬果、手工藝、養(yǎng)殖企業(yè)合作，推動(dòng)本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

“隨著小眾游和近郊游熱度不斷提升，相信未來高品質(zhì)民宿還會(huì)迎來更多的發(fā)展空間，但旅游和民宿不只是一張床，如何把內(nèi)容做得更豐富，導(dǎo)入更多文化內(nèi)涵，企業(yè)需要不斷探索?！崩畛E說，除了選址上追求風(fēng)景絕佳的目的地，過云山居也在尋求與劇院、藝術(shù)館、獨(dú)立攝影人等的合作，以期豐富作品的內(nèi)涵、構(gòu)建出消費(fèi)者新的精神家園。

目前，我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區(qū)， 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域。

更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年民宿行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。同時(shí)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO咨詢/募投可研、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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