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北京下半年將新增14座購物中心 購物中心未來建設(shè)方向

今年下半年北京將新增14座購物中心,新增商業(yè)建筑面積242.58萬平方米。

北京下半年將新增14座購物中心

作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體,購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求,還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺,同時也有利于提升城市商業(yè)形象。90年代中期,隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè),開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。

今年下半年北京將新增14座購物中心,新增商業(yè)建筑面積242.58萬平方米。從北京商業(yè)項目體量分布及占比情況來看,項目規(guī)模在2至5萬平方米的有2個,為北京塞特+和北京雙橋2號;5至10萬平方米的項目有5個,為北京華遠·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井喜悅購物中心、北京拱辰旭輝里、北京翡翠公園萬科里;10至15萬平方米的項目有2個,為北京龍湖北苑天街和北京林奧CITIPARK購物中心;15萬平方米以上的項目有5個,為北京西北旺萬象匯、北京東壩萬達廣場、王府井奧萊UP TOWN、北京五棵松萬達廣場、北京超級合生匯。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示:

購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及建設(shè)方向

購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài),而是一種有計劃地實施的全新的商業(yè)聚集形式,有著較高的組織化程度,是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會展等設(shè)施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比,購物中心在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理中,均是作為一個單體來操作:一般是物業(yè)公司建樓、出租場地,專業(yè)商業(yè)管理公司實行統(tǒng)一招租、管理、促銷,承租戶分散經(jīng)營。

近年來,購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾,項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題,如:購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題,有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看,零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小,體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢,特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大,購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外,購物中心引進主力商家的類型愈加多元化,各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段,兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

一線城市北上廣深開業(yè)數(shù)量、購物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應(yīng),數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成,穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩,回歸理性調(diào)整。

全國購物中心商場計劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點區(qū)域,開業(yè)數(shù)量達347座,占全國34.22%,規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業(yè)的城市分布上看,一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高,計劃新開數(shù)量開始放緩。

購物中心行業(yè)開業(yè)數(shù)量進行統(tǒng)計,單個城市來看上海最為活躍,開業(yè)49家當(dāng)屬全國大型開業(yè)購物中心數(shù)量之冠,杭州24家位列第二、深圳和西安以19家并列第三。整體來看,經(jīng)濟快速增長的新一線城市(杭州、西安、長沙、重慶、鄭州、成都、南京等城市)表現(xiàn)最為活躍,15個新一線城市合計貢獻29%的新增門店數(shù)量。

購物中心未來建設(shè)方向

我國購物中心規(guī)模迅速擴張,國內(nèi)城市購物中心存量以一線和新一線城市為主,其中上海購物中心存量遙遙領(lǐng)先,重慶、成都發(fā)展勢頭迅猛。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計,全國購物中心數(shù)量從2011年的800家增長至2021年的5936家,期間年均復(fù)合增速為22.2%。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看,前十年60%的購物中心集中在四個一線城市,在2015-2020年這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期, 入市占比是一線城市的2倍,進入二線城市購物中心占比超過70%,購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

購物中心行業(yè)報告對中國購物中心行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了購物中心市場潛在需求與潛在機會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來,購物中心行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析,請點擊《2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。

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