住房租賃行業(yè)發(fā)展如何?國內(nèi)住房租賃行業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r深度分析2024

• 陳觀秋 2024年1月15日 來源：證券日報 中國經(jīng)營報 工人日報 上海證券報 1133 73
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2024年1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖姟纷?024年2月5日起施行。

2024年1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖姟纷?024年2月5日起施行。

《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》(即住房租賃“金融17條”)發(fā)布，至今已有10天。

有國有大行稱，后續(xù)將進一步落實住房租賃“金融17條”中的各項要求，做好相關(guān)金融服務(wù)。

住房租賃市場是除住房銷售市場之外的房地產(chǎn)盈利的主要市場。

國內(nèi)住房租賃行業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r深度分析

隨著全國人口流動性的增強，住房租賃市場在房地產(chǎn)市場中的占有率逐步增加，與住房銷售市場共同組成房地產(chǎn)市場。

國家大力支持住房租賃市場的發(fā)展，以合理配置住房資源，提高閑置房產(chǎn)資源的利用率，降低房地產(chǎn)資源的浪費率。

從目前我國住房租賃供應(yīng)體系來看，已形成保障性租賃住房、市場化租賃住房“兩條腿”走路模式。

我們的報告《2024-2029年住房租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

2016年6月3日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)，指出到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

2021年7月2日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)，指出保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

2023年2月24日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》;2024年1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》。

為提高商業(yè)銀行在租賃住房方面貸款的積極性，2023年，央行專門設(shè)立“1000億元租賃住房貸款支持計劃”這一結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，用于引導(dǎo)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等7家銀行為濟南、鄭州等試點城市住房租賃經(jīng)營主體收購存量住房提供資金支持。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有福州、濟南、天津、青島等4個城市共計獲得租賃住房貸款40.86億元。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年住房租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

住房租賃“金融17條”進一步提出，支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款、團體購房貸款和經(jīng)營性貸款的投放。

建設(shè)銀行表示，后續(xù)將進一步落實住房租賃“金融17條”中的各項要求，做好住房租賃相關(guān)金融服務(wù)，支持培育多元化市場主體。同時，促進住房租賃與“三大工程”融合發(fā)展。

長遠來看，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長期的基本制度。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預(yù)測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計提升至 72.1%，對 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。

長期來看，經(jīng)濟、政策大環(huán)境仍將鼓勵整個住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預(yù)計未來，中國住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模有望達到3.28萬億元，年復(fù)合增長率為7.99%。

報告對國際、國內(nèi)住房租賃行業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進行了深入的分析，在總結(jié)中國住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。

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