中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加? 商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析

• 黃婷 2024年1月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1298 85
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商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營活動，如寫字樓、商鋪、酒店等。

商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營活動，如寫字樓、商鋪、酒店等。

商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設施、設備的管理，是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經(jīng)營性、公眾性和服務型的特點，其目標是營造良好的營業(yè)環(huán)境，為消費者提供優(yōu)質(zhì)的服務，同時增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。

中國城市化進程的加快和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)管理服務作為提高居民生活品質(zhì)和城市建設的重要載體，呈現(xiàn)出朝氣蓬勃的發(fā)展態(tài)勢，物業(yè)管理行業(yè)近幾年迎來高速擴張發(fā)展階段。中國物業(yè)管理行業(yè)分散且競爭激烈。

商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(gòu)(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動，并用部業(yè)租金。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》分析：

隨著現(xiàn)代科學技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。

從供應方面來看，商業(yè)物業(yè)的供應主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司和政府機構(gòu)等。這些供應方通過開發(fā)、購買或租賃等方式獲得商業(yè)物業(yè)，然后進行管理或委托給專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。供應方在提供商業(yè)物業(yè)時，需要考慮市場需求、地理位置、設施條件等多方面因素，以滿足租戶和消費者的需求。

從需求方面來看，商業(yè)物業(yè)的需求主要來自于各類企業(yè)和個體經(jīng)營者，例如零售商、餐飲企業(yè)、金融機構(gòu)、專業(yè)服務機構(gòu)等。這些企業(yè)和經(jīng)營者需要商業(yè)物業(yè)作為其經(jīng)營場所，提供相應的產(chǎn)品和服務。同時，隨著消費升級和商業(yè)模式的變化，消費者對商業(yè)物業(yè)的需求也在不斷變化，例如對購物環(huán)境、體驗式消費和文化休閑等方面的需求增加。

在供需關(guān)系方面，商業(yè)物業(yè)市場供求受到多種因素的影響，包括經(jīng)濟形勢、城市化進程、消費需求等。在經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程加速的背景下，商業(yè)物業(yè)的需求不斷增長，但供應量過大或過小都會對市場造成影響。此外，政策調(diào)控、市場競爭和商業(yè)模式創(chuàng)新等因素也會影響商業(yè)物業(yè)市場的供求關(guān)系。

從全球在管商業(yè)物業(yè)項目面積競爭來看，萬達商管仍然遠超其他企業(yè)，排名第一。據(jù)統(tǒng)計，萬達商管在管項目面積5280萬平方米，遠高于美國西蒙物業(yè)(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(1220萬平方米)、日本永旺集團(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(1040萬平方米)。

中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加

物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一種服務性行業(yè)。它要為業(yè)主、租住戶以及居民提供高標準、高質(zhì)量的服務。物業(yè)管理的性質(zhì)主要是“服務性”的，寓管理、經(jīng)營于服務之中。其經(jīng)營對象是物業(yè)，其服務對象是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人(含租住戶)。物業(yè)管理企業(yè)的服務性質(zhì)是有償?shù)?，即推行有償服務，合理收費。

物業(yè)管理企業(yè)可以通過多種經(jīng)營，使物業(yè)的管理走上“以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展”的道路，從而使物業(yè)管理有了造血功能，既減少了政府和各主管部門的壓力和負擔，又使得房屋維修、養(yǎng)護、環(huán)衛(wèi)、治安、管道維修、設備更新的資金有了來源，還能使業(yè)主享受到全方位、多層次、多項目的服務。

中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加，在管商業(yè)廣場數(shù)量穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計，2020年在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家，2015-2020年CAGR為9.0%;預計到2025年進一步增加到2.8萬家，2020-2025年CAGR為6.2%。

2020年，中國在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積為8.3億平方米，2015年到2020年的年復合增長率為9.4%，預計到2025年，中國在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積達11.6億平方米，2025年到2025年的年復合增長率為6.9%。2020年，面積超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)在管建筑面積達5.7億平方米，2015年到2020年的年復合增長率為11.7%，預計到2025年，將達8.3億平方米，2020年到2025年的年復合增長率為7.9%。

《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》經(jīng)過中研普華產(chǎn)業(yè)研究院商業(yè)物業(yè)研究團隊小組撰寫并審核發(fā)布，本報告旨在闡述商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀怎樣?商業(yè)物業(yè)行業(yè)細分領(lǐng)域市場發(fā)展怎樣?商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展趨勢如何?“十四五”以來面對新形勢下環(huán)境的復雜變化商業(yè)物業(yè)行業(yè)有哪些發(fā)展機遇?面臨著哪些挑戰(zhàn)?商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)劃和政策導向是什么?商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和產(chǎn)業(yè)鏈招商策略應當如何制定等?

如果想要了解更多中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》。

本研究報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家工信部、國家自然資源部、國家市場監(jiān)督管理總局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進會、中國開發(fā)區(qū)協(xié)會、中國招商引資促進會、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機構(gòu)公布和提供的大量資料，對中國商業(yè)物業(yè)的發(fā)展狀況、商業(yè)物業(yè)競爭、商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游等進行了分析，并重點分析了中國商業(yè)物業(yè)發(fā)展特點及產(chǎn)業(yè)鏈招商策略。報告還對全球的招商引資模式作了詳細分析，并對招商引資模式進行了趨向研判，是招商引資決策部門、商業(yè)物業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)等單位準確了解目前商業(yè)物業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈招商模式定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告

  商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營活動，如寫字樓、商鋪、酒店等。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設施、設備的管理...

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