2024房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)調(diào)研及行業(yè)報(bào)告淺析

• 劉明月 2023年10月17日 來源：中研研究院 594 33
• 繁體

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?未來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)投資趨勢(shì)怎么樣?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)長(zhǎng)期以來競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多企業(yè)生存堪憂，也造成市場(chǎng)秩序的混亂，提倡構(gòu)建大中小企業(yè)共生的行業(yè)生態(tài)，構(gòu)建這種行業(yè)生態(tài)就要建立良好的市場(chǎng)秩序和規(guī)則。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?未來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)投資趨勢(shì)怎么樣?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)長(zhǎng)期以來競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多企業(yè)生存堪憂，也造成市場(chǎng)秩序的混亂，提倡構(gòu)建大中小企業(yè)共生的行業(yè)生態(tài)，構(gòu)建這種行業(yè)生態(tài)就要建立良好的市場(chǎng)秩序和規(guī)則。為此，探索實(shí)現(xiàn)房源單方代理，現(xiàn)在是房源多方委托，經(jīng)紀(jì)人的合理利益得不到保證，造成行業(yè)不誠(chéng)信、發(fā)布虛假信息，造成市場(chǎng)秩序的混亂，所以要從根本上轉(zhuǎn)變行業(yè)潛規(guī)則，推動(dòng)房源共享、聯(lián)合銷售、傭金分享制度，使經(jīng)紀(jì)人的利益得到保證，要借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的成功經(jīng)驗(yàn)，探索建立全行業(yè)開放的房源聯(lián)賣系統(tǒng)，建立起中國(guó)的MLS。

2024房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)調(diào)研及行業(yè)報(bào)告淺析

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要階段，轉(zhuǎn)型升級(jí)中，要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式、發(fā)展方式，將擴(kuò)店增人的外延式、粗放式發(fā)展向提高內(nèi)部管理和服務(wù)水平轉(zhuǎn)變，把行業(yè)服務(wù)為本的本質(zhì)通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)體現(xiàn)出來。優(yōu)化市場(chǎng)機(jī)制，從無序過度競(jìng)爭(zhēng)向建立新型競(jìng)合關(guān)系、實(shí)現(xiàn)合作共贏轉(zhuǎn)變。提高科技含量，將傳統(tǒng)線下服務(wù)向線上線下結(jié)合轉(zhuǎn)變。通過這些轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主要分為三個(gè)時(shí)代：第一個(gè)時(shí)代是信息時(shí)代，強(qiáng)調(diào)信息整合的能力，信息壟斷和信息孤島是這一階段的主要特征。第二個(gè)時(shí)代是渠道時(shí)代，包括一、二手房的聯(lián)動(dòng)銷售等，依靠的是門店規(guī)模和銷售推廣的能力。第三個(gè)所要進(jìn)入的是服務(wù)時(shí)代，強(qiáng)調(diào)提供服務(wù)的能力，用市場(chǎng)配置資源、用服務(wù)說話。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)問題剖析：

1、依法備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不多。從近期對(duì)常德市城區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的調(diào)查情況來看：已經(jīng)工商注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)94家，其中依法備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只有26家;未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)68家，占工商注冊(cè)機(jī)構(gòu)總數(shù)的72.3%，絕大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都未履行主動(dòng)申請(qǐng)備案的法定義務(wù)。

2、具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的專業(yè)人員太少。目前很多已依法備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只有1-2名從業(yè)人員具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，其它未備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幾乎均無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格專業(yè)人員;有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員有上百人，經(jīng)營(yíng)門店幾十家，但有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的專業(yè)人員往往也只有1-2名。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)可提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專業(yè)人員太少，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序。

3、協(xié)助房產(chǎn)交易雙方當(dāng)事人簽訂陰陽合同已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的潛規(guī)則。為了促成房產(chǎn)交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)從業(yè)人員常常會(huì)按照房產(chǎn)交易雙方當(dāng)事人的要求，或主動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)，協(xié)助當(dāng)事人簽訂房產(chǎn)交易陰陽合同，以規(guī)避稅費(fèi)的依法足額繳納或騙取銀行貸款額度，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序和金融市場(chǎng)秩序。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)策略：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的變革主要體現(xiàn)在以下4個(gè)方面：

第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)從快速發(fā)展向平穩(wěn)發(fā)展過渡。越來越明顯的感到房地產(chǎn)市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過渡，經(jīng)紀(jì)行業(yè)正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要階段。

第二，為了適應(yīng)這種市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，行業(yè)規(guī)則正在重新構(gòu)建，從過去的競(jìng)爭(zhēng)為主向競(jìng)合為主轉(zhuǎn)變，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員之間的合作機(jī)制正在建立。

第三，房源客源渠道發(fā)生變化，獲房、獲客過去是以店下門店為主，正在逐步向線上、線下結(jié)合轉(zhuǎn)變，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為我們這個(gè)行業(yè)不可或缺的基礎(chǔ)設(shè)施。

