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房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢 房地產(chǎn)市場投資潛力分析

當前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢,說明政策效應在釋放,但還需要強化政策力度。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元,同比下降9.1%(按可比口徑計算);其中,住宅投資66279億元,下降8.4%。

1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面積574250萬平方米,下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米,下降23.4%。其中,住宅新開工面積52512萬平方米,下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米,增長19.8%。其中,住宅竣工面積35319萬平方米,增長20.1%。

二、商品房銷售和待售情況

1—9月份,商品房銷售面積84806萬平方米,同比下降7.5%,其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元,下降4.6%,其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末,商品房待售面積64537萬平方米,同比增長18.3%。其中,住宅待售面積增長19.7%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元,同比下降13.5%。其中,國內(nèi)貸款12100億元,下降11.1%;利用外資36億元,下降40.0%;自籌資金31252億元,下降21.8%;定金及預收款33631億元,下降9.6%;個人按揭貸款17028億元,下降6.9%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

9月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.44。

專家認為,當前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢,說明政策效應在釋放,但還需要強化政策力度。短期來看,預計核心一二線城市供求兩端政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整,核心城市市場有望保持一定活躍度,表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄胀ǘ€及三四線城市。

據(jù)中研研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示

數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)243113億元,同比增長3.8%。其中,基礎設施投資增長7.2%,制造業(yè)投資增長6.0%,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.9%。房地產(chǎn)相關的其他數(shù)據(jù)方面,上半年,全國商品房銷售面積59515萬平方米,下降5.3%;商品房銷售額63092億元,增長1.1%。

商品房銷售和待售情況。上半年,商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元,增長1.1%,其中住宅銷售額增長3.7%。

上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元,同比下降9.8%。其中,國內(nèi)貸款8691億元,下降11.1%;利用外資28億元,下降49.1%;自籌資金20561億元,下降23.4%;定金及預收款24275億元,下降0.9%;個人按揭貸款12429億元,增長2.7%。

房地產(chǎn)市場投資潛力分析

全國商品房銷售面積同比下降5.3%,銷售額增長1.1%,均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄,銷售額由降轉(zhuǎn)升。上半年,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%,降幅比去年全年不同程度收窄。

從走勢來看,隨著經(jīng)濟恢復向好,促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看,“房住不炒”政策作用下,投機性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來看,部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼,房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位,市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看,我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關系調(diào)整決定的。

房地產(chǎn)投資具有高杠桿屬性,因此與貨幣政策緊密相關,在市場預期并不樂觀的背景下,房企投資也會比較謹慎,而對入市節(jié)奏更多會選擇觀望,這會放緩整體的投資進度。

預計,房地產(chǎn)調(diào)控政策將邊際放松,小規(guī)模刺激會繼續(xù)推進、小步快走。隨著經(jīng)濟復蘇,整體需求有望從二季度開始觸底反彈,然后逐步趨穩(wěn),不過,改善幅度還需觀察后續(xù)政策力度。

房地產(chǎn)報告在公司多年研究結(jié)論的基礎上,結(jié)合中國行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀,通過公司資深研究團隊對房地產(chǎn)市場各類資訊進行整理分析,并且依托國家權威數(shù)據(jù)資源和長期市場監(jiān)測的中研普華數(shù)據(jù)庫,進行全面、細致的研究,是中國市場上最權威、有效的研究產(chǎn)品。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀,為投資者進行投資作出行業(yè)前景預判,挖掘投資價值,同時提出房地產(chǎn)行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

更多行業(yè)前景消息,請點擊中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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