京城寫字樓市場正緩慢復蘇 中國寫字樓行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀2023

• 陳澤芳 2023年7月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1421 94
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2023年中國寫字樓行業(yè)市場規(guī)模處于快速增長之中，當前其規(guī)模約為1.4萬億元，成為中國地產業(yè)的重要組成部分。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從東部到中部、西部，寫字樓在不同區(qū)域的發(fā)展狀況各異，預計未來中國寫字樓行業(yè)市場規(guī)模至2023年將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。

受國家宏觀調控的影響，不少投資者對住宅的投資預期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調控波及不深的商業(yè)地產漸漸成為新政的“幸運兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉向商業(yè)地產，轉向寫字樓投資。寫字樓因其穩(wěn)定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

政府出臺了多重政策，穩(wěn)定了內外資多行業(yè)對上海的信心。外資在季度內在甲級寫字樓租賃市場中仍然占到了37.4%。由于今年項目延期較多，2023年寫字樓市場，尤其是核心商圈，或將迎來供應小高峰。通過與周邊社區(qū)各類資源的良性互動，業(yè)主未來將有潛力更好地為寫字樓內租戶提供更多人性化、個性化的服務。

全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業(yè)地產企業(yè)投資布局更趨謹慎。同時，輕資產模式和收并購也成為企業(yè)拓展的重要方式。

京城寫字樓市場正緩慢復蘇

調研顯示，北京市寫字樓市場處于緩慢恢復期。其中，麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，市場空置率下降，平均租金上漲。在成交租賃方面，截至二季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)在成交面積和成交數(shù)量上位居前兩位，二者占市場總成交面積的60%以上。今年還將有約58.3萬平方米的新增供應計劃入市，且項目多為城市更新項目，主要集中在亞奧商圈。

2023年一季度，北京寫字樓全市新租面積環(huán)比下降21%。在新租交易中，近7成交易數(shù)量來自搬遷，且搬遷路線以同區(qū)或者鄰近區(qū)域的遷移為主。此外，租戶擴租仍然較為謹慎，交易數(shù)量環(huán)比下降6%，且平均擴租面積環(huán)比從1700平米下降至1400平米。在新租需求中，金融占比最高，達到了29%。目前，金融企業(yè)仍是將CBD、金融街、東二環(huán)作為主要的選址地。TMT行業(yè)的需求則緊隨其后，其中，軟件開發(fā)和平臺互聯(lián)網(wǎng)等細分領域的租戶在市場下行周期中抓住此輪機會進行品質升級。

2023年二季度，本市零售市場迎來3個新購物中心，即海淀區(qū)西三旗萬象匯、石景山區(qū)京西大悅城，以及通州區(qū)遠洋樂堤港。至此，全市購物中心總存量已升至1423萬平方米。值得關注的是，3個新項目均位于非核心商圈，為區(qū)域引入多個品牌首店，進一步豐富了區(qū)域內的商業(yè)配套及周邊居民的消費體驗。業(yè)界人士祎表示，非核心商圈商業(yè)配套的不斷完善及核心商圈項目的升級改造，都將為商圈創(chuàng)造新的消費增長點，推動整體市場消費結構的升級及北京國際消費中心城市的建設進程。下半年，本市零售市場預計仍有超過100萬平方米的新增供應，將打造更多體驗式主題消費空間。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質。過于側重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。從城市面積而言，上海相當于三個深圳，北京相當于八個深圳，深圳是面積最小的一線城市。

中國寫字樓行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀2023

2023年中國寫字樓行業(yè)市場規(guī)模處于快速增長之中，當前其規(guī)模約為1.4萬億元，成為中國地產業(yè)的重要組成部分。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從東部到中部、西部，寫字樓在不同區(qū)域的發(fā)展狀況各異，預計未來中國寫字樓行業(yè)市場規(guī)模至2023年將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。

目前只有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市處于成熟階段，而全國70%的城市還處于起步階段。預計北京、上海的甲級、乙級寫字樓潛在需求約為4000萬平方米，廣州、深圳約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，十大城市的潛在需求總量超過了其他200多個城市的需求潛力之和，說明我國寫字樓需求集中在龍頭城市。中國寫字樓市場投資規(guī)模將達到5885億元，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為4.34%，并預測在2023年中國寫字樓市場投資規(guī)模將接近7000億元。

業(yè)內人士表示，房地產行業(yè)再一次進入后疫情的復蘇周期，但當前的宏觀環(huán)境相對前兩年更為復雜。現(xiàn)階段，中國房地產行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)、但也不乏機遇相伴，其而潛在的機遇則是行業(yè)發(fā)展變化時蘊含的新增長動能。因此，房地產從業(yè)者要充分做好變革前的各項準備來應對挑戰(zhàn)，更要在后疫情階段捕捉經濟恢復帶來的機遇。

專家認為，當城市發(fā)展到一定規(guī)模，經濟增速會減慢，未來增長極更多要依賴創(chuàng)新。上海提出“3+6”新型產業(yè)體系，大力發(fā)展集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導產業(yè)，以及電子信息、生命健康、汽車、高端裝備、先進材料、時尚消費品六大重點產業(yè)。這樣的布局，除了鞏固既有優(yōu)勢產業(yè)，更重要的考量，就是培育城市發(fā)展新動能。隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、AI等的飛速發(fā)展，日常辦公場景逐漸升級，智慧樓宇已成為寫字樓發(fā)展的趨勢。無人化、無接觸的中集智能立體車庫將迎來更大的發(fā)展空間。

更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產業(yè)研究院《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。同時中研普華產業(yè)研究院還提供產業(yè)大數(shù)據(jù)、產業(yè)研究報告、產業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產業(yè)招商、產業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO咨詢/募投可研、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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