第四，商業(yè)模式在悄然轉(zhuǎn)變。大家為了獲得品牌效應(yīng)和整體效應(yīng)，從過去的以直營(yíng)模式為主，向直接+加盟轉(zhuǎn)變，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)也從信息平臺(tái)向多樣化智能化平臺(tái)轉(zhuǎn)變。

中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種服務(wù)性的活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)性行業(yè)。所謂服務(wù)是指行為主體通過該項(xiàng)活動(dòng)使另一個(gè)主體即服務(wù)對(duì)象獲得某種利益。依據(jù)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、價(jià)格評(píng)估、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。

一、中國(guó)香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定

中國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)稱為地產(chǎn)代理,其專門立法是《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》。以《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》為主體法例,還配套有《地產(chǎn)代理(發(fā)牌)規(guī)則》、《地產(chǎn)代理(豁免領(lǐng)牌)令》、《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》、《地產(chǎn)代理(裁定傭金爭(zhēng)議)規(guī)例》、《地產(chǎn)代理(登記裁定及上訴)規(guī)例》等5個(gè)相關(guān)規(guī)例?！兜禺a(chǎn)代理?xiàng)l例))是香港地區(qū)對(duì)地產(chǎn)代理實(shí)施主體和行為管理的主要依據(jù)。

在中國(guó)香港地區(qū)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),必須持有地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照或營(yíng)業(yè)員牌照。新入行人士必須通過地產(chǎn)代理或營(yíng)業(yè)員資格考試,及符合其他發(fā)牌條件(年滿18歲;完成中學(xué)五年級(jí)或同等程度的教育;在緊接申請(qǐng)牌照的日期前的12個(gè)月內(nèi),在有關(guān)的資格考試中考獲合格成績(jī);及符合適當(dāng)人選的標(biāo)準(zhǔn)),才可申請(qǐng)有關(guān)牌照。

二、中國(guó)臺(tái)灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定

中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律法規(guī)主要有《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》,以及《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例施行細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)營(yíng)業(yè)保證金繳存或提供擔(dān)保辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)營(yíng)業(yè)保證金管理委員會(huì)組織及基金管理辦法》等配套細(xì)則或辦法,此外,還制定了《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員測(cè)定辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)訓(xùn)練機(jī)構(gòu)團(tuán)體及課程認(rèn)可辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)說明書應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)》、《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)或經(jīng)紀(jì)人員獎(jiǎng)勵(lì)辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獎(jiǎng)懲委員會(huì)組織規(guī)程》等10余項(xiàng)法規(guī),均由主管機(jī)關(guān)“內(nèi)政部”發(fā)布施行。

在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)處所至少要持有一位經(jīng)紀(jì)人證照方能開業(yè)。中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理部門,在中央為內(nèi)政部地政司,在直轄市為市政府地政處,在縣(城市)為縣(城市)政府。中央管理部門地政司主要負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例的制訂、修訂與執(zhí)行監(jiān)督,并負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)者的評(píng)估與獎(jiǎng)懲;地方政府負(fù)責(zé)稽核、舉報(bào)非法營(yíng)業(yè)處所,監(jiān)督稽核與獎(jiǎng)懲合法業(yè)者,協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)糾紛。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)發(fā)展情況分析

中國(guó)房地產(chǎn)存量市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入5萬億元的規(guī)模，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)擁有數(shù)百萬從業(yè)者、數(shù)萬家門店、數(shù)千家中介公司，發(fā)展規(guī)模成績(jī)顯著。同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)壓力下也暴露出很多問題。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，約有7成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司預(yù)計(jì)2020年經(jīng)營(yíng)收入將出現(xiàn)下滑，其中近2成認(rèn)為下滑比例超過30%。

數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.37萬億元，同比增長(zhǎng)0.5%，比上年末增速低1個(gè)百分點(diǎn);上半年增加1549億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的1%。

截至今年3月末，在96個(gè)符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

銀保監(jiān)會(huì)：今年一季度，銀保機(jī)構(gòu)支持改善民生力度不斷加大，個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。房地產(chǎn)信貸同比增長(zhǎng)93.5%。

以58安居客、字節(jié)跳動(dòng)幸福里為代表的互聯(lián)網(wǎng)系;以萬科、碧桂園、保利發(fā)展為代表的開發(fā)商系;以及以珠海大橫琴控股的世聯(lián)行、建行旗下建融家園為代表的國(guó)資系，三股新興勢(shì)力正在崛起，老牌房產(chǎn)中介遭到威脅，房產(chǎn)中介市場(chǎng)迎來新的攪局者。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)再次面臨新一輪洗牌和迭代更新期。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)各類資訊進(jìn)行整理分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略和營(yíng)銷策略等方面的建議。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何呢?請(qǐng)查看，中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  未來30年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將歷經(jīng)兩個(gè)階段：第一個(gè)階段，到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；第二個(gè)階段，到本世紀(jì)中葉把我國(guó)建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。作為邁進(jìn)新時(shí)代的第一個(gè)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