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物業(yè)服務(wù)行業(yè)分析 廣州:明確物業(yè)費指導(dǎo)價每平方米最高不超過2.8元

  • 吳澳燕 2023年11月29日 來源:央視網(wǎng) 金羊網(wǎng) 1316 86
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居住社區(qū)是居民生活的主要空間,住宅物業(yè)管理事關(guān)群眾生活品質(zhì),事關(guān)城市安全運行和社會和諧穩(wěn)定。物業(yè)服務(wù)是指為房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主、租戶等提供的綜合性服務(wù),包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化美化等。

居住社區(qū)是居民生活的主要空間,住宅物業(yè)管理事關(guān)群眾生活品質(zhì),事關(guān)城市安全運行和社會和諧穩(wěn)定。物業(yè)服務(wù)是指為房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主、租戶等提供的綜合性服務(wù),包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化美化等。

物業(yè)服務(wù)的目的是為了提高房地產(chǎn)的價值和使用效率,保障業(yè)主和租戶的合法權(quán)益,營造舒適和諧的居住和工作環(huán)境。

11月28日,廣東省廣州市發(fā)改委等多部門發(fā)布通知,將物業(yè)服務(wù)劃分五個級別,一級為最高等級。有電梯的住宅,一級服務(wù)對應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元,五級服務(wù)對應(yīng)每平方米0.9元。

具體來看,有電梯的住宅,一級、二級、三級、四級、五級服務(wù)收費對應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米;無電梯的住宅,一級、二級、三級、四級、五級服務(wù)收費對應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)為1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。

普通住宅配套自有產(chǎn)權(quán)車位的前期物業(yè)服務(wù)收費,根據(jù)配建的車位泊位數(shù)規(guī)模不同,1000以下(含)泊位的停車場最高不超過120元/月、1000以上泊位最高不超過80元/月,具體標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與其公開招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定。

《通知》指出,物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場形勢分析及投資風(fēng)險研究報告》顯示:

自房地產(chǎn)從“黃金時代”進入“白銀時代”后,增長趨勢放緩,但由房地產(chǎn)衍生而來的物業(yè)管理行業(yè)卻得到了飛速發(fā)展。2022年,百強企業(yè)營業(yè)收入均值達14.82億元,同比增長10.62%。伴隨行業(yè)的不斷發(fā)展,百強企業(yè)轉(zhuǎn)換服務(wù)對象,升級服務(wù)理念,調(diào)整商業(yè)邏輯,將業(yè)務(wù)進一步聚焦于對空間和人的服務(wù),拓寬了規(guī)模邊界。其中,城市服務(wù)、IFM(綜合設(shè)施管理)、商業(yè)運營等創(chuàng)新型服務(wù)收入均值約0.40億元,同比增長32.86%,潛力突出。

2022年,百強企業(yè)管理面積均值達到6400.62萬平方米,同比增速為12.43%。市場份額方面,從管理面積看,排在前200的企業(yè)管理面積總和占比50.24%,市場份額占比均保持增長。

經(jīng)過快速擴張后,物業(yè)管理行業(yè)已開始進入理性回歸、高質(zhì)量發(fā)展階段。百強企業(yè)在保障高服務(wù)品質(zhì)的前提下,通過增加區(qū)域范圍內(nèi)服務(wù)項目的數(shù)量,提升密度,進行規(guī)模化管理;同時積極開展多元增值服務(wù),提升濃度,借助智能化的管理手段,在提高運營效率的基礎(chǔ)之上,實施“優(yōu)”價策略。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場預(yù)測分析

我國的物業(yè)管理市場高度分散且具有明顯的長尾特征,目前,區(qū)域性品牌企業(yè)的品牌價值均值基本上保持在同期全國性領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價值均值的1/6左右,品牌價值處于較低水平。以地方國資企業(yè)為代表的區(qū)域性品牌企業(yè)努力把握市場機會,更加積極有為:一方面,繼續(xù)深耕區(qū)域市場;另一方面,積極籌備上市,并推動企業(yè)內(nèi)部治理規(guī)范化建設(shè)。因此,區(qū)域品牌企業(yè)的品牌價值未來仍有較大的提升空間。

現(xiàn)階段看,伴隨著物業(yè)管理行業(yè)整合進度的深入,品牌企業(yè)間在管理規(guī)模和經(jīng)營收入方面的差距逐漸拉大,帶動企業(yè)品牌價值加速分化。2023年,以地方性國有企業(yè)和中央國有企業(yè)為代表的國資背景品牌企業(yè),其品牌價值均值達到118.39億元,同比增長約25.29%,該增速是民營企業(yè)品牌價值增速的8.85倍。

從住宅到非居,從社區(qū)到城市,物業(yè)管理行業(yè)空間邊界不斷延伸,突破了傳統(tǒng)服務(wù)的天花板,行業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。同時,物業(yè)企業(yè)圍繞業(yè)主多元生活需求,布局“全生命周期 全生活場景”增值服務(wù)。

當(dāng)下,物業(yè)管理行業(yè)正處在發(fā)展的黃金時期。行業(yè)的邊界與內(nèi)涵正在重塑,服務(wù)類型不斷延伸,服務(wù)方式不斷煥新,科技化智能化程度加深,行業(yè)內(nèi)收并購頻發(fā),整合速度加快,市場占有率將進一步提升,提供“質(zhì)價相符”的高質(zhì)量服務(wù)是企業(yè)發(fā)展的重要核心競爭力之一。

基于資本市場的關(guān)注,越來越多的特色賽道被打開,具備特色服務(wù)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司迎來發(fā)展契機,不斷為行業(yè)開辟更多細(xì)分藍海市場。

綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素,經(jīng)測算,預(yù)計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現(xiàn)388億平方米,2021-2025年年復(fù)合增長率3.2%。

未來,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)抓住發(fā)展的黃金期,開拓基礎(chǔ)服務(wù)市場、擴大增值服務(wù)生態(tài)圈、積極布局新業(yè)務(wù)、挖掘多元化服務(wù)需求,提高企業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量,創(chuàng)新服務(wù)模式,從而實現(xiàn)規(guī)?;⑵焚|(zhì)化、智能化及專業(yè)化發(fā)展。

在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險,更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

想要了解更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場形勢分析及投資風(fēng)險研究報告》。

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