購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)現(xiàn)狀格局分析：今年全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心約400個(gè)

• 吳澳燕 2023年12月8日 來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 1376 90
• 繁體

截至2022年底，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心項(xiàng)目存量接近6700個(gè)，2022年購(gòu)物中心市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)與擴(kuò)張速度有所放緩，全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目總計(jì)366個(gè)。2023年上半年全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目約120個(gè)，預(yù)估2023年全年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目達(dá)400個(gè)左右。

在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市有助于城市聚集新的消費(fèi)資源，發(fā)揮區(qū)域引領(lǐng)帶動(dòng)作用，推動(dòng)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展。

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

截至2022年底，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心項(xiàng)目存量接近6700個(gè)，2022年購(gòu)物中心市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)與擴(kuò)張速度有所放緩，全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目總計(jì)366個(gè)。2023年上半年全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目約120個(gè)，預(yù)估2023年全年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目達(dá)400個(gè)左右。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2022年全國(guó)購(gòu)物中心總客流近270億人次，場(chǎng)均日客流數(shù)超15000人次，同比2021年降低19%。2023年上半年，場(chǎng)均日客流達(dá)1.85萬(wàn)人次，同比2022年上半年增長(zhǎng)超30%，同比2019年上半年下降約16%。

值得一提的是，奧特萊斯市場(chǎng)發(fā)展逆勢(shì)增長(zhǎng)。2022年全國(guó)奧特萊斯在營(yíng)項(xiàng)目約230個(gè)，新開(kāi)業(yè)奧特萊斯項(xiàng)目23個(gè)，較上年增長(zhǎng)11%，銷(xiāo)售額約2000億元。截至2023年三季度，銷(xiāo)售額同比平均增速為 26.3%，客流同比平均增速接近35%，較2022年同期增長(zhǎng)明顯。

2022年，中國(guó)購(gòu)物中心人均享有面積約達(dá)0.38平方米，較2021年人均商業(yè)面積增加0.03平方米;據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)研究，中國(guó)購(gòu)物中心人均享有面積已接近日、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)現(xiàn)狀格局分析

近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式受到各大開(kāi)發(fā)商青睞，購(gòu)物中心發(fā)展策略從開(kāi)發(fā)時(shí)代進(jìn)入運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理的時(shí)代。目前商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)剩，零售企業(yè)業(yè)績(jī)不斷下滑，投資少、靈活性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式自然成為投資開(kāi)發(fā)之外快速擴(kuò)張購(gòu)物中心網(wǎng)絡(luò)的主要方式。

萬(wàn)達(dá)、大悅城地產(chǎn)、愛(ài)琴海商業(yè)、華潤(rùn)置地、花樣年、保.利商業(yè)等企業(yè)近年來(lái)紛紛推出了資產(chǎn)管理項(xiàng)目。除了馳騁多年的企業(yè)之外，天虹、世紀(jì)金源、紅星美凱龍、華地國(guó)際等都在搶點(diǎn)做外包輸出。

當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)者消費(fèi)行為和偏好已發(fā)生深度迭代、更替，購(gòu)物中心深度運(yùn)營(yíng)需要整個(gè)行業(yè)企業(yè)進(jìn)行全面的理論及戰(zhàn)略的探索和挖掘，并在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)上進(jìn)行不斷的耕耘和實(shí)踐。

當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)者消費(fèi)行為和偏好已發(fā)生深度迭代、更替，購(gòu)物中心深度運(yùn)營(yíng)需要整個(gè)行業(yè)企業(yè)進(jìn)行全面的理論及戰(zhàn)略的探索和挖掘，并在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)上進(jìn)行不斷的耕耘和實(shí)踐。隨著在消費(fèi)者對(duì)場(chǎng)景化和體驗(yàn)感的追求的提升，購(gòu)物中心利用各種營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新手段和方式與消費(fèi)者在虛實(shí)之間中進(jìn)行互動(dòng)，有效提升空間價(jià)值，進(jìn)一步期待轉(zhuǎn)化為經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

在運(yùn)營(yíng)層面，數(shù)字化的概念已滲透購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的每一環(huán)節(jié)。疫情期間，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商在數(shù)字化方面進(jìn)行了充分創(chuàng)新，采用線上營(yíng)銷(xiāo)與直播的方式，通過(guò)到家業(yè)務(wù)與線上線下的商業(yè)整合，助力購(gòu)物中心疫情后的快速?gòu)?fù)蘇。而智慧商場(chǎng)、智慧零售、新零售門(mén)店等也均是目前購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商持續(xù)探索的方向。

隨著消費(fèi)者對(duì)場(chǎng)景化和體驗(yàn)感追求提升，更多購(gòu)物中心深入到“體驗(yàn)、圈層和社交”，創(chuàng)新出豐富的業(yè)態(tài)品類(lèi)。營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新成為購(gòu)物中心深度運(yùn)營(yíng)“助推器”，購(gòu)物中心舉辦各類(lèi)活動(dòng)及展覽、利用各種營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新手段和方式打造全新的消費(fèi)空間，與消費(fèi)者在虛實(shí)之間中進(jìn)行互動(dòng)，有效提升了購(gòu)物中心“新奇”“好看”“好玩”的空間價(jià)值，從而吸引消費(fèi)者的關(guān)注和到場(chǎng)參與，進(jìn)一步期待轉(zhuǎn)化為經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

隨著核心一二線城市建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的進(jìn)程加快，其消費(fèi)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)展壯大，購(gòu)物中心市場(chǎng)也將具備更大發(fā)展空間。

中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的觀察及企業(yè)的走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)市場(chǎng)愈發(fā)呈現(xiàn)多樣化，消費(fèi)者“買(mǎi)的更聰明”，消費(fèi)回歸產(chǎn)品本身，年輕消費(fèi)者的消費(fèi)理念正發(fā)生轉(zhuǎn)變;在消費(fèi)細(xì)分漸成趨勢(shì)的同時(shí)，消費(fèi)者個(gè)性化消費(fèi)“大行其道”;消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)環(huán)境的多元化和復(fù)雜化，催生了越來(lái)越多的“小眾消費(fèi)”品類(lèi)?！绊槕?yīng)時(shí)代新變革，迎合消費(fèi)新趨勢(shì)”成為中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)當(dāng)下和未來(lái)要面對(duì)的重要議題。

轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨，從高速發(fā)展到高質(zhì)量發(fā)展、從貨本主義到人本主義、從供給側(cè)到需求側(cè)、從降本增效到提質(zhì)增效都是轉(zhuǎn)型的重要途徑。此外也要跟隨消費(fèi)者的需求變化，從管理思維、合作方式、運(yùn)營(yíng)方式、營(yíng)銷(xiāo)方式等方面進(jìn)行創(chuàng)新，因變而變，持續(xù)進(jìn)行研究、探索、實(shí)踐、總結(jié)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

想要了解更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