工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展前景機(jī)遇分析：下一個(gè)投資風(fēng)口!

• 方蔓桃 2023年9月6日 來(lái)源：百度 841 51
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如果你想了解工業(yè)產(chǎn)房行業(yè)的環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)工業(yè)產(chǎn)

工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備大投資、快速啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的四大特性。工業(yè)用地逐漸升級(jí)為符合新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)剛需，工業(yè)地產(chǎn)投資日趨升溫。

同時(shí)，工業(yè)廠房也因此成為行業(yè)的“頂流”產(chǎn)品，不僅僅是從政策方面，產(chǎn)業(yè)聚集更是讓廠房在園區(qū)中的地位舉足輕重，在各地甚至出現(xiàn)了“廠房一房難求”的局面，作為園區(qū)核心力量，廠房也得到了地方政府和市場(chǎng)的認(rèn)可。

如果你想了解工業(yè)產(chǎn)房行業(yè)的環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)工業(yè)產(chǎn)房行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)工業(yè)產(chǎn)房行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

工業(yè)廠房是為生產(chǎn)產(chǎn)品提供工作空間場(chǎng)所的建筑物。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加速和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、社會(huì)生活方式的變化，工業(yè)生產(chǎn)正以勞動(dòng)力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)化。這對(duì)工業(yè)廠房設(shè)計(jì)迎來(lái)了新的發(fā)展時(shí)期。一個(gè)個(gè)造型活潑生動(dòng)的、潔凈優(yōu)美的現(xiàn)代化工廠在祖國(guó)的工地上展現(xiàn)出來(lái)。

隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，工業(yè)廠房設(shè)計(jì)從以往的以生產(chǎn)設(shè)備為中心朝著以人為本的方向發(fā)展，人的因素在建筑中越來(lái)越重要，工業(yè)廠房的人性化設(shè)計(jì)要求建筑師摒棄只重生產(chǎn)工藝的需求，輕人得行為和心理需求的傾向，注重人對(duì)空間環(huán)境的體驗(yàn)和感受，創(chuàng)造方便、安全、健康和舒適的工作空間，使工業(yè)廠房空間環(huán)境與人相融合，創(chuàng)造讓人產(chǎn)生歸屬感和親切感的良好生活環(huán)境，最終達(dá)到提高員工的生活質(zhì)量及工作效率的目的。

現(xiàn)如今，工業(yè)廠房作為園區(qū)核心力量，得到了地方政府和市場(chǎng)的認(rèn)可，這幾年也涌現(xiàn)出了越來(lái)越多的工業(yè)廠房運(yùn)營(yíng)商。但聯(lián)東集團(tuán)與中南高科依然占據(jù)國(guó)內(nèi)廠房市場(chǎng)的半壁江山。聯(lián)東集團(tuán)在全國(guó)布局近400個(gè)項(xiàng)目，3000萬(wàn)方的建設(shè)體量，劉老板投拓成本一手抓，成本管控保障了聯(lián)東穩(wěn)定的利潤(rùn)率，投拓降低了項(xiàng)目總體風(fēng)險(xiǎn)。

中南高科近兩年針對(duì)管理層進(jìn)行了大調(diào)整，引入了一批擁有張江、蘇園“血統(tǒng)”的高管，轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的意圖依然明顯。在傳統(tǒng)的工業(yè)廠房領(lǐng)域，除了最近火熱的工業(yè)上樓產(chǎn)品外，中南高科針對(duì)如今訴求多樣化的制造型企業(yè)，提供了微定制以及全定制廠房產(chǎn)品，也在拓展一個(gè)更細(xì)分的產(chǎn)品領(lǐng)域。

除了這兩家老牌工業(yè)廠房企業(yè)之外，萬(wàn)洋集團(tuán)屬于是在這兩年異軍突起，投拓力度極大，積極探索細(xì)分市場(chǎng)，重點(diǎn)布局產(chǎn)業(yè)集聚且競(jìng)爭(zhēng)力小的區(qū)域，例如重慶銅梁、慈溪安龍、東陽(yáng)南馬等等，活生生的走出了一條超級(jí)下沉的工業(yè)廠房路線。

目前，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

近年來(lái)，國(guó)家加大了對(duì)工業(yè)用地的宏觀調(diào)控，特別規(guī)定從去年開始工業(yè)土地的出讓必須通過(guò)掛牌拍賣的形式進(jìn)行。相關(guān)規(guī)定及通知的出臺(tái)將有利于杜絕地方政府變相低價(jià)賣地行為，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場(chǎng)化、規(guī)范化，一方面為具有一定實(shí)力，想介入工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)創(chuàng)造了條件;另一方面，工業(yè)用地資源的稀缺將促使工業(yè)用地價(jià)格的上漲，因此持有大量工業(yè)土地的上市公司，資產(chǎn)增值效應(yīng)將非常明顯。

