北京下半年將新增14座購物中心 未來購物中心的發(fā)展?jié)摿薮?/h1>

• 郭夢 2023年7月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1480 98
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今年下半年北京將新增14座購物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬平方米。

北京下半年將新增14座購物中心

7月12日，商業(yè)地產(chǎn)觀察發(fā)布消息稱，今年下半年北京將新增14座購物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬平方米。

從北京商業(yè)項目體量分布及占比情況來看，項目規(guī)模在2至5萬平方米的有2個，為北京塞特+和北京雙橋2號;5至10萬平方米的項目有5個，為北京華遠·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井喜悅購物中心、北京拱辰旭輝里、北京翡翠公園萬科里;10至15萬平方米的項目有2個，為北京龍湖北苑天街和北京林奧CITIPARK購物中心;15萬平方米以上的項目有5個，為北京西北旺萬象匯、北京東壩萬達廣場、王府井奧萊UP TOWN、北京五棵松萬達廣場、北京超級合生匯。

購物中心市場發(fā)展趨勢及現(xiàn)狀分析

購物中心是連接多種消費場景與消費群體的綜合性平臺業(yè)態(tài)，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會定義 購物中心為：“由不同類型的零售、餐飲、休閑娛樂及提供其他服務(wù)的商鋪按照統(tǒng)一規(guī)劃， 在一個相對固定的建筑空間或區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一運營。”。

購物中心是一個邊界模糊的零售概念，隨著零售商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商開始參與購物中心開發(fā)，因此對購物中心運營服務(wù)需求不斷增長。

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心項目作為零售商業(yè)物業(yè)，行業(yè)具有典型的重資產(chǎn)特征，開發(fā)、建設(shè)、或購置一個購物中心項目對資金的需求量巨大，比如，一個購物中心項目，一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米，每平米的價格一般在幾萬元，因此一個購物中心項目的價值會達到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。

對于購物中心運營企業(yè)來說，要想擴大項目數(shù)量和規(guī)模，資金會是很大的一個發(fā)展瓶頸。所以各家企業(yè)都會想方設(shè)法采用不同的業(yè)務(wù)模式，來擴大項目規(guī)模，以擴大自身擁有或管理項目的市場份額，提升自身的市場影響力。

數(shù)據(jù)顯示，中國人均購物中心商業(yè)面積于2022年末達 0.40 平方米/人，接近日本、新加坡、新西蘭、英國水平， 超過德國同期水平。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》分析

近年來，購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

購物中心具備一定的標(biāo)準性，一線、準一線、二線、三線城市購物中心內(nèi)各業(yè)態(tài)的布 局比例相對接近。截至 2023 年 3 月末，上述全國 280 個地級市擁有的 7373 個購物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級的提升而呈現(xiàn)占比的差異化，零售業(yè)占比隨城 市能級的提升而逐漸下降，一線城市內(nèi)的零售業(yè)占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個百 分點;而休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業(yè)占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

當(dāng)前整體達到了零售：餐飲：其他（親子、娛樂等）達到了 4：3：3的比例，近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。

除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

2023年，全球宏觀經(jīng)濟層面向好，購物中心市場信心逐漸恢復(fù)，行業(yè)走勢保持繼續(xù)向上，并將在新形勢新環(huán)境中不斷優(yōu)化與發(fā)展。

在國家政策鼓勵線下實體經(jīng)濟發(fā)展、鼓勵消費的大背景下，購物中心的發(fā)展?jié)摿薮?。但另一方面，隨著行業(yè)進入存量時代，競爭愈發(fā)激烈，品牌擴張乏力，購物中心招商壓力增大。以數(shù)字化手段加持的精細化運營，成為購物中心在存量時代的破局之道。

購物中心行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購物中心未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘購物中心行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于購物中心行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。

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