北京下半年將新增14座購物中心 購物中心未來建設(shè)方向

• 吳亞楠 2023年7月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1423 94
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今年下半年北京將新增14座購物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬平方米。

北京下半年將新增14座購物中心

作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺，同時也有利于提升城市商業(yè)形象。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。

今年下半年北京將新增14座購物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬平方米。從北京商業(yè)項目體量分布及占比情況來看，項目規(guī)模在2至5萬平方米的有2個，為北京塞特+和北京雙橋2號;5至10萬平方米的項目有5個，為北京華遠·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井喜悅購物中心、北京拱辰旭輝里、北京翡翠公園萬科里;10至15萬平方米的項目有2個，為北京龍湖北苑天街和北京林奧CITIPARK購物中心;15萬平方米以上的項目有5個，為北京西北旺萬象匯、北京東壩萬達廣場、王府井奧萊UP TOWN、北京五棵松萬達廣場、北京超級合生匯。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示：

購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及建設(shè)方向

購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計劃地實施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會展等設(shè)施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購物中心在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場地，專業(yè)商業(yè)管理公司實行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營。

近年來，購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

一線城市北上廣深開業(yè)數(shù)量、購物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應(yīng)，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調(diào)整。

全國購物中心商場計劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點區(qū)域，開業(yè)數(shù)量達347座，占全國34.22%，規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業(yè)的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高，計劃新開數(shù)量開始放緩。

購物中心行業(yè)開業(yè)數(shù)量進行統(tǒng)計，單個城市來看上海最為活躍，開業(yè)49家當(dāng)屬全國大型開業(yè)購物中心數(shù)量之冠，杭州24家位列第二、深圳和西安以19家并列第三。整體來看，經(jīng)濟快速增長的新一線城市(杭州、西安、長沙、重慶、鄭州、成都、南京等城市)表現(xiàn)最為活躍，15個新一線城市合計貢獻29%的新增門店數(shù)量。

購物中心未來建設(shè)方向

我國購物中心規(guī)模迅速擴張，國內(nèi)城市購物中心存量以一線和新一線城市為主，其中上海購物中心存量遙遙領(lǐng)先，重慶、成都發(fā)展勢頭迅猛。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，全國購物中心數(shù)量從2011年的800家增長至2021年的5936家，期間年均復(fù)合增速為22.2%。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，在2015-2020年這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

購物中心行業(yè)報告對中國購物中心行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了購物中心市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，購物中心行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。

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  2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

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