高精度要求的工業(yè)廠房需要應(yīng)用減隔震技術(shù)從而保證其中設(shè)備、儀器、制品等不受損害。假設(shè)高精度工廠面積占工廠總面積比例與高技術(shù)法人數(shù)量占比相當(dāng)，截至2018年規(guī)模以上高技術(shù)和裝備制造業(yè)企業(yè)法人單位為16.7萬(wàn)個(gè)，占制造業(yè)法人單位的5.1%，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，工廠向高端化、智能化發(fā)展趨勢(shì)確立，合理預(yù)計(jì)未來(lái)高精度工廠占比達(dá)到30%。

2021年前三季度我國(guó)廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值為32747.9萬(wàn)平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國(guó)前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值分別為6781.89萬(wàn)平方米、5789.28萬(wàn)平方米、4253.04萬(wàn)平方米。

從全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

但隨著未來(lái)“工業(yè)上樓”產(chǎn)品的推行，將在一二線城市中的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域中解放出更多工業(yè)用地用來(lái)打造“工業(yè)上樓”產(chǎn)品。這將會(huì)給到一批擁有“工業(yè)上樓”打造經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)入局的機(jī)會(huì)，但不可避免的就是在一二線城市中，高比例的自持將影響開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)模式，也更將考驗(yàn)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力。

工業(yè)廠房的主戰(zhàn)場(chǎng)還是三四線城市的下沉市場(chǎng)，這些城市雖然產(chǎn)業(yè)需求量不如一二線城市，但本地仍然有一定的需求量，也存在承接一二線城市的外溢訴求。更重要的是，三四線城市普遍拿地難度較低，政府對(duì)開發(fā)要求也不高，是民營(yíng)工業(yè)廠房開發(fā)商積極拓展的核心城市。但如今三四線城市產(chǎn)業(yè)資源有限，先布局先分“蛋糕”，可能是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，工業(yè)廠房市場(chǎng)的主旋律。

在國(guó)家“十四五”發(fā)展規(guī)劃中，制造業(yè)重回國(guó)家重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，以深圳為代表的各大重點(diǎn)城市也相繼出臺(tái)了制造業(yè)十四五規(guī)劃。一方面為了解決工業(yè)制造業(yè)在GDP中的占比過(guò)早過(guò)快下降的問(wèn)題，另一方面也是希望通過(guò)工業(yè)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)科技創(chuàng)新，解決卡脖子問(wèn)題。

一時(shí)之間，原本產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中大家絕口不提的工業(yè)廠房，一時(shí)之間成為行業(yè)“頂流”產(chǎn)品。不僅僅是從地方政府層面更加接受工業(yè)廠房產(chǎn)品，在各地甚至出現(xiàn)了“寫字樓空置、廠房一方難求”的局面。當(dāng)然這里面也有著過(guò)去這些城市強(qiáng)推三產(chǎn)，盲目建設(shè)寫字樓的因素，寫字樓供應(yīng)量遠(yuǎn)大于工業(yè)廠房，但城市產(chǎn)業(yè)又以二產(chǎn)為主。

工業(yè)廠房行業(yè)前景分析

近幾年受國(guó)內(nèi)外環(huán)境及疫情影響，政府實(shí)行寬松貨幣政策，不斷下調(diào)存款準(zhǔn)備金率來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)銀行存款利率也在不斷下調(diào)，無(wú)法有效抵御通貨膨脹，把錢存在銀行不能增值反而貶值，而且定期存款期限長(zhǎng)，時(shí)間成本很大。

目前國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，高端制造業(yè)將不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將不斷升級(jí)，對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的需求也會(huì)上升。另外資產(chǎn)是增值的，城市在擴(kuò)張，土地資源越來(lái)越稀缺，多年后購(gòu)買的廠房將會(huì)不斷增值。

工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國(guó)目前來(lái)看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國(guó)成為承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國(guó)的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。目前我國(guó)部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來(lái)發(fā)展的窗口期，我國(guó)工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊。

中國(guó)“十四五規(guī)劃和二零三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)”戰(zhàn)略，堅(jiān)持制造強(qiáng)國(guó)，整體提升制造業(yè)含金量，按照階段性規(guī)劃，未來(lái)企業(yè)會(huì)全部園區(qū)化管理，現(xiàn)階段提前購(gòu)入廠房，就是走在大趨勢(shì)之前。

未來(lái)工業(yè)建筑存量市場(chǎng)可能存在比較大的發(fā)展空間，例如工業(yè)建筑維保。此外，隨著我們高端制造業(yè)的發(fā)展，未來(lái)高精尖工業(yè)建筑物仍然有市場(chǎng)需求。

工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國(guó)目前來(lái)看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國(guó)成為承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國(guó)的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。目前我國(guó)部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來(lái)發(fā)展的窗口期，我國(guó)工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊。

在工業(yè)廠房改造成公共建筑的過(guò)程中，一定要重視消防內(nèi)容改造，強(qiáng)調(diào)消防功能的改造、消防設(shè)備的改造以及消防人員的設(shè)置，只有這樣，才能促進(jìn)我國(guó)工業(yè)廠房改造成公共建筑這一項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展，也可以提高改造后公共建筑的消防能力和消防水平，保障公共建筑的消防安全。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一...

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