我國(guó)國(guó)際中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)及前景分析

• 黃婷 2024年1月15日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1368 90
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隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和生活品質(zhì)的不斷提高，人們對(duì)周邊生活環(huán)境設(shè)施的要求也越來(lái)越高。在購(gòu)物體驗(yàn)中，人們更多地關(guān)注購(gòu)物中心的環(huán)境氛圍，越來(lái)越多的社區(qū)購(gòu)物中心、地區(qū)購(gòu)物中心、主題購(gòu)物中心等商場(chǎng)模式出現(xiàn)在人們的生活中。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和生活品質(zhì)的不斷提高，人們對(duì)周邊生活環(huán)境設(shè)施的要求也越來(lái)越高。在購(gòu)物體驗(yàn)中，人們更多地關(guān)注購(gòu)物中心的環(huán)境氛圍，越來(lái)越多的社區(qū)購(gòu)物中心、地區(qū)購(gòu)物中心、主題購(gòu)物中心等商場(chǎng)模式出現(xiàn)在人們的生活中。

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析：

購(gòu)物中心是20世紀(jì)50年代以來(lái)在西方國(guó)家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國(guó)家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購(gòu)物中心由此應(yīng)運(yùn)而生。它一般由投資者根據(jù)實(shí)際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔(dān)公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競(jìng)爭(zhēng)。

近年來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購(gòu)物中心高速發(fā)展過(guò)程中也存在很多問(wèn)題，如：購(gòu)物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過(guò)快、重復(fù)建設(shè)等等問(wèn)題，有些問(wèn)題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

2020年，深圳市以創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市為目標(biāo)，出臺(tái)了《深圳市關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)活力促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)的若干措施》，其中明確提出“加快發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)”的任務(wù)，對(duì)國(guó)際知名品牌在深圳開(kāi)設(shè)全球性、全國(guó)性和區(qū)域性品牌首店、旗艦店給予支持。2020年，深圳26家代表性購(gòu)物中心共引進(jìn)知名品牌首店97個(gè)，位居全國(guó)前列。

購(gòu)物中心業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)比例：購(gòu)物、餐飲、休閑1：1：1。(1)社區(qū)購(gòu)物中心是在城市的區(qū)域商業(yè)中心建立的，面積在5萬(wàn)平方米以內(nèi)的購(gòu)物中心.(2)市區(qū)購(gòu)物中心是在城市的商業(yè)中心建立的，面積在10萬(wàn)平方米以內(nèi)的購(gòu)物中心。商圈半徑為 10公里~20公里，有40 個(gè)~100個(gè)租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施等，停車位1000 個(gè)以上，各個(gè)租賃店獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使用各自的信息系統(tǒng)。(3)城郊購(gòu)物中心是在城市的郊區(qū)建立的，面積在10萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心。

購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析

2022年我國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目及體量主要集中在華東地區(qū)，購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目152個(gè)，開(kāi)業(yè)商業(yè)體量1391.3萬(wàn)平方;華南區(qū)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目65個(gè)，開(kāi)業(yè)商業(yè)體量511.73萬(wàn)平方;華中區(qū)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目58個(gè)，開(kāi)業(yè)商業(yè)體量538.12萬(wàn)平方;西南區(qū)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目48個(gè)，開(kāi)業(yè)商業(yè)體量 437.7萬(wàn)平方。

從2022年我國(guó)購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分布來(lái)看，高線級(jí)城市仍是商業(yè)主力市場(chǎng)，聚集度明顯高于低線級(jí)城市。2022年我國(guó)商業(yè)準(zhǔn)一線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占20%;商業(yè)一線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占17%;商業(yè)二線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占19%;商業(yè)三線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占17%;商業(yè)四線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占12%;商業(yè)五線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占15%。

近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式受到各大開(kāi)發(fā)商青睞，購(gòu)物中心發(fā)展策略從開(kāi)發(fā)時(shí)代進(jìn)入運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理的時(shí)代。目前商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)剩，零售企業(yè)業(yè)績(jī)不斷下滑，投資少、靈活性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式自然成為投資開(kāi)發(fā)之外快速擴(kuò)張購(gòu)物中心網(wǎng)絡(luò)的主要方式。

萬(wàn)達(dá)、大悅城地產(chǎn)、愛(ài)琴海商業(yè)、華潤(rùn)置地、花樣年、保.利商業(yè)等企業(yè)近年來(lái)紛紛推出了資產(chǎn)管理項(xiàng)目。除了馳騁多年的企業(yè)之外，天虹、世紀(jì)金源、紅星美凱龍、華地國(guó)際等都在搶點(diǎn)做外包輸出。

如今商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，但針對(duì)不同城市、不同區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征也存在差異。一線城市購(gòu)物中心規(guī)模已較大，市場(chǎng)未來(lái)或?qū)⒏右蕾囘\(yùn)營(yíng)，二線城市展現(xiàn)出存量與增量并行快速發(fā)展的格局，三四線城市當(dāng)前人均購(gòu)物中心面積仍較小，未來(lái)具備一定增長(zhǎng)空間。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)對(duì)于三四線城市商業(yè)地產(chǎn)的布局應(yīng)關(guān)注人口規(guī)模大、消費(fèi)能力強(qiáng)的重點(diǎn)城市，避免盲目擴(kuò)張。

在購(gòu)物中心的功能從僅滿足單一的購(gòu)物需求到向復(fù)合功能轉(zhuǎn)化的過(guò)程中，情感性、社交性消費(fèi)需求正在催生高景氣度新品類。如今，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)存在品牌迭代快、流失率高的現(xiàn)象，但值得思考的是品類一旦形成則不會(huì)輕易消亡，但品牌會(huì)持續(xù)迭代。只有具備品牌與管理優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，且能緊抓消費(fèi)趨勢(shì)、主動(dòng)挖掘消費(fèi)者心智、引領(lǐng)潮流，才能在行業(yè)加速洗牌的過(guò)程中守住陣地，甚至逆勢(shì)而上。

隨著現(xiàn)代商業(yè)與城市生活的深度融合，未來(lái)我國(guó)城市商圈將從如今的便利化購(gòu)物場(chǎng)所向融合文化、藝術(shù)、技術(shù)的特色消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景和社交空間拓展。

如果想要了解更多購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。購(gòu)物中心行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。報(bào)告根據(jù)購(gòu)物中心行業(yè)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時(shí)期內(nèi)中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀、變化及趨勢(shì)。購(gòu)物中心報(bào)告有助于企業(yè)及投資者洞察中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)供需行為，評(píng)估中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)投資價(jià)值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。報(bào)告內(nèi)容有助于購(gòu)物中心行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場(chǎng)供需情況，并可以為企業(yè)市場(chǎng)推廣計(jì)劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。該報(bào)告第一時(shí)間為客戶提供中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，報(bào)告具有內(nèi)容翔實(shí)、模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點(diǎn)。

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  2024-2029年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。購(gòu)物中心行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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